Con el repunte del segundo trimestre de 2024, se acumulan ya 41 trimestres consecutivos de alzas interanuales en el precio de la vivienda libre. Este impulso del 7,8% en los precios se debió tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano. En concreto, el precio de la vivienda nueva se disparó un 11,2%.
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etiquetas: economía , vivienda , precios 
Lo que yo veo es lo siguiente:
- Viniendo de la…
Tal y como yo lo veo es un poco indiferente quien gobierne. A mi parecer la derecha no hace nada y lo que hace la izquierda acrecenta el problema. Pero la base es que todos los incentivos están mal.
Para aliviar el problema las administraciones deben de liberar mucho suelo, agilizar los trámites y sobre todo tomar la iniciativa de construir miles de viviendas públicas de alquiler. El problema no solo es el coste, sino que los resultados se verán a 10 o 15… » ver todo el comentario
En unos años, veremos noticias similares sobre los servicios sanitarios y la educación.
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#9
Imagínate que el gobierno dijera cuanto, cuando, como y donde se puede se puede vender pan. Y que el precio del pan fuera exorbitado. Y que alguien tuviera los h**** de decir que es por culpa de lo liberal que es el mercado...
Pero si es uno de los mercados más regulados que existen. El monopolio del suelo es municipal.
Pero vamos, si de verdad no requieres servicios urbanos siempre puedes comprarte una parcela en el campo y hacerte un chalet ahí, que para eso no tienes que esperar a que el ayuntamiento apruebe nuevos desarrollos de planes parciales en su PGOU.
No, no se puede, a eso me refería. Sólo se puede construir en suelos urbanizados o urbanizables si pagas las obras de urbanización.
No hace falta que lleven a mi parcela camino asfaltado e iluminado, no es necesario que vengan a la puerta de mi casa a recoger basura, para las aguas fecales puedo usar una fosa séptica, fotovoltaica para la luz, policía municipal ni siquiera hay en el pueblo y bomberos tampoco. El parque que lo pongan donde les salga de los huevos, que no pido parque.
Ni quiero ni necesito servicios, pero no se puede construir.
Por cierto, sanciones de 70.001€ hasta los 300.000€ más costes de demolición si la administración va a por ti.
Imagínate que el gobierno dijera cuánto, cuando, cómo y donde se puede comprar el pan. Que el precio fuera desproporcionado y que alguien tuviera los huevos de decir que es porque el mercado es neoliberal.
¿? ¿? ¿?
Los grandes propietarios de suelo urbanizable no son los ayuntamientos. al menos en las grandes ciudades o en las medianas.
es uno de los mercados más regulados que existen
Lo que está regulado es el urbanismo que fija qué se peude construir y con qué intensidad (edifciabildiad). También puede fiajr la proporción de vivienda protegida (o de precio tasado) y los precios máximos de la misma.
Pero no exite ningún tipo de… » ver todo el comentario
Y es que no existe ningún tipo de interés por parte de las administraciones públicas en que baje el pecho de la vivienda. Buena parte de sus ingresos dependen de unos precios altos (ibi, IVA, ITP, sucesiones, donaciones...)
PD. Todas esas aberraciones que comentas son fruto de la normativa municipal.
Error. Una vez aprovado el PGOU (todas las ciudades grandes y medianas tienen uno vigente), ancha es Castilla. Si tu tíenes suelo y pasta para realizar el desarrollo urbanístico puede ir adelante siempre que te adaptes a las exigencias del PGOU y no hagas tropelías (desatres medioambientales, etc.).
Es más, desde el año 2000 en adelante, la mayoría de… » ver todo el comentario
Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, hay PGOU anteriores a 2007 que clasifican el suelo en: urbano, urbanizable programado, urbanizable no programado, no urbanizable común y no urbanizable protegido. A partir de 2007 tanto el urbanizable no programado como el no urbanizable común son equivalentes a urbanizable no sectorizado.
Una vez que un suelo es apto para urbanizar, puedes desarrollarlo cuando quieras (dentro de los plazos habituales), si tienes el suelo y la pasta.
Ya no hablo de los años que cuesta sacar adelante un PGOU, que tranquilamente puede pasar la década, sino de la licencia de obra en un suelo urbano.
Por ponerte un ejemplo, 2 años nos costó tener la licencia de obra en un municipio. Y tengo otra pendiente de construir una oficina en vivenda que lleva más de un año. Y obviamente no existe el silencio administrativo. O sea que básicamente pueden tardar lo que les dé la gana. Eso para el promotor son unos costes financieros ingentes.
Pero ningún ayuntamiento te v a decir, "no, este suelo en lugar de tramitarlo en 2 años lo vamos a tramitar en 6 porque me sale de las narices a mí".
Joder que les lleva más tiempo dar la licencia que lo que cuesta construirlo.
El ayuntamiento no te va a decir lo vamos a tramitar en 6 años porque me sale de las narices pero lo puede hacer, lo cual es peor que si por lo menos te lo dice. Y vete a los juzgados a ver qué pasa..
Y luego ya cuando hay más organismos por el medio como carreteras o patrimonio la incertidumbre es total.
No puedes construir una casa en cualquier terreno de tu propiedad
Ostias pense que el freno a la construccion de viviendas venia dado por las licencias al suelo ,
impuestos y cargas para las promociones.
cero inversion en vivienda publica por parte del gobierno
Cero incentivos para la adquisición de viviendas a personas mas necesitadas
Cero incentivos que promueva el alquiler de larga duracion en vez de obligar
Leyes que protegan a los arrendatarios
Esto es como la gente que le echa la culpa al patriarcado y cosas asi, cosas indefinidas o modificables segun quien la cuente para escurrir el bulto
No como el gobierno que obtiene dinero a travez de impuestos a la fuerza y decide gastarselo en mamandurria en vez de construir vivienda social
Pero las culpa es de los neoliberales , sea quien sean esos.
Las licencias al suelo es un término muy poco preciso/ajustado.
Si te refieres a las licencias urbanístcias (o de edifciación), son competencia de los ayuntamientos y están como locos por concederlas. Es una de sus principales fuente de financiación. Ídem con las licencias de primera ocupación.
El mayor freno que tienen las promociones inmobiliarias de vivienda son la aprobación… » ver todo el comentario
Están en una habitación alquilada al precio de la hipoteca de aquellos años