Algunos de los factores que han incrementado la demanda de vivienda son el aumento de la población urbana, el cambio en las estructuras familiares y la creciente movilidad laboral.
La avaricia desmesurada también es un factor determinante. trabajas para ganar un salario y lo entregas practicamente integro para pagar un alquiler es absurdo. No corresponde una cosa con otra. Aquí siempre se le hecha la culpa a los fondos buitres que son grandes culpables de la deriva de precios absurda pero el resto de caseros se suman con entusiasmo a la subida de precios demencial que estamos atrapados, que no fija nadie más que ellos y nadie les pone coto ni freno.
#2 Prostíbulo de reparto de comoptencias, más bien.
Ayuntamientos, comunidades y Estado central repartiéndose los retrasos y compitiendo pro quién pone más trabas. Creo que van ganando los ayuntamientos.
El principal problema que veo es la proliferación de los pisos turísticos. Creo que han sido el detonante de la subida sin fin de los alquileres. La iniciativa privada no puede ser la que cubra esa necesidad. Sin un parque de vivienda pública de alquiler, no pueden equilibrarse los precios.
Pero lejos de eso en Madrid se vendió a precio de saldo a empresas y fondos buitres casi todo su parque de vivienda pública. La derecha y sus fechorías hacen sufrir mucho a la población más desfavorecida.
Una idea para hacer más asequible la vivienda en las grandes ciudades... Redactar planes urbanísticos ambiciosos: Tumbar esos edificios viejos del centro, edificar en altura, dimensionar la infraestructura para la nueva edificabilidad...
Si hay poca oferta y mucha demanda, por más regulación que introduzcamos, los precios seguirán subiendo. Más o menos rápido, pero subirán. No es ni siquiera de economía básica: es sentido común.
#22 las subidas son un señal de que anda mal la oferta...en lugar de dar cheque joven que lo se yo y la sabes tú que va a aumentar los precios, y lo saben los políticos pero les viene a ellos mejor eso, en lugar de decir a casero si alquiles a <x€/m2 te bonificamos con importe equivalente a lo que sería el cheque.. algo tan sencillo como eso.. rebajaría precios.. pero claro... cómo va ser el gobierno super progresista dar dinero a rentistas!... y en esas estamos...
Recuerda con ZP el plan… » ver todo el comentario
#7 "en los últimos años ha subido los alquileres de manera monstruosa que no corresponde a nada. "
-varios millones más de habitantes
-inflación de cesta compra y subyacente
-movilidad en busca de trabajo
-mercado cautivo: sin opción a compra.. ni hay oferta ni dan hipotécas ni se puede ahorrar
...
Buah, si ya todos tenemos más que claro que el problema es que todos queréis vivir en el centro y que además debido a la explosión demográfica vivida en los últimos 4 o 5 años españita se nos queda chica
#6 te recuerdo que la subida de natalidad "el baby boom" se vivio en España en los años 50-60-70 y los alquileres estaba prohibido subir el precio. Hoy la gente tiene mascotas porque lo que es hijos es imposible o eres un temerario. Aquí en los últimos años ha subido los alquileres de manera monstruosa que no corresponde a nada.
#7 no estaba prohibido, existían las juntas de vivienda que a petición de unas de las partes se revisaba el precio del alquiler. Luego vio la LAU que eliminó juntas, indexó a IPC y luego se sacó la vivienda del IPC (por eso se actualizaban rentas de hace 50años al ritmo del kilo de manzanas y no del mercado del bien)
Por otro lado la renta antigua precisamente laminó el mercado de alquiler en España.. y cambió a una sociedad de compradores.
También hizo que mucho parque de viviendas, sobre todo cascos antiguos , se degradase o destruyese por falta de inversión en mantenimientos, etc..
#16 una sociedad de compradores cuando una casa con 1 persona trabajando fuera de casa de la familia pagaba una compra en 10 años, muchas de esas familias después de comprar la primera y estar pagada compraban una segunda que iban pagando igual de bien, ahora si tienes suerte y tienes pareja trabajando 2 pagando 40 años quizás tengas una casa y si te sale mal te deshaucian y te quedas sin casa y con una deuda terrible. Esta todo hecho con buen gusto, mesura, mirando el bien de las familias.
#18 sí pero también añade que sólo la normativa de construcción actual y los materiales ya serían un coste mucho mayor...
los sueldos de gremios construcción mayores.. No esperes comprar el cafelito de 1,5€... cuando los camareros ganen 2000€ y trabajen 8h justas...
el suelo urbanizable limitado artificialmente por ayuntamientos
luego hablamos de fondos, etc.. pero ¿vendían por la mitad esos pisos pagados en 10años por una persona?¿los alquilan a mitad de precio?
#19 todo lo que tu quieras el precio de las viviendas no corresponde al precio que se paga, el suelo, los materiales y la mano de obra estan a años luz del precio que se paga por una vivienda, por no hablar de la usura que te hace un banco que no pagas el precio de la casa sino que con los intereses del crédito pagas infinitamente más. No tiene ningún sentido que trabajas y no tienes para vivir dignamente, eso en el caso que tengas trabajo.
#20 usura una hipoteca que están el 2,5%??? y se han firmado al 1%tipo fijo ¿en serio?.. te parecerá mal el precio de venta.. no la financiación.
de todas formas por no irnos por los cerros.. mi argumento es que hay que ampliar oferta... limitar precios etc.. sólo reduce el número de pisos en alquiler.. puedes hacer que algunos pocos se beneficien (como los inquilinos de renta antigua) pero más gente non podrá alquilar
#21 hay que hacer medidas urgentes porque mucha gente lo esta pasando muy mal, con la amenaza de quedarte en la calle en cualquier momento, esa es la realidad que viven muchas familias. Cualquier medida que vaya en la dirección adecuada es bienvenida, yo solo veo que la dinámica siempre va en dirección contraria, y cada vez se acelera más. Subidas agresivas de precios que no corresponden a la realidad.
#6 Lo de "falta de suelo urbanizable" del titular es precisamente lo que has dicho con tono sarcástico. Ya pueden poner el alquiler social que quieran que el mismo número de personas seguirán sin poder vivir en las ciudades que desean/necesitan, lo único que cambiará es qué personas son. Sin cambiar la estrategia urbanística nacional hacia una que se base en muchas ciudades medias en lugar de unas pocas ciudades grandes todo serán intentos de parche.
Ayuntamientos, comunidades y Estado central repartiéndose los retrasos y compitiendo pro quién pone más trabas. Creo que van ganando los ayuntamientos.
#3
Pero lejos de eso en Madrid se vendió a precio de saldo a empresas y fondos buitres casi todo su parque de vivienda pública. La derecha y sus fechorías hacen sufrir mucho a la población más desfavorecida.
Si hay poca oferta y mucha demanda, por más regulación que introduzcamos, los precios seguirán subiendo. Más o menos rápido, pero subirán. No es ni siquiera de economía básica: es sentido común.
Recuerda con ZP el plan… » ver todo el comentario
-varios millones más de habitantes
-inflación de cesta compra y subyacente
-movilidad en busca de trabajo
-mercado cautivo: sin opción a compra.. ni hay oferta ni dan hipotécas ni se puede ahorrar
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Por otro lado la renta antigua precisamente laminó el mercado de alquiler en España.. y cambió a una sociedad de compradores.
También hizo que mucho parque de viviendas, sobre todo cascos antiguos , se degradase o destruyese por falta de inversión en mantenimientos, etc..
los sueldos de gremios construcción mayores.. No esperes comprar el cafelito de 1,5€... cuando los camareros ganen 2000€ y trabajen 8h justas...
el suelo urbanizable limitado artificialmente por ayuntamientos
luego hablamos de fondos, etc.. pero ¿vendían por la mitad esos pisos pagados en 10años por una persona?¿los alquilan a mitad de precio?
de todas formas por no irnos por los cerros.. mi argumento es que hay que ampliar oferta... limitar precios etc.. sólo reduce el número de pisos en alquiler.. puedes hacer que algunos pocos se beneficien (como los inquilinos de renta antigua) pero más gente non podrá alquilar
La demografía no es sólo natalidad.