El PSOE plantea permitir hipotecar las casas prefabricadas en plena crisis de la vivienda

El PSOE ha registrado una reforma legal en el Congreso con la que busca poder conceder hipotecas a viviendas de construcción industrializada. Este sistema de viviendas consiste en que los componentes que forman parte de la edificación se fabrican industrialmente en un lugar distinto a la obra, y luego se trasladan a esta para montarse y ensamblarse. De cumplirse estas previsiones, a través de la nueva propuesta de enmienda, España seguiría la estela de otros países como Reino Unido, Estados Unidos, Francia, Alemania, Suecia, Dinamarca o Noruega

[#9 Barney_77]

#6 Es como todas las medidas que se están tomando (pocas e inútiles). Son únicamente un gesto de cara a la galería sin ningún impacto real. Es como lo de las golden visa y demás idioteces. ¿Quieres bajar los precios del alquiler y compra de vivienda? Regula de manera restrictiva los alquileres del BnB de tal forma que sea mas rentable alquilarlo de larga duración, ajusta la legislación para que un inquilino moroso no deje en indefensión a un arrendador, abre el suelo para construcción y facilita autopromociones restrictivas (únicamente a personas que vayan a vivir allí), limita el numero de viviendas que pueden tener las empresas de alquiler. Yo que se, haz algo que tenga impacto de verdad, no tonterias cosmeticas.

[#12 Sigo_intentandolo]

#9 el problema es que no quieren o no pueden (o ambas) hacer cosas que tengan impacto de verdad...

[#13 Barney_77]

#12 Por poder pueden hacer lo que les salga de los huevos, las leyes no son inmutables y se pueden cambiar para adaptarse a la realidad. Lo que pasa es que no quieren porque hay muchos intereses tanto partidistas como empresariales en que no cambie nada.

[#1 powernergia]

No sabía que no se pudieran hipotecar estás viviendas. No veo la razón.

[#4 fofito]

#1 El origen de la palabra "inmueble" se encuentra en otra del latín "immobĭlis" ( inmóvil,inamovible)
Las casas prefabricadas,por construcción,son desmontables,si no en su totalidad si en gran parte. Lo que hace que sea posible que la vivienda se traslade a otro lugar sin conocimiento del prestamista.
Imagínate que la vivienda hipotecada ,ya no se encuentra en la misma finca, localidad, provincia...vete y encuéntrala. Y a saber cuál es el nuevo valor .

[#16 powernergia]

#4 Bueno, yo eso lo entendía para casas "movibles", no ancladas al terreno, incluso casas prefabricadas de estas que se trasladan completas, pero no con piezas prefabricadas que van fijas al terreno igual que las no prefabricadas.

Supongo que la modificación se refiere a las primeras.

[#15 g3_g3]

¿Chabolismo potenciado por el gobierno?

[#22 UnDousTres]

#21 El suelo dpende drasticamente de donde pongas tu casa prefabricada, cuyo coste no varia en funcion del coste del suelo.

[#19 Quepasapollo]

Gilipolleces sin efecto alguno, una tras otra. Hasta que faciliten urbanizar zonas rústicas en áreas ya desarrolladas o semidesarrolladas, esto no va a cambiar.

El problema es el precio y la disponibilidad de suelo. Es algo muy sencillo de entender. El problema es que los mismos que ponen el grito en el cielo por el precio de la vivienda son los mismos que se escandalizan cuando se plantean desarrollos urbanisticos agresivos.

Es imposible.

[#20 UnDousTres]

#18 Ya el problema es qje tu no controlas la produccion porque no hay monopolio, por lo tanto tienes que competir con el resto de productores y ahi si que importa el coste de los materiales. Vamos al menos en mi ex empresa importaba yi mucho.

[#21 Sigo_intentandolo]

#20 generalmentw en el precio final de la vivienda (mareriales +suelo +promotor +impuestos...) los costes de los materiales no son lo que más encarece... lo que marca la diferencia es el suelo...que es lo que se estrangula para mantener los precios altos.

[#17 Chuache_cientifico]

Siguiente etapa: permitir hipotecar las tiendas de campaña.

[#2 Sigo_intentandolo]

Esto lo único que va a permitir es una subida de precios para dichas viviendas... si das acceso a financiación, más gente las comprará causando un proceso inflacionista de pelotas.

Cualquier bien basico sube hasta el maximo que pueden permitirse financiar los compradores...

[#3 Barney_77]

#2 Las casas prefabricadas están de puta madre, siempre que tengas terreno donde ponerlas. Seguiran sin ser un bien de acceso sencillo, por mucho que ahora puedas hipotecarlas.

[#6 Sigo_intentandolo]

#3 no las crítico, me parecen una opción perfectamente válida... solo digo que el que piense que esa medida va a hacer más accesible la vivienda esta muy equivocado.

Esto va a ser como la ayuda al alquiler, instantáneamente trasladada al precio.

[#7 jobar]

#3 Aparte que una cosa es que ahora puedas hipotecar este tipo de viviendas y otra que puedas hacerlo porque la vivienda este legal a nivel urbanístico, que la mayoría están puestas ahí precisamente porque no les dejan construir en esos terrenos.

[#10 Barney_77]

#7 Ese es otro problema, entiendo que no se pueda construir en cualquier lado para promociones inmobiliarias, pero construir en un terreno para mi casa ¿Por qué no puedo?

[#8 Artillero]

#3 y que el terreno sea urbanizable... que es precisamente lo que falta en España

[#5 UnDousTres]

#2 Si suben los precios es porque se venden mas que antes y eso no tiene porque ser algo negativo.

[#11 Sigo_intentandolo]

#5
Todo bien básico sube hasta la capacidad maxima de financiación.

Esto solo va a permitir que el coste de estas viviendas suba de precio, lo que va a dejar mantener fuera al que no podía comprarla y va a costar más al que si podía pagarsela.

Te pongo un ejemplo:
Comprador 1: no puede acceder a los 90.000€ que vale la casa + solar + gastos varios (cifra inventada).

Comprador 2: si puede comprar por 90.000€.

El precio de la vivienda está fijado por la mayor capacidad de compra que es la…   

[#14 UnDousTres]

#11 No digo que no tengas razon. Pero tu razonamiwnto tmabien pueden hacerse al reves.
El fabricante puede fabricar 100 casas, pero no las vende porque comprador 1 no la puede pagar. Comprador uno ahora pide una hipoteca y puede pagarla, el fabricante ahora puede fabricar mas casas y contratar mas gente para fabricar casas.

Estos razonamientos estan guays, no digo que no, pero como bien sabemos, el mercado no es matematicas, no siempre se comporta como esperamos, depende demasiado de los sentimientos de la gente porque no es mas que una casa de apuestas gigante.

Solo como dato, la mitad de las casas en españa se compran sin hipoteca.

[#18 Sigo_intentandolo]

#14 el problema nunca es el coste de los materiales...
el coste total siempre se ajusta a la máxima capacidad de financiación y a estrangular de forma artificial el suelo disponible.

El objetivo es hacerlo un bien escaso para que los compradores tengan que pujar al alza para conseguirlos...