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Hola, soy Álvaro Luna, fundador de Housers. Pregúntame
Soy uno de los fundadores de Housers, la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario en España. Nuestro objetivo es mejorar y racionalizar el sector. Mediante crowdfunding compramos un piso, lo reformamos y lo ponemos en alquiler para venderlo en el futuro. Esto beneficia a los pequeños inversores ya que les permite acceder a las rentabilidades del mercado inmobiliario, algo hasta ahora imposible por falta de capital y desconocimiento del sector. También ayuda a que haya menos pisos vacíos y beneficia a quien lo alquila o compra, ya que somos más eficientes en el proceso que un banco o un inversor particular. Martes 19 de julio a las 12:00.
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Vivimos en el país en el que Ruiz mateos daba pagarés al 10% cuando los bancos no pasaban del 5% (Y garantizaba tus fondos con Brandy), en el que la CAM daba depósitos al 7% cuando los bancos los estaban dando al 4%, en el que Forum Filatélico y Afinsa eran excelentes inversiones, el país de Gescartera. Vivimos en el país en el que los bancos te convencían de que los pisos nunca bajaban e invertir en ladrillo era una idea estupenda.
¿Por qué alguien debería fiarse de Housers, con los antecedentes que tenemos de 'excelentes inversiones' que luego no lo eran? ¿Qué garantías dáis, legalmente?
¿Housers es lo que toda la vida se ha llamado multipropiedad?
¿Qué cambios crees que deben impulsarse a nivel legal para mejorar las plataformas de economía colaborativa?
¿crees que se puede operar fácilmente en España en el sector de crowdfunding con las leyes vigentes en mercados de valores?
En nuestro sector en concreto es necesario ampliar los límites de inversión, puesto que 5 millones de euros para un proyecto inmobiliario no es ninguna barbaridad. Además también es necesario permitir la autopromoción. Con estas dos cosas nuestro sector podría funcionar mucho mejor.
Un saludo
En el improbable caso de que Housers se fuese a pique esto no afectaría nunca a las Sociedades vehículo de inversión puesto que son independientes de Housers en sí.
La mayor garantía que puedes tener es que haces una inversión en un bien físico en un mercado que se comporta de forma muy local y que no se encuentra sometido a las variaciones de la economía mundial, cosa que sí ocurre en otros productos como la bolsa o la deuda pública
¿Has oído hablar de la crisis del 2007-2008, las subprime, la burbuja inmobiliaria, etc.?
Evidentemente una crisis mundial procedente de malas prácticas en EEUU que hace que uno de los bancos más grandes del mundo se venga abajo afecta a la vivienda y a cualquier otro sector como puede ser el de los tornillos.
A lo que me refería es que un mercado como es el sector inmobiliario no se ve tan afectado por los vaivenes continuos de la economía. Véase el Brexit por ejemplo.
Si una SL tiene que cerrar por causas económicas es porque se necesita un dinero que no hay, ya sea porque está invertido y no se puede disponer en líquido, bien porque agotas la línea de crédito y no puedes obtener dinero para mantenerte, un ejemplo muy exagerado:
Hausers tendrá un grupo de empleados que cobrarán un sueldo mensual. Imagina que obtiene 500.000€ entre los socios que meten dinero. Compran un piso de 450.000€,… » ver todo el comentario
¡Menuda falta de criterio! Así no se puede estar de acuerdo con nadie. ¿Cómo puedes comer eso?
La burbuja ocurrió por un precio disparatado del metro cuadrado a la hora de comprar en zonas que no valían eso. Nosotros compramos a precios de mercado y en zona centro de las grandes ciudades que no se han visto tan afectadas por la burbuja.
#346 Qué curioso, yo estoy seguro de lo contrario.
Sobre la burbuja te remitimos a lo comentado anteriormente en #6
Ademas de que dar pelotazos es perfectamente legal y se gana dinero.
web.spaincrowdfunding.org/la-ultima-version-de-la-ley-del-crowdfunding
¿Es Housers un negocio tan bueno como Maderas Nobles de la Sierra del Segura?
elpais.com/diario/2005/10/24/andalucia/1130106138_850215.html
www.eldiario.es/economia/cultivo-ecologico-arboles-atrapados-inversore
Y por último ¿el precio de la vivienda nunca baja?
Sobre el tema de inversión en árboles la verdad es que no lo conocemos, habría que analizarlo en profundidad.
Y sobre tu última pregunta es evidente que el precio de la vivienda puede bajar igual que baja todo. Si baja el precio de la vivienda bajará el precio del alquiler, el consumo, el comercio, etc. etc. pero siempre tendrás un inmueble alquilado generando una rentabilidad.
Entiendo que Housers pretende hacer con la inversión inmobiliaria lo que Indexa o Finizens están haciendo con la inversión en bolsa, o Lendico y otras similares con los préstamos. En lugar de poner todos los huevos en la misma cesta poniendo todos los ahorros en una única propiedad, diluimos riesgo invirtiendo en muchas propiedades con lo cual no estamos comprando activos concretos sino el mercado en general, ¿es así?
Mis preguntas son las siguientes:
- ¿Por qué es mejor invertir a través de Housers que comprando directamente participaciones en fondos de activos inmobiliarios?
- Teniendo en cuenta la crisis de 2008, ¿no crees que existe riesgo de que vuelva a haber una burbuja en el sector?
Gracias y suerte.
¿No crees que es mucho mayor el riesgo que se asume en una inversión en Housers donde concentras tu dinero en un activo concreto, con lo que tienes una menor diversificación, y además cuenta con una liquidez limitada a un mercado interno que en una inversión, digamos tradicional, en fondos de inversión inmobiliarios o en ETFs?
Siendo más claro aún, ¿por qué debería meter 3.000€ en Housers en vez de en Fidelity MSCI Real Estate ETF o en iShares Global REIT o, incluso, en acciones de MERLIN?
Otra diferencia fundamental es que en Housers inviertes en Sociedades Limitadas estanco, es decir, no puede existir riesgo de contagio en el caso de que una inversión marche mal respecto a las otras. Para un inversor no profesional es mucho más sencillo comprobar que un piso tiene un valor razonable que el comprobar que un fondo tiene el valor que se supone.
Respecto a la última pregunta... no tienes que meter 3.000€ en Housers, desde 50€ puedes invertir donde quieras. El problema en las SOCIMIs es... ¿sabes dónde invierte Merlin? ¿tú hubieses comprado Testa? A lo mejor no lo hubieses hecho... En Housers tú te construyes tu cartera inmobiliaria como quieras y diversificas esos 3.000€ hasta donde quieras.
Porque lo mismo alguien podría querer ser "micro inversor" y no tendría problemas en invertir en la compra de un piso de los que les han sobrado a los bancos, pero no me gustaría invertir con pisos proveniente de desahucios.
Vamos... que simplemente están especulando como campeones, y logran así unos beneficios del 15-20% (la renovación de los pisos la hacen ellos mismos, es decir, con sus manos, al menos lo que pueden para incrementar los beneficios).
Y justamente ésta idea de Housers me recuerda a esto pero en escala industrial. Comprar piso/local y renovar con dinero ajeno, y especular (obviamente con riesgo claro...).
Los beneficios se reparten en forma de dividendos y tributan como tal en el irpf. La sociedad es la que compra y paga el ITP si la operación no está sujeta a IVA.
¿compensa después de impuestos?
En la respuesta de #289 dice que las ganancias se reparten como dividendos, y, si no me equivoco los dividendos hasta cierta cifra están exentos de IRPF. En la cantidad tan pequeña que has dicho, los dividendos que cobrarías serían, yo que se, 5 ó 10 euros al año... así que si no cobras otros dividendos no llegas al mínimo y no pagarías NADA de IRPF.
Ahora bien, para llegar a eso tienes que haber hecho el papeleo, poner tu firma, seguramente… » ver todo el comentario
¿Los inversores son realmente dueños del piso en el que inviertan? Supongo que es complicado hacer un contrato en el que muchas personas tengan una parte pequeña de algo, y también conllevaría gastos de escrituras o administrativos a la hora de que alguien entrase o saliese.
¿Realmente, tras la crisis, el sector inmobiliario sigue siendo atractivo para invertir? ¿Os habéis planteado aplicar este modelo de negocio a otros sectores?
En el caso de que un piso se devalué o revalorice, es posible que algunos de los dueños prefieran esperar y otros vender. ¿Cómo se resuelven estas situaciones? ¿O está predefinido de antemano?
El sector inmobiliario ahora mismo se encuentra en un momento muy atractivo puesto que ya se ha recuperado y comienza a expandirse en ciertas zonas mientras que al mismo tiempo es posible encontrar oportunidades de inversión. De momento nosotros ya estamos contentos con el inmobiliario, dejamos terreno a los demás.
Se establece un precio y todos se comprometen a vender a ese precio. En el caso de que haya que vender a otro precio sería la Junta General de Socios la que decidiría por mayoría simple si decide vender o no.
En Housers los dividendos que se reparten proceden de la explotación económica de los bienes inmuebles por lo que ni es una estafa piramidal ni puede serlo.
-Ya que parece una inversión a medio plazo, y por lo tanto una parte importante de mis ahorros se quedarían "congelados" en Housers, ¿qué rentabilidad media anual estáis consiguiendo? ¿Cuánto tiempo recomendais mantener una inversión en Housers?
-Si invierto dinero pero a los meses quiero recuperarlo, ¿es fácil y factible y sin pagar algún tipo de penalización?
Muchas suerte y gracias!
Sobre tu segunda pregunta, ahora mismo la única forma de recuperar ese dinero es esperar a que se venda el inmueble. Estamos trabajando en la creación de un market place interno de venta de participaciones para dotar de liquidez a la inversión, pero todavía no está disponible.
Gracias
Luego habrá que ver por cuánto se vende el inmueble, si es que se vende, y en función de eso se podrá saber cual es el beneficio. Aunque teniendo en cuenta que hay que pagar la reforma, impuestos por la compra-venta, la comisión de Housers y, además, poder venderlo por más de lo que lo has comprado, las probabilidades de rentabilidad parecen remotas. Con el riesgo añadido de que ese dinero está ahí atrapado.
¿Está relacionado el que ahora trabajes en el negocio inmobiliario a que en el pasado interpretaras al Algarrobo en Curro Jiménez? ¿Crees haberte encasillado en el personaje?
Además espero no quedarme calvo.
www.housers.es/es/faqs/inversores
Considero, para el que quiera preguntar de verdad, que sería interesante se lo leyera (un poco por encima, al menos) y así hacer preguntas realmente interesantes.
EDIT: Mi comentario debería salir anaranjado, como patrocinado, ¿no?
1. ¿Cuando ha comenzado vuestra empresa?
2. ¿Os auditan? Para poder analizar una posible inversión ¿Dónde podemos ver en línea vuestros datos económicos?
Saludos
Sí, nuestras cuentas están auditadas y cumplimos con todas las exigencias de la CNMV, aún no hemos presentado Cuentas Anuales porque todavía no ha vencido el plazo, pero las podrás encontrar en el Registro Mercantil.
En cualquier caso si lo que quieres es invertir en inmuebles a través de Housers las cuentas de nuestra empresa no tienen mucho que ver. Inviertes en Sociedades Limitadas independientes de Housers
Respecto al vencimiento de plazo, en España es tope 30 de junio (aprobación) + 30 dias (tras la Junta) para su depósito y archivo en el Registro Mercantil. El… » ver todo el comentario
¿Qué vais a hacer en el caso de que un inquilino no pueda pagar el alquiler un mes?
¿Cuánto tiempo vais a esperar hasta desahuciarlo?
Gracias
Además dependiendo de la oportunidad contratamos o no seguros de impagos contra el alquiler.
Por nuestro perfil de vivienda habitual (apartamentos para una persona y céntricos) suelen alquilarlo profesionales que quieren vivir en el centro de la ciudad y no a familias.
No te he preguntado por la seguridad de la inversión, sino que vais a hacer vosotros en caso de impago.
Te repito las preguntas:
¿Qué vais a hacer en el caso de que un inquilino no pueda pagar el alquiler un mes?
¿Cuánto tiempo vais a esperar hasta desahuciarlo?
Entiendo que es algo comprometido, pero si te presentas a un pregúntame es para responder, no para soltar palabras bonitas sin mojarte.
Pero como te he dicho, ni se ha dado ese caso y además tomamos todas las medidas posibles para evitarlo, con seguros de impago cuando son necesarios.
Todo esto deriva en: ¿qué harías tú en caso de que fuese tu inmueble? ¿Aplicar el sentido común? Pues entendemos que es lo que buscan nuestros socios.
La verdad es que ya tenía un plan para conocer las respuestas: Iba a ir con una cámara oculta a vuestras oficinas, hacerme pasar por un posible cliente y hacer esas dos preguntitas de rigor. Y después, por supuesto, colgarlo en mi blog (y subirlo a
Sí, estaba cabreado y ya tenía la maldad en el cuerpo, pero entiendo… » ver todo el comentario
Buscais minimizar ese riesgo, vale, pero ¿Qué vais a hacer en el caso de que un inquilino no pueda pagar el alquiler un mes? y ¿Cuánto tiempo vais a esperar hasta desahuciarlo?
Me recuerda a:
Vivimos en el país en el que Ruiz mateos daba pagarés al 10% cuando los bancos no pasaban del 5% (Y garantizaba tus fondos con Brandy), en el que la CAM daba depósitos al 7% cuando los bancos los estaban dando al 4%, en el que Forum Filatélico y Afinsa eran excelentes inversiones, el país de Gescartera. Vivimos en el país en el que los bancos te convencían de que los pisos nunca bajaban e invertir en ladrillo era una idea estupenda.
¿Por qué alguien debería fiarse de Housers, con los antecedentes que tenemos de 'excelentes inversiones' que luego no lo eran? ¿Qué garantías dáis, legalmente?
¿Housers es lo que toda la vida se ha llamado multipropiedad?
En Housers se adquieren participaciones sociales de una SL creada exclusivamente para adquirir el inmueble por lo que eres propietario indirecto de la vivienda, el local comercial o lo que sea.
Es cierto que en España se han hecho muchas cosas mal, eso no quiere decir que el 100% de las empresas hagamos lo mismo y aparte todas estas situaciones que mencionas no tienen nada que ver con nosotros. En Housers inviertes en un bien físico que respalda tu inversión. Aparte de ello, estamos supervisados por la CNMV y sobre todo, que tú eres socio de pleno derecho de una empresa que es propietaria de ese inmueble.
Puedes entrar en cualquier portal inmobiliario, ver precios en la zona donde publicamos alguna oportunidad y verás que no nos inventamos nada.
¿Donde tenéis el registro en la CNMV? En el listado de este tipo de empresas no aparecéis
www.cnmv.es/Portal/Consultas/Plataforma/Financiacion-Participativa-Lis
De hecho buscando en los registros de la CNMV no aparecéis en ninguna parte (ver pantallazo adjunto), al menos como Housers.
Te agradecería aclaración, porque igual estoy equivocado y no he sabido buscar
La CNMV está tardando mucho en conceder las licencias, es verano, no hay gobierno, etc. etc. por lo que nosotros no podemos hacer nada.
Nuestra plataforma está completamente adaptada a los requisitos legales. De hecho nuestra actividad comenzó con retraso el año pasado por paralizar todo el desarrollo y adaptarlo a la legislación que ahora mismo hay vigente.
Ese registro no está actualizado, entre otras cosas porque ya hay más plataformas con la licencia concedida como Crowdcube o Lendix (esto lo puedes comprobar tecleando en google)
Cierto lo de Lendix según varias noticias que he leído, parece que son los únicos que no han comenzado a operar sin tener antes la autorización.
Interesante que se pueda actuar sin necesidad de recibir la autorización
Housers no proporciona asesoramiento financiero y nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en estas páginas es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico. Tampoco es una recomendación para invertir. Si tiene alguna duda sobre la idoneidad de una inversión, usted debe buscarse asesoramiento financiero independiente. La información
… » ver todo el comentario
Aparte el tema de la CNMV, él ha hablado que están siendo supervisado por la CNMV, luego aclarado que están pendientes de la autorización y de ahí la supervisión, pero no ha dicho que los proyectos que se publiquen en la web estén supervisados y al fin y al cabo, sin inviertes en esto sin leerte la letra pequeña, tienes un problema personal grave.
Ya me dejas mas tranquilo. Te supervisa la misma mafia que debía vigilar a los que quebraron las Cajas y los que robaron con las cláusulas suelo, preferentes, etc, etc.
www.meneame.net/story/declaracion-deloitte-abre-puerta-imputacion-banc
Es decir, hacer pública esa información es un prejuicio para ambos. Un precio demasiado caro por satisfacer una curiosidad, ya que saber eso no hace de Menéame ni Housers mejores ni peores organizaciones.
Para mi sí sería Menéame una mejor organización si tuviera unas tarifas de publicidad claras, ya que parece como si Housers hubiera comprado Menéame, así como Teléfonica compró Tuenti
P.D: #65, es que no le habías puesto # al 47 y no era 'facil' seguir el link ;)
blog.meneame.net/2016/07/11/el-nuevo-preguntame/
#124
Sois la primera empresa en apostar por publicitarse en la nueva versión de Meneame, de ahí mis preguntas:
-¿La experiencia como clientes está resultando como esperábais?
-¿Creéis que se están tomando medidas acertadas hacia un modelo de publicidad atractivo a los clientes?
-¿Y atractivo a los usuarios?
-¿Si volvierais a plantearos una campaña de publicidad, sería en Meneame?
-¿Puedes mencionar algo que no te haya gustado de todo el proceso? (Para que no todas tus respuestas sean "estoy súper contento, todo se esta haciendo bien")
Muchas gracias por tus respuestas.
Sobre el proceso quizás echamos en falta algún sitio donde se puedan recopilar todas las preguntas y respuestas y que sea más accesible.
La rentabilidad del 3,28% no nos la hemos inventado nosotros. Es la rentabilidad que se recoge en el siguiente estudio de Pablo Fernández, Alberto Ortiz Pizarro, Profesores del IESE, Pablo Fernández Acín e Isabel Fernández Acín: papers.ssrn.com/sol3/papers.cfm?abstract_id=2574698
El 6,30% es el incremento del precio de la vivienda registrado por el Instituto Nacional de Estadística, no es en ninguna ciudad, es en toda España. La noticia puedes leerla en nuestro blog: blog.housers.es/el-precio-de-la-vivienda-libre-marzo2016/
Y puedes leer los datos del propio INE en su nota de prensa aquí: www.ine.es/daco/daco42/ipv/ipv0116.pdf
Usamos este dato porque nuestra actividad comenzó en 2015 y el incremento del 6,3% es en tasa interanual. No podemos usar datos anteriores porque a nosotros no nos afectan simplemente.
No nos inventamos ningún dato. El descuento inicial medio de todas las oportunidades es el que es. Todos los inmuebles en Housers tienen un descuento sobre el precio de la zona en la que se encuentran, por eso son buenas oportunidades.
Lo hemos dividido entre 4 para repartir proporcionalmente ese descuento entre 4 años que estimamos de media antes de que se venda el inmueble. De hecho es un dato que nos perjudica si lo analizamos así pero simplemente era por facilitar el cálculo.
Sobre el resto de fuentes si acudes a los enlaces de esos periódicos online esas noticias no hacen más que recoger los datos publicados por la institución en sí. Para la próxima vez pondremos directamente la fuente, en cualquier caso las cifras no van a variar porque no son estudios hechos por el medio, sino que se limitan a dar el dato oficial.
Para finalizar, respecto al TFM, sin minusvalorar el estudio en sí que seguramente sea muy acertado, es un trabajo de fin de máster con lo… » ver todo el comentario
Al hilo de lo se describe en vuestra página, ¿se trata simplemente de un servicio de mediación para conseguir un régimen de multipropiedad con vistas a su reventa o alquiler? ¿me equivoco?
Siendo así los partícipes invierten con la esperanza de conseguir vender una propiedad revalorizada en el futuro y Housers cobra un 10% de esa venta (sin haber invertido en la compra, aunque asuma costes de gestión,… » ver todo el comentario
Los partícipes invierten con la esperanza de obtener una buena rentabilidad invirtiendo en inmobiliario de una forma segura, sencilla y transparente. Housers invierte en todas las oportunidades una cantidad simbólica (3.000€)por lo que sí participamos de esas compras. Somos los primeros que creemos que son verdaderas oportunidades y que no hay que dejarlas escapar. Toda inversión conlleva un riesgo, con Housers tu inversión está respaldada por un bien físico.
Que sea una Sociedad por proyecto es mucho más seguro que el resto de fórmulas. Si en una inversión se produce una pérdida de rentabilidad ésta no afecta a las otras. Todas las Sociedades cuentan con todos los seguros necesarios para minimizar riesgos además de constituir un colchón financiero para imprevistos de más del 3% del capital solicitado para responder ante situaciones imposibles de preveer y que en caso de no usarse se repartiría a la hora de liquidar la sociedad, aumentando así la rentabilidad.
Las valoraciones se llevan a cabo por un departamento inmobiliario compuesto por más de 6 personas con amplia experiencia en el sector apoyados por las herramientas de Big Data que utilizamos para valorar las propiedades. Esta herramienta trabaja con más de 30 fuentes diferentes y estudia toda la oferta publicada de la zona concreta de análisis con lo cual el precio de mercado que se obtiene es mucho más objetivo que de cualquier otra manera. La herramienta sabe perfectamente si la zona está o no sobrevalorada y en cualquier caso trabajamos con expertos de las zonas donde se publican las oportunidades, por eso no publicamos en toda España a discreción. La publicación de una oportunidad tiene un enorme trabajo de análisis detrás.
Las personas encargadas de las reformas son seleccionadas por Housers. Todas las reformas son llave en mano para evitar cualquier posible desviación. Housers nunca trabaja en B.
Housers no se lleva parte de ninguna comisión del vendedor, podríamos hacerlo pero no es el caso. Nuestro mayor interés es maximizar los beneficios de nuestros inversores, sobre todo porque ganamos si ellos ganan.
Sobre otros tipos de oportunidades que planteas sí los evaluaremos a futuro, aunque todo tiene su momento.
Por último en el departamento inmobiliario sí contamos con un arquitecto con amplia experiencia en el sector.
Me sigue preocupando la falta de imparcialidad de la valoración y la selección de personas y empresas para las reformas, pero agradezco que te hayas expuesto al cuestionario.
www.empresia.es/empresa/cibeles-restauraciones-y-contrataciones-siglo-
En realidad hay 3 empresas de las que es consejero en la misma dirección, todas relacionadas con el mundo de la restauración de inmuebles
Desde los 18 años vivo de alquiler y he tenido varios encontronazos con inmobiliarias. A pesar de que tratábamos bien los pisos, algunas intentaron tomarnos el pelo, total éramos estudiantes y a nadie le importaba. Me fastidiaba la posición de poder que tienen.
Años después conocí a gente que tenía algún piso de alguna herencia y lo tenía sin alquilar, por miedo a destrozos, impagos, etc. Sé que eso perjudicaba a esas personas pero también a las que alquilan,… » ver todo el comentario
Me gusta tu website, y lo uso mucho, pero este patrocinio sólo aporta tufo negativo.
No se debería especular con bienes de primera necesidad.
Sobre el futuro del mercado inmobiliario es muy difícil tener una bola de cristal. Pero pongámonos en el caso de que vaya mal. ¿Significa eso que todo va a ir mal? ¿O las cosas que están hechas con cabeza van a ir bien igualmente? ¿Es lo mismo una vivienda en el centro de Madrid a un precio razonable que una urbanización en la costa en medio de la nada? No hay ninguna inversión que sea muy segura y muy rentable. Nosotros tratamos de hacerlo lo mejor posible.
El motivo real es que Housers es una plataforma que permite a pequeños inverores entrar en un mercado que estaba muy restringido, ese es el valor que aporta. Housers no es un fondo de inversión o una inmobiliaria.
Me alegro que aclares que Housers no es un fondo de inversión ni una inmobiliaria, pero la gente quiere saber qué riesgo corre al invertir en Housers y eso es lo que no queda nada claro.
En cualquier caso, Housers no es para pegar ningún pelotazo ni volverse millonario, es una nueva forma de inversión en un sector que hasta ahora estaba muy restringido y generar un ahorro mes a mes construyendo tu propia cartera de inmuebles.
El mercado inmobiliario viene de una crisis brutal, el problema es que a la hora de analizarlo no se debe pensar en datos a nivel nacional. El centro de las grandes ciudades españolas no ha sufrido la crisis tanto como en el resto de España y el hecho es que en estas zonas los precios comenzaron a recuperarse mucho antes.
Analizar el mercado inmobiliario a nivel nacional es un error. Es evidente que puede ser un punto de partida pero nada más.
Los hilos de comentarios de Facebook han de servir para informar y aclarar dudas. De vez en cuando es lógico contestar a según qué insultos pero lo que no vemos que tenga mucho sentido es tener que estar leyendo constantemente lo mismo.
Buscamos un hilo limpio e informativo.
En esa sección existe una simulación de cuánto ganarías con una aportación de 3.000€ en esa oportunidad concreta cada año. Con una simple regla de tres puedes saber lo que ganarías para cualquier cantidad.
El problema de las rentabilidades está en que cada persona busca saber una cosa diferente. La rentabilidad habitual de todo el sector es la rentabilidad bruta. Nosotros en cada ficha damos una rentabilidad neta sólo por el alquiler (antes del IRPF y nuestra comisión) pero es muy complicado dar una rentabilidad totalmente neta porque entramos en una casuística imposible de resolver.
De todas formas, estamos trabajando en simplificar todo esto. Esperamos encontrar la fórmula en breve.
En Housers se cobra un 10% sobre el beneficio del inversor si lo hay. Si no no cobramos nada
La gestión de la venta del inmueble depende del caso concreto. En unos casos será Housers la que pueda llevarlo a cabo y en otros casos será necesaria algún tipo de intermediación, eso depende del caso concreto.
Nosotros sólo cobramos a beneficio, si el inmueble no se alquila y no hay beneficios Housers no cobra nada.
El hecho de llamarlo crowdfunding ya lo hemos contestado con anterioridad. Al final es un término que conoce gran parte de la población y es mucho más fácil de entender que utilizar otros términos diferentes.
En el caso de que Housers quebrase, como ya hemos contestado, el inversor no pierde lo invertido porque las Sociedades constituidas para llevar a cabo las compras son independientes de nosotros. En el caso de que los precios bajen no podemos hacer nada. En toda inversión existe un riesgo, evidentemente intentamos mitigarlo lo más posible buscando inmuebles en zonas de alta demanda de alquiler pero todo puede pasar.
En cualquier caso ante una situación de bajada de precios al menos tendrás un inmueble alquilado generando unos ingresos todos los meses.
El precio del alquiler que se fija es el precio de esa zona, más caro no se alquilaría. Es oferta y demanda, simplemente. No compramos edificios ni barrios enteros como para poder jugar con el precio de esa manera.
Ya dependerá de los inversores si les interesa o no participar en él.
Donde opera Housers siempre ha existido una alta demanda de vivienda y seguirá existiendo porque mucha gente quiere vivir en el centro y las caídas de precios en esas zonas durante la burbuja no han sido tan agresivas como en otras porque siempre ha habido y habrá demanda.
Tu dinero siempre está en una cuenta segregada a tu nombre en una plataforma de pago internacional autorizada a operar en España por el Banco de España. Nosotros no tenemos nunca en depósito el dinero de nuestros inversores por lo que no tenemos acceso al mismo. Esta cuenta además no tiene ningún coste para ti.
Aparte de ello, sólo cobramos a beneficio, si no hay beneficio no cobramos nada.
Te invitamos a que te registres, estudies la plataforma, veas como funciona nuestra herramienta de big data y si te quedan dudas te pongas en contacto con nosotros o incluso te pases a vernos a nuestras oficinas.
Para salirse ahora mismo la única forma es esperar a la venta, estamos desarrollando un market place interno pero de momento no está disponible.
La inversión ahora mismo es poco líquida, es cierto, pero es un problema inherente al sector en sí.
La rentabilidad neta media de Housers ahora mismo sólo por el alquiler es del 3,35% anual, pero cada oportunidad es un mundo y tiene sus propias rentabilidades.
El único coste del inversor es la comisión de Housers del 10% sobre el beneficio, si no hay beneficio no cobramos nada. Para situaciones de falta de inquilino etc. existe un colchón de imprevistos para pagar los posibles costes que pudiesen existir mientras que se encuentra inquilino pero son situaciones complicadas por el tipo de vivienda y las zonas donde operamos.
El importe mínimo son 50€. Puedes invertir en todas las viviendas que quieras. La idea es poder diversificar tanto como se quiera.
De momento no trabajamos con AIRBNB o similares pero estamos estudiando todo el tema del alquiler vacacional y por fechas, pero es un tema completo y requiere de mucho análisis.
Los ingresos tributan como dividendos en el IRPF, igual que si tuvieses acciones de cualquier empresa cotizada.
Los ingresos de Housers proceden por una parte de las propias inversiones puesto que invertimos 3.000€ en todas las oportunidades que publicamos y por otra parte de la comisión del 10% sobre el beneficio.
Sobre el último punto ya lo hemos contestado anteriormente. En caso de impago siempre intentaremos negociar con el inquilino. En el caso de una okupación lo llevaríamos a cabo por los cauces legales pertinentes.
El riesgo que se corre es un riesgo mínimmo si tienes en cuenta que nosotros nunca tenemos el dinero de los inversores en depósito, está a tu nombre. Que inviertes en un bien físico que respalda tu inversión. Que eliges dónde invertir y que nosotros vivimos de que las cosas marchen bien. Si no hay beneficio no ganamos nada así que somos los primeros interesados en que hayamos analizado correctamente todas las oportunidades.
Las reformas que se llevan a cabo suelen ser integrales. La gran mayoría de viviendas no son habitables cuando se compran. En la zona de actualizaciones de todas las oportunidades puedes ver el desarrollo de las reformas hasta el resultado final en el caso de que hayan tenido lugar.
Teniendo en cuenta las zonas donde actuamos que la banca privada libere esa cantidad de viviendas no nos influye significativamente. Me repito mucho pero la clave al final está en la zona, y el centro de ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia siempre tendrá demanda.