La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha apelado este martes a la solidaridad de los propietarios para rebajar la tensión en el alquiler de vivienda ante la negativa de las comunidades gobernadas por el PP a aplicar el tope a los precios. "Creo que España es un país solidario y, en su mayor parte, el parque de vivienda en alquiler pertenece a los pequeños propietarios", ha afirmado.
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www.grupogalilea.com/los-propietarios-particulares-los-principales-act
Muchisimos propietarios tienen más de 5 viviendas.
Por otra parte:
¿A quién se considera gran tenedor o gran propietario de vivienda?
Según la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, un gran tenedor de vivienda es cualquier persona física o empresa que sea propietario o titular de más de diez inmuebles urbanos, excluyendo garajes y trasteros, o una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados de uso residencial.
www.newtral.es/gran-tenedor-propietario-vivienda/20231122/
#3. Efectivamente... lingotes de oro bien sólidos es lo que buscan esos desgraciados, en gran medida gracias a la "certidumbre" que les proporciona la "estabilidad" del Régimen del 78. Un país "confiable" que en una tarde antepuso la deuda externa del país a cualquier "amenaza" de estado bienestar en el horizonte.
Y no es el modo. No hay que contar con que los caseros tengan buenas intenciones, hay que legislar
"Me he reunido con los CEO de dos de los mayores fondos de inversión del mundo, Khaldoon Al Mubarak, de Mubadala, y Larry Fink, de BlackRock.
Confían en nuestras buenas perspectivas económicas y renuevan su apuesta por España con inversiones en sostenibilidad y digitalización."
x.com/sanchezcastejon/status/1615358295765823491?lang=es
Me has hecho reír...
Los seguros de impago también cuestan lo suyo y se añade al alquiler
(más que nada nos pasó... más de año y medio para sacarlos, piso destrozado y sin el mobiliario como venganza por haberlos echado de 'su casa, que nosotros ya tenemos una'... y lo que costaron las reparaciones... teníamos el precio muy debajo de mercado, porque no pensamos que los precios actuales se los pudiera permitir mucha gente... ahora el precio casi lo doblamos, para pagar el seguro de impagos e ir recuperando la inversion en reparaciones... es lo que hay)
Luego que si solidaridad y tal, pero si pasa algo lo asume el unico que esta aumentando la oferta
Inseguridad jurídica más descenso de oferta de obra nueva... Lleva a la subida del precio.
Arregla la inseguridad jurídica, que un propietario puedas expulsar de su propiedad a un inquilino o un ocupa en menos de 24 horas, que el inquilino (o el ocupa) se haga cargo de todos los destrozos ocasionados (nada de declararse insolvente), recalificar el suelo, quitar burocracia en la obra nueva o de reacondicionado...
¿De verdad no han pensado en eso?
Es así, no?
Más oferta, menos precio
#59 Y si era para alquilar, hasta la olvidan.
"Más oferta, menos precio" pues eso mismo digo! pero no es la misma oferta venta que alquiler, son dos mercados distintos...
Si mañana se ponen a la venta 1000000 viviendas en condiciones de 80-90m2 a menos de 120000 euros, no te preocupes que el precio del alquiler baja.
Hay escasez de viviendas a un precio "normal" en relación a los salarios.
Si el comprador la compra para vivir en ella la demanda de alquiler disminuye en el mismo grado que la oferta, o sea, influye 0 en el precio
Y hay una familia menos con problemas de vivienda.
Miel sobre hojuelas.
Además de que no todo el mundo quiere comprar una vivienda (por ejemplo estudiantes sin ir mas lejos)
una parte muy grande de la gente que vive de alquiler es simplemente porque no tiene la posibilidad de acceder a una vivienda en propiedad.
Si retiramos toda esa gente de la demanda, la relación oferta-demanda cambia y el precio cae.
Si "obligamos" vía impositiva a alquilar o vender, la oferta sube. En los dos casos.
Lo que me refiero, es que como eso no va a pasar, ya que por lo menos en grandes ciudades dificilmente va a bajar el precio (o por lo menos grandes bajadas), va a seguir habiendo siempre un mercado de alquiler que va a necesitar muchos mas pisos de alquiler de los que hay ahora disponibles. Si además a eso le… » ver todo el comentario
Si las venden, estupendo. Si las alquilan, también estupendo.
... Por pedir!!
Pero deberían subirte el IBI como mínimo un 40%
Pues ahora una colecta solidaria para abrir albergues para gente como tú y como yo que un día se vio sin nada en la calle. Y esto ya pasó hace 10 años, no se ha hecho nada que no sea hacer negocio con la pobreza y el desahucio de la gente.
Es una decisión consciente que toma porque se lo dicta su conciencia.
Ojalá todos los propietarios actuaran así, pero de desearlo a que lo pida una ministra, va un trecho.
Subida que dejas pasar, depreciacion de la renta respecto al ipc.
Lo que si que puedes hacer es ir subiendo y al renovar contrato mter un >5% de rebaja para pillar un 90% de exencion fiscal en lugar del 60 habitual.
Por eso ningun rentista se quejo de esta ley, diria que prejudica al inquilino mas que ayudarle
A qué te refieres con "subir el índice"?
Y la ley si, es una mierda.
Si no subes los precios segun el indice, que es lo maximo que puedes legalmente , te estas quedando muy por detras del valor real.
Asi que como dice #28 si no subes el precio cada ano segun el indice ya te estas quedando muy por detras . Si tras varios anos intentas subir el precio , no vas a poder , por Ley
O sea que "obliga" a subir el alquiler, si no fuera así, no lo subiriais...
Ya...
Lo que he dicho es:
Si no subes el alquiler al ritmo del IPC y sigues siendo buen samaritano como dice #10 , el dia que quieras subirlo a los precios de tu entorno NO VAS A PODER porque hay una limitacion en el maximo que puedes subirlo cada año segun la Ley.
Joer no es tan dificil , usen su cerebro y no solo interpreten lo que sus sesgos les deja o les conviene
Ademas entre contratos si aplicas un 5% de bajada obtienes una exencion fiscal del 90%
Asi que la nueva ley ha provocado que año a año o entre contratos suba ese indice, que suponiendo que se mantenga en el 3% supone cada 5 años un 3% compuesto, no recuerdo la formula pero rondara el 16/17 real
O sea que el tope de subida hace que subas más, no?
Es esa la tesis?
Has perdido 5 años de actualizacion de precios.
En 4 contratos tipo, 20 años, habras perdido un 50% del valor del alquiler.
El propietario que haga eso es o ignorante o imbecil. No somos… » ver todo el comentario
La realidad es que si pones algo en aluiler y te da perdidas + dolores de cabeza no vas a poner en alquiler nada. Estoy segurisimo de eso.
Nadie pone nada en alquiler a perdidas
No sé, que prueben a llamarles fachas a ver si simpatizan un poco y funciona. O a echarles un lapo, lo que sea.
Si reduces el riesgo para el pequeño propietario éste renunciará a parte del beneficio. De hecho saldrán más inmuebles al mercado.
Si el inquilino puede simplemente dejar de pagar y quedarse, solo alquilaré mi piso si tengo algo que ganar.
El gobierno puede legislar para reducir el riesgo.
Y por qué habría de hacerlo? Por "solidaridad"?