La nueva legislación de la Unión Europea representa un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a las viviendas de alquiler
#1 Faltaría más. Mejor dejar una vivienda vacía y sin rentabilizar que pagar los entre 60 y 130 euros que cuesta un certificado energético. Ya era hora que se pusieran las pilas con este tema porque es un absoluto cachondeo. Es obligatorio en España desde hace más de 10 años y no ves una puñetera vivienda anunciada que no lo tenga "en trámite".
#9 Ni en ningún punto de España desde hace 10 años, ya lo he dicho. Pero accedes a cualquier portal inmobiliario y los certificados energéticos brillan por su ausencia, por eso digo que es un cachodeo. Así que además de hacerlo obligatorio tendrán que empezar a poner medidas para que se cumpla, digo yo.
#15 No hace falta mucho truco, hace falta voluntad. El certificado energético se legisló para trasponer una directiva europea, pero nunca existió voluntad política de que fuera efectivo.
#15 Eso es una chorrada, perdona que te diga. Ninguna hipoteca depende de 100€ de mierda.
Es mucho más simple: el certificado no sirve para nada, lo importante es lo que ves en las visitas. Por eso el vendedor ni se preocupa hasta formalizar la venta.
Lo sabemos todos.
#25 100e de mierda que debería de poner el vendedor antes de subir el anuncio. Pero es lo que hay (si aceptas pagarlo y gestionarlo tu con un sinvergüenza que no se ha dignado a hacer los deberes pero espera sus más de 100ks)
#7#9#15#26 a ver señores, que no se trata del papelito, sino de que la eficiencia sea un mínimo, como D. Se trata de reformar la casa entera, no del papel. Lo dice la noticia.
#7 La ves "en trámite" porque no vas a pagar por esa chorrada si no llegas a venderla o alquilarla, porque caduca. Tranquilo, que si formalizas la compra deja de estar "en trámite" en días. Es un mero trámite, valga la redundancia.
#24 Chorrada será para ti. Conocer la eficiencia energética de una vivienda antes de comprar/alquilar es importante a la hora de estimar su valor. Para el que es "una chorrada" es para el vendedor/arrendador porque certificar que su mierda de infravivienda fuga calor por todos lados le jode el negocio. Los que construyen o reforma convenientemente no lo ven tan chorrada y bien que se lo sacan.
Y "la chorrada" tarda 10 años sin caducar. Si alguien tiene ese umbral de venta/arrendamiento es que directamente quiere colocar un galpón a precio de palacio.
#27 Yo he vendido varias propiedades. Una de ellas, de esas que fugan energía por todos los lados. Algo que era obvio, que yo comentaba sin rubor, y que aún así vendí enseguida, haciendo el certificado en el momento del compromiso de venta.
Si crees que ese certificado, expedido por un payo que está diez minutos en tu vivienda, te va a mostrar arcanos secretos que no sean obvios para cualquiera, estás equivocado.
Orientación, ventanas, calefacción y cuatro polladas más que puede deducir… » ver todo el comentario
#30 ¿Te has perdido la parte en la que dije que el certificado energético, tal y como está planteado actualmente, es un cachondeo y aplaudo que la UE se vaya a poner seria con el tema o lees lo que te da la gana? Digo que un certificado energético puede ser útil, no que este lo sea.
#30 perdona pero si se considera. Un entrepisos no tiene encima una cubierta ni espacio habitable superior o inferior. Ademas un piso a media altura puede estar en sombra mientras uno alto no. Dejame que adivine por tus certificados has pagado 60€. Tu no has pagado por un certificado, has pagado para que un tecnico te firme un papelin que te permite seguir con tus negocios y evidentemente no tiene valor alguno.
#27 es una chorrada porque la ley dice que es una inspección visual, que se pueden estimar las cargas y presuponer la tipologia constructiva de la vivienda a tenor del año de construcción. Ninguno es real y por tanto no valen para nada. Pero claro si pretendes qie por 80€ un tecnico te de algo de valor...te da con suerte un papelin que te deja continuar un tramite y pista.
#24 en dias no, en horas. Yo hago alguna vez alguno y en cuanto me hacen el encargo les digo que pueden poner en el anuncio "en tramite". Eso si, nunca me lo ha pagado el comprador, siempre lo paga el vendedor y no, no sirven para absolutamente nada. Yo si los hago visito la vivienda y me molesto pero claro yo cobro 150€+iva+tasas mientras que comprañeros cobran 100€ y ni visitan la vivienda. Ponen todo en "estimado" y foto de la fachada de google maps.
#1 menee por error, pero más sensacionalista no puede ser. Cosas del marca dedicándose a actualidad y no a tíos corriendo detrás de una pelota.
1) el certificado cuesta cuatro duros. Decir que eso va a subir el precio es prácticamente denunciable.
2) no se está pidiendo un valor mínimo, si no tenerlo, por lo que las reformas todavía no son obligatorias.
3) en España ya es obligatorio tenerlos. Desde hace mucho
Y extra: pisos y casas con la E que calientan la calle en invierno, y la enfrían en verano, deberían de perder la célula de habitabilidad directamente. Para todo propietario: reforma o vende el solar, pero pide +150k por la casa con calidades del año 50 porque se murió el abuelo a tu puta madre.
#1 El certificado de eficiencia energetica ya es obligatorio en España desde hace años si se quiere vender o alquilar una vivienda:
"Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o de parte del edificio, según corresponda, una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado y la etiqueta de eficiencia energética se anexará al contrato de compraventa. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o de parte del… » ver todo el comentario
#1 qué mala idea conocer el tipo de casa que vas a alquilar, como si obligaran a quien vende un coche de segunda mano a decir año de matriculación, kilómetros recorridos y accidentes en los que ha resultado dañado, ¿quién iba a querer vender un coche con tantos requisitos?
#1 es un pasito más. pagas por el certificado y au
pero el día de mañana pedirán que sea eficiente lo mejor, y al propietario le tocará reformar (€€€), hipoteca o préstamo por medio. que para los que tienen mucho fenomenal, pero para los que tienen poco o eso sólo significa vender por aún menos dinero, y ah, quién se lleva ese dinero?? carreteras, hospitales, educación,... y chiringuitos y deuda nacional.
Deberíamos tener claro que esto no pretende ser una medida contra las viviendas, sino contra las infraviviendas. Y es a nivel europeo, así que tendrá mucho efecto en esos otros lugares donde la picaresca no está pseudoconchavada con los reguladores públicos.
Certificado de accesibilidad?
Se refiere a que puedan acceder a ella discapacitados?
Porque si es así, simplemente ninguna vivienda construida hasta la fecha se podrá vender.
Las puertas tienen que ser como 30 o 40 cms más anchas que el standard.
Todo esto dicho sin leer el artículo, que quede claro.
#12 si obligan a que se habilite, obligan a meter 80k en un ascensor, mas mantenimiento de 150 al mes para que le saquen provecho 3 vecinos de un edificio de 5 plantas donde tiene que parar en el rellano. aparte el gasto de "expropiacion" del bajo y el primero para poder instalarlo. no todos los edificios tienen un hueco de escaleras lo suficientemente grande. cualquier cosa que ponga "obligacion" huele a cuerno quemado.
Los políticos luchando para que la vivienda siga siendo un bien escaso y muy caro.
Los mismos políticos por cierto que se llenan la boca con eso del derecho a la vivienda
Esta noticia no entra en detalle sobre las nuevas leyes.
Hace un tiempo habia leido del tema y se comentaba que para 2030 que las viviendas tendrian que ser renovadas para tener un certificado energetico minimo "E" y para el 2033 la letra "D".
#5 si tienen 2,2kw (2,3 realmente) es porque han pedido bajarlo. el que no hace nada tiene los 3,3 de toda la vida. con 2 vas sobrado siempre que no pretendas poner dos electrodomesticos gordos al mismo tiempo, que el dia tiene 24h y un trasto decente, programador.
#5 No se lo inventan las inmobiliarias, alguien tiene que hacerlo. Alguien titulado que pone su nombre y DNI en el registro autonómico de certificados y que se arriesga a que si miente le puedan derivar responsabilidades.
Lo que he visto hacer a varias inmobiliarias es no hacer nada. Las magnitudes que se miden se dicen que son las peores y con eso se pasa el trámite. Pero para 2033 ya se va a exigir que para vender y alquilar se cuente al menos con una D en el certificado, lo que obligará a propietarios con pisos antiguos sin reformar a gastarse el dinero. O eso o alquilarlo en negro, o venderlo antes de la fecha y que areeé otro
#0. "... ¿Por qué este cambio? Los motivos detrás de esta nueva normativa son múltiples: 1) Lucha contra el cambio climático. 2) Promoción de la igualdad. 3) Mejora de la calidad de vida. ..."
La primera medida tiene un pase (que habría que ver si lo que contaminan son las familias que no pueden permitirse tener todo el día puesta la calefacción o el aire acondicionado en viviendas sin aislamiento modernos o lo que contamina y acelera el calentamiento global son las
Esto joderá una vez más a pequeños propietarios que perderán la rentabilidad y venderán barato a los grandes tenedores, que tienen gente dedicada a solventar estos problemas.
Unos lladres
Es mucho más simple: el certificado no sirve para nada, lo importante es lo que ves en las visitas. Por eso el vendedor ni se preocupa hasta formalizar la venta.
Lo sabemos todos.
Ese es el tema. Que se trata de reformar la casa, no de un papelito.
Y "la chorrada" tarda 10 años sin caducar. Si alguien tiene ese umbral de venta/arrendamiento es que directamente quiere colocar un galpón a precio de palacio.
Si crees que ese certificado, expedido por un payo que está diez minutos en tu vivienda, te va a mostrar arcanos secretos que no sean obvios para cualquiera, estás equivocado.
Orientación, ventanas, calefacción y cuatro polladas más que puede deducir… » ver todo el comentario
1) el certificado cuesta cuatro duros. Decir que eso va a subir el precio es prácticamente denunciable.
2) no se está pidiendo un valor mínimo, si no tenerlo, por lo que las reformas todavía no son obligatorias.
3) en España ya es obligatorio tenerlos. Desde hace mucho
Y extra: pisos y casas con la E que calientan la calle en invierno, y la enfrían en verano, deberían de perder la célula de habitabilidad directamente. Para todo propietario: reforma o vende el solar, pero pide +150k por la casa con calidades del año 50 porque se murió el abuelo a tu puta madre.
"Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa de la totalidad o de parte del edificio, según corresponda, una copia del certificado de eficiencia energética debidamente registrado y la etiqueta de eficiencia energética se anexará al contrato de compraventa. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento de la totalidad o de parte del… » ver todo el comentario
pero el día de mañana pedirán que sea eficiente lo mejor, y al propietario le tocará reformar (€€€), hipoteca o préstamo por medio. que para los que tienen mucho fenomenal, pero para los que tienen poco o eso sólo significa vender por aún menos dinero, y ah, quién se lleva ese dinero?? carreteras, hospitales, educación,... y chiringuitos y deuda nacional.
Se refiere a que puedan acceder a ella discapacitados?
Porque si es así, simplemente ninguna vivienda construida hasta la fecha se podrá vender.
Las puertas tienen que ser como 30 o 40 cms más anchas que el standard.
Todo esto dicho sin leer el artículo, que quede claro.
Los mismos políticos por cierto que se llenan la boca con eso del derecho a la vivienda
Hace un tiempo habia leido del tema y se comentaba que para 2030 que las viviendas tendrian que ser renovadas para tener un certificado energetico minimo "E" y para el 2033 la letra "D".
certificadodeeficienciaenergetica.com/blog/europa-obligara-a-tener-una
Lo que he visto hacer a varias inmobiliarias es no hacer nada. Las magnitudes que se miden se dicen que son las peores y con eso se pasa el trámite. Pero para 2033 ya se va a exigir que para vender y alquilar se cuente al menos con una D en el certificado, lo que obligará a propietarios con pisos antiguos sin reformar a gastarse el dinero. O eso o alquilarlo en negro, o venderlo antes de la fecha y que areeé otro
La primera medida tiene un pase (que habría que ver si lo que contaminan son las familias que no pueden permitirse tener todo el día puesta la calefacción o el aire acondicionado en viviendas sin aislamiento modernos o lo que contamina y acelera el calentamiento global son las
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¡Luciérnagas!
Basta ya de zulos y de locales reconvertidos.
Esto joderá una vez más a pequeños propietarios que perderán la rentabilidad y venderán barato a los grandes tenedores, que tienen gente dedicada a solventar estos problemas.