"Competimos con un inversor que puede pagar al contado"

En 2023, el 56% de las operaciones de compraventa de vivienda se hicieron sin hipoteca, lo que supone una barrera extra incluso para jóvenes y familias que pueden dar una entrada pero que necesitan más tiempo para los procesos de compra. El economista e investigador en KSNET, Pablo Tucat, añade otro actor a este grupo: “Las personas físicas extranjeras con elevado poder adquisitivo, que también hacen compras al contado, sobre todo en zonas costeras”.

[#19 ecologista_sandia]

#14 Yo hace tiempo que pienso una solución que tendría bastante sentido. Las empresas no pueden comprar vivienda de segunda mano, e incluso si me apuras tampoco nueva. Si quieren ser propietarios, tienen que promover ellos la obra. De esta forma si algún fondo quiere tener (digamos) 40 viendas en una ciudad determinada, deberá comprar un solar, levantar un edificio nuevo, etc. Se verían obligados a aportar viviendas nuevas al parque existente. Sólo con sacarlos del mercado de segunda mano se notaría muchísimo la diferencia. Por un tema de seguridad jurídica, lo que ya tengan suyo es, pero no pueden ampliar más salvo que se conviertan en promotores de obra nueva.

[#22 Cidwel]

#19 Pues suena cojonudo la verdad.
¿Quieres invertir en españa? Construye casas, y te enmarronas para contribuir a la expansión, y no parasistes el parque actual

[#30 JavierBS]

#22 Totalmente de acuerdo, en la teoría. El problema es que son esos fondos, esos inversores y esos especuladores son los que controlan los medios de comunicación y, por tanto, a los Gobiernos, sean del color que sean (no tanto el Gobierno a los medios, como se dice). Y como te pongas contra esos fondos y esos señores con las medidas que decís, te quedan cuatro días en el sillón. De ahí la rotación. Unos intentan favorecer a los ricos y ganan con el apoyo de los medios. La gente se da cuenta. Votan al otro, que cree que lo puede cambiar, pero se da cuenta de que si intenta cambiarlo se lo cargan y... así sigue el ciclo de la vida.

[#54 bewog]

#19 pocas empresas compran viviendas a particulares, normalmente se compran pisos entre ellas, o compran paquetes de viviendas a los bancos.

[#72 lorne_malvo]

#19 Si lees el propio artículo las mayoría de viviendas no pertenecen como tal a empresas o fondos, sino a particulares. Luego, si consideras a un banco una empresa, no es raro todavía el caso que se tengan que quedar promociones enteras, bien como aval bien por quiebra del constructor. Esto último muy habitual hace años. El problema radica en que la vivienda no deja de ser otro bien sujeto al libre mercado. Y en España, en particular, un vehículo de ahorro muy extendido entre muchas personas…   

[#1 skaworld]

Y seguimos sin cerrar la golden visa ni poner un tope a los fondos inmobiliarios...

[#5 Varlak]

#1 Obviamente, si los que tienen pisos se están forrando y son los que mandan ¿Porqué iban a cambiar la cosa?

[#49 MirandesOnline]

#1 meeeeec

Golden visa:
elpais.com/economia/2024-11-14/el-congreso-elimina-las-golden-visa-par

Y a las socimis:
www.elsaltodiario.com/fiscalidad/psoe-sumar-pactan-cambiar-estatus-soc

Cc #5 #14 #43

[#55 Varlak]

#49 Pues mira, muy buenas noticias

[#59 MirandesOnline]

#55 totalmente! Las socimis son un vehículo con unas exenciones que solo perjudican al país para beneficiar a los ricos extranjeros y unos cuantos patrios.

Sin entrar en el daño que hacen a la ciudadanía con la especulación masiva y neoliberal del parqué de viviendas.

Simplemente que paguen lo que cualquier empresa.

[#58 skaworld]

#49 Te refieres a un meeec pal futuro si tal no? mandas una noticia de anteayer y eso, muy señor mio, hasta minimo 2025 no es efectivo.

A dia de hoy, sigues pudiendotela sacar, tan fácil como mirarte la web oficial de exteriores y te lo explica clarinete,
www.exteriores.gob.es/Consulados/londres/en/ServiciosConsulares/Pagina

[#60 MirandesOnline]

#58 hablas de dentro de un mes?

Ah pues nada, sigue quejándote, que te quedan 30 días.

[#14 Cidwel]

#1 Vayamos mas lejos. Impidamos a empresas comprar propiedades. Sólo individuos podemos comprarlas. A tomar por culo el chollo

[#44 Wachoski]

#14 yo no lo veo lejos.... Para qué cojones quiere una empresa un piso?

Su negocio que lo ejerza en la zona e inmuebles destinado para ello, la vivienda para vivir.

[#46 AstronautaSideral]

#44 una empresa...y la iglesia, que tb tiene unos pocos, y no para sus trabajadores...

[#47 Wachoski]

#46 Pues también,.... Todo, todo lo que no sea para vivir o rentar para que viva alguien en condiciones dignas.

[#43 Wachoski]

#1 nada, ni que gobernase la izq desde hace 6 años.

Supuesta, claro, mientras esté el PSOE en la ecuación.

Pero claro, ahora ni siquiera te puedes cagar en sus putos muertos, si dices que todos son iguales, ahora es un mantra de fachitas

Pues muy bien, más ganas de cagarme en sus muertos de falsos democratas y falsos progresistas.

Al final, del 15m no salimos más fuertes, salimos tongados, como siempre.

[#56 AntiTankie]

#1. ¿Tú sabes cuanto ingresa hacienda por esos pisos caros? El estado es uno de los más perjudicados si se cierra el grifo de las compras de viviendas por extranjeros, lo que se tiene que demandar es vivienda publica ya por ley y con pena de cárcel para el gobernante que no cumpla

[#70 LelakiSerius]

#1 luego hay escasez de hielo y ahí sí se ponen límites para comprar.

[#4 angelitoMagno]

Y después ese inversor te alquila la vivienda con un sobrecoste. Pero algunos te dirán que sin inversores la gente no podría adquirir una vivienda.

[#20 LokoYo_]

#4 sin inversores la gente no podría adquirir una vivienda.

Si reformulas lo que acabas de decir puedes notar como montas una falacia con un premisa falsa. Pero o mientes a sabiendas o prefieren torcer la realidad . O realmente no vez lo que pasa detras de eso que afirmas. Yo creo que realmente mientes a sabiendas , porque una persona adulta entiende que pasa en el mercado

[#24 angelitoMagno]

#20 Tu comentario es tan enrevesado que no se que es lo que me quieres decir.

[#32 LokoYo_]

#24 claro se necesita conomientos de filofia y logica formal.

1- Falacia por premisa ! Se conoce como Falacia de la Base Falsa o Conclusión Inválida por Premisa Falsa.

1.1 Premisa falsa: Todos los peces pueden volar.
1.2 Premisa verdadera: Los tiburones son peces. (Falso)
1.3 Conclusión: Por lo tanto, los tiburones pueden volar.

Aunque el argumento es estructuralmente lógico, la conclusión es inválida porque se basa en una premisa falsa.
Aunque tu caso es mas parecido…   

[#23 LokoYo_]

#10 Exactamente hice yo, Piso viejo a reformar. Compras muy barato y tienes algo con hipoteca baja.
Luego vez #4 que no entiende que la gente pone dinero para reformar viviendas. Y no entiende que quien pone su dinero , quiere su dinero de vuelta. A eso si, #4 quiero todo echo , pero que lo paguen otros.
La gente no se da cuenta que el Estado se queda el 10% de todas las transacciones y NO pone ese dinero para construir mas vivienda. Pero que malos son los otros. Y ademas asumen que si no hubieran inversores habria mas vivienda. Como si el dinero y las viviendas cayera del cielo, se reformaran solas solas salen al mercado. Lo que esta claro es que el estado NO lo esta haciendo

[#26 angelitoMagno]

#23 A eso si, #4 quiero todo echo , pero que lo paguen otros.
No, yo no he dicho eso. Yo quiero poder comprarme una vivienda y reformarla de mi bolsillo si hace falta para vivir yo en ella. No que me lo pague otro, quiero pagarlo yo, para mi mismo, no tener que pagarle a un tercero.

Negativo por atribuirme palabras que no he dicho.

[#33 LokoYo_]

#26 Yo quiero poder comprarme una vivienda y reformarla de mi bolsillo si hace falta para vivir yo en ella.

Que te lo impide . Lo ha echo #10 , lo he echo yo y lo hace muchas personas ?

[#34 angelitoMagno]

#33 ¿Qué me lo impide? Lo has dicho tu mismo: Tienes al razon al sugerin que mas personas compitiendo por la misma cantida de pisos aumenta los precios.

[#35 LokoYo_]

#34 A vale. Lo que te lo impide es que tu no estas deacuerdo a los precios de mercado. Vamos lo que vale. Lo que vale las cosas es lo que la gente esta dispuesta a pagar. Si tu no lo pagas, otra persona cree que si lo vale.
Quizas es que tu estas muy alejado de la realidad.

[#2 ktzar]

Prohibir comprar vivienda a personas no residentes desde hace 5 años o nacionales y empresas, o si las compran que tengan dos años para venderla (para el caso de "developers", que compran vivienda o terreno, las mejoran o construyen, y venden... esto es, aportan valor añadido).

Se trata de modificar el mercado para que no sea negocio acumular viviendas y/o hacer dinero de la especulación.

[#6 Varlak]

#2 ¿Pero porqué das por hecho que los que hacen las leyes quieren que no se pueda hacer dinero con la especulación? Si la casta se está forrando como en 2004

[#9 Noviembre_2024]

#2 En algún momento los políticos van a tener que replantearse seriamente si para la sociedad es mejor que haya inversión inmobiliaria que "mueve dinero y genera riqueza" o se prohíbe y los pisos bajan de precio.

Yo lo veo difícil, supongo que primero tiene que ganar la derecha las elecciones, esperar tres años, y ver si los partidos de izquierda lo ponen en su programa electoral. Creo que es algo que solo prometerán si necesitan un golpe de efecto y para eso quizas hacen falta una o dos legislaturas de partidos de derechas en el gobierno.

[#18 LokoYo_]

#9 A ver si os dais cuenta que los hospitales, carreteras, educacion y servicios , se paga con impuesto de personas que pagan vienes y servicios.
La gente que cobra el paro y las ayuditas de 400 euros, los sueldos de funcionarios que aumentan el gasto del estado , No dan para pagar los servicios que la gente necesita

[#21 ecologista_sandia]

#18 Las personas necesitamos dinero "sobrante" para poder pagar bienes y servicios. Si tu salario se esfuma en pagar tu vivienda, el resto de gastos se reducen al mínimo, y la economía se detiene. Vivienda y alimentación son inescapables, pero todo lo demás se resiente, especialmente el ocio, que suele ser lo primero que se recorta.

[#25 LokoYo_]

#21 Exacto . Y como TU no tienes dinero "sobrante" , le pedimos a un expat que "traiga" ese dinero de otro pais y los ponga en nuestro pais. Ahora El estado se queda con el 10% y el otro 90% se lo queda una persona del pais. Si luego hay menos vivienda es porque el Estado NO esta construyendo vivienda. Para ti y para los nuevos que llegan. Llevamos en deficid de construccion mas de 10 años

el resto de gastos se reducen al mínimo, y la economía se detiene.
Pues deberias pensar como aumentar tu salario. Te has formado ? Ofreces algo que valga mas de lo que tu crees que puedes producir . Creees que tu jefe te paga poco ? Emprende y cobra lo que tu crees que te mereces

[#29 ecologista_sandia]

#25 O controlamos el mayor gasto de cualquier familia, la vivienda. No me vas a convencer de que es positivo dejar que la vivienda esté libre de regulaciones, hablamos de una de las necesidades más básicas que existen. Las viviendas para vivir, punto, todo lo demás sobra.

Pues deberias pensar como aumentar tu salario. Hasta los cojones de este argumento vacío, paso de discutir sobre esto.

[#62 muerola]

#25 un plan sin fisuras, los impuestos de la compra venta de viviendas por fondos y extranjeros los dedicamos a hacer nuevas viviendas.
No tiene ningun sentido ni económico ni ecológico

[#41 Noviembre_2024]

#18 No sé qué tiene que ver con mi comentario.

[#53 escultor1999]

#18 Si dinero hay de sobra para todo eso, lo que pasa que si también tienes que mantener un sistema ineficiente por todos lados (políticos corruptos, comunidades como reinos de taifa, diputaciones, duplicidades, empresas del ibex que tienen que prosperar a toda costa, ejercito, iglesia, etc, etc) pues claro, las cuentas no salen. Lo que tú comentas, del paro, funcionarios, etc eso es la calderilla, que no digo yo que con un sistema eficiente, todo eso debería estar calculado y controlado al milímetro evitando todas la trampas que el propio sistema permite ahora.

[#17 LokoYo_]

#2 Y entonces cierras el camino a perfiles que puedan venir, trabajar a invertir en Espana.
Profesionales cualificados, Personas de altos recursos.
Moraleja: Que vengan inmigrantes si, peor si son mas pobres que yo y si vienen que tengan menos derechos que yo.

A ver si os dais cuanta porque somos cada vez un pais mas pobre, porque nuestros profesionales se van a otros paises a trabajar, porque las empresas se van de este pais y solo vienen inmigrantes pobres.. Que elevan la media de pobreza de este pais cada vez mas dependiente de subsidios

[#39 ktzar]

#17 Yo he ido como personal cualificado a otro país... y he alquilado. Y a los años comprado vivienda. No es el fin del mundo.

[#40 LokoYo_]

#39 Porque eres pobre. Tienes que trabajar para ahorrar, para hacer un downpayment para una hipoteca. Pagar años de alquiler, darle tu dinero a otros cuando podrias comprar un casa desde el año 1 . NO es el finde el mundo, no, pero porque quieres poner a otras personas en desventaja? Tienen mas derechos los nacionales en ese caso que los extranjeros (acceder a las propiedades).
Vez que la gente solo le preocupa de los extranjeros cuando ellos tienen mas derechos que tu/ellos y compiten por recursos. Sea porque compiten por las propiedad que podrian comprar o porque compiten por acceder a las ayudas sociales. Solo hay que ver a quien le preocupa cual grupo.

[#45 celyo]

#40 darle tu dinero a otros cuando podrias comprar un casa desde el año 1

en el mercado laboral, hay mucha gente que no sabe cual va a ser su destino definitivo, así que no tiene sentido que para irte a hacer una suplencia o probar en una empresa, tengas que comprarte una casa.

[#64 ktzar]

#40 Podría haber hecho un downpayment nada más llegar al país al que emigré, pero preferí comprobar que iba a estar más de un lustro antes de comprar. Y pobre no soy, pero sí obrero, o clase trabajadora: tengo que trabajar para comer...

Mi problema no es con los extranjeros, es con que el libremercado consiga que un bien de primera necesidad, como es saber que es muy poco probable que no puedas pagar un techo para tu familia mientras tengas dos manos y ganas de trabajar, sea una entelequia.

[#61 Mimaus]

#17 no, si los trabajadores se van fuera es por qué nuestras empresas prefieren sangrar al trabajador para tener beneficios que ser competitivas con sus productos.

[#3 Kuruñes3.0]

Al contado paga todo el mundo, que la pasta se la lleva completa el que vende.
Ahora bien, 14000 golden Visa desde 2013 no parecen mucha, así que entiendo que no se refieren a ricachos que quieren permiso de residencia, sino a grandes grupos que compran pisos para alquilar y no residentes mas "normalitos" que se pillan un piso para veranear o vivir, como hacen muchos ingleses en Canarias.

Si me parece importante el concepto prisas. Yo cuando compré lo pensé bien. Si me hubieran apurado, hubiera perdido una buena oportunidad... pero claro, nadie cuerdo se mete en algo así en 24 h.

[#8 Noviembre_2024]

#3 En la noticia explican lo de "al contado". El inversor hace la transferencia en pocos días, con una familia tienes que esperar semanas, que negocien una hipoteca...

[#11 Kuruñes3.0]

#8 Tal cual dices. Y que se decidan ojo, que no es grano de anís, no es como ir a comprar el pan.
El titular es rarete, pero una vez leída la noticia he de decir que está bastante bien.

[#42 Noviembre_2024]

#11 Creo que es una noticia para pegarla cada vez que alguien diga que el mayor problema del mundo son los pisos turísticos, quedándose tan solo en la superficie

[#65 blockchain]

#42 el mercado libre no es el problema (si la vivienda es cara y la puedes pagar no es un problema..., el problema es que el gobierno más progresista de la historia (y anteriores) han conseguido que España sea el farolillo rojo en europa en cuanto a vivienda publica, por tanto un buen de primera necesidad es inaccesible a una parte de la población.

Y repito, que más daría que hubiese cientos de miles de viviendas en venta a 3 millones cada una si hubiese suficiente vivienda pública para el que no pudiera o no quisiera comprar la de 3 millones?

Pero eso en meneame no se dirá hasta que no esté la derecha de nuevo en el poder (como lo de la pobreza energética...)

[#27 chocoleches]

#8 Yo he estado como comprador en las dos situaciones, cuando vas con hipoteca tienes que hacer contrato de arras, hablar con el banco, que te den la hipoteca, que también tienes que inscribir el día de la firma ... desde que acuerdas la compra hasta que firmas un mes (en mi caso, pero pueden ser más)

Cuando vas con el dinero en la mano es: "si estás interesado en vender, pìde hora en el notario para esta semana"

Adivina a quién le venderán el piso antes.

[#28 Cidwel]

#27 y no solo eso, mas vale que hayas pagado buen contrato de arras, que a lo mejor al fondo le suda tres cojones los 5000€ que hayas adelantado, si consideran que eso vale más

[#37 Cidwel]

#36 No ignoremos que Terry Pratchett, aparte de friki, es filósofo no practicante

[#38 HeilHynkel]

#37

Ya que existe el crimen al menos, que sea organizado.

[#63 blockchain]

#37 que " el dinero del pobre va al mercado dos veces", que es lo mismo, es bastante mas viejo que el bueno de Terry

[#31 nadaman]

Cuando un piso esta muy bien de precio los inversores se lanzan en unas 24 horas y muchos vienen bien preparados:
- Tienen hipoteca pre-aprobadas
- Tienen experiencia revisando inmuebles y determinan fácilmente que requiere una reforma
- Algunos incluso tienen excels y calculan al momento los costes de hacer una reforma con precio preacordados con reformistas
- Pueden cerrar la operacion rapida
- Pueden pagar arras altas
- Son flexibles con fechas y algunas condiciones
- Tienen un checklist y…   

[#51 rbrn]

#31 Tienen hipoteca pre-aprobadas Pero qué hipoteca si están comprando al contado, ¡¡56% de operaciones sin hipoteca!!

[#48 chemari]

Pero el primer problema según el CIS son los inmigrantes

Nos están colonizando los grandes fondos y los inversores extranjeros y vamos a volver a una especie de feudalismo extractivo donde la mitad de tu sueldo va al bolsillo de los señores feudales que son dueños de tu vivienda.
Pero el problema es el paqui que vive en el extraradio y que cobra la mitad que tu. Desde luego los que están arriba saben como engañarnos para que los pobres nos peleemos por las migajas mientras ellos se llevan el pastel gordo.

[#66 sivious]

#48 yo estoy bastante seguro que el mercado esta empujando hacia un viviendas "as a service", donde pagas una cuota y te corresponde un nivel de pisos.

[#13 Veelicus]

#12 asi es, salvo que tengas mucha pasta y no te importe reformar con tiempo o hacerlo tu, lo suyo es comprar listo para vivir o que como mucho le falte un retoque sencillo

[#16 ecologista_sandia]

#12 #13 Yo me metí en el berenjenal porque necesitaba algo muy barato, y porque soy aficionado al bricolaje, y sé hacer muchas cosas de las que hacían falta. Mi cagada épica fueron los tiempos. Supe hacer todo lo que yo pensaba que podría hacer, si, pero me costó muchísimo más de lo previsto. Inicialmente pensaba en 2 meses, y fueron 6, no digo más.

[#52 rbrn]

#12 #13 En mi ciudad es prácticamente imposible encontrar algo así para entra a vivir, y las obras se te van a año y medio o dos años.

Una locura todo. Paga más 300k por un piso, impuestos, y mete otros 100k en obra, y no estoy hablando de un pisazo.

Los buenos están casi en 500k ya para reformar de media.

A nosotros nos ha costado mucho encontrar y yo tengo estrés postraumático, escucho cualquier cosa de pisos y se me encoje el corazón. Horrible.

[#7 HeilHynkel]

Paga al contado y encima consigue mejor precio que el que tiene que tirar de hipoteca.

[#15 Cidwel]

#7 es.wikipedia.org/wiki/Teoría_de_las_botas

[#36 HeilHynkel]

#15

No sabía que la habían metido en la Wikipedia, pero me encanta esa teoría .. y encima, es verdad.

[#10 ecologista_sandia]

Yo hace un año y pico me compré un piso pequeño y barato, para vivir en él. Pues todo el mundo se pensaba que era para invertir, sin excepción, inmobiliaria, banco y notario. La lectura que saqué yo es que muy poquita gente compra pisos baratos y por reformar para vivir en ellos.
Luego me chupé 6 meses de reforma, y admito que ahora entiendo mucho mejor por qué hay tantísima gente que no quiere una vivienda sin reformar. A mi me ha salido a favor desde un punto de vista económico, pero los 6 meses de mierda no me los devuelve nadie.

[#12 Kuruñes3.0]

#10 es que es un marrón, una familiar le pilló la guerra a media reforma (entre tanto vivia en casa segunda vivienda que le prestaba la madre, mucoh coche para ir a trabajar, etc) y se cagó pero bien, porque de pronto subió todo, no encontraba quien le trabajase siquiera...
La gente normalmente tratará de comprar algo que le valga para entrar.

[#50 rbrn]

el 56% en todo el año, pero es que he visto por lo menos un trimestre llegar al 60% y me atrevería a decir que hemos llegado a pasar de ese porcentaje.

Ahora hay que preguntarse si el 56% de la población española se puede permitir comprar un piso al contado...va a ser que no, así que están comprando la mayoría de pisos un pocos...pues a seguir, que vamos como un

[#68 Paisos_Catalans]

mmm se podría crear una ley que no se pueda vender una vivienda para 2ª residencia si antes no han conseguido la negativa de 10 ofertas para primera residencia al mismo precio.

[#71 jaramero]

Pues es algo que se lleva denunciando años pero nunca está presente en la agenda política y apenas es comentada en los medios.

Solucionar este problema ayudaría a mejorar la calidad de vida en los barrios y como consecuencia, solucionaría otros problemas.

Que un rico compita con un menor de 30 años por un quinto interior en la periferia de más de 40 años es algo que no debería pasar, pero pasa porque ese tipo de viviendas se ha permitido que se conviertan en bien de inversión.

Ese tipo de…   

[#57 Gadfly]

A mamarla, so pobres, que sois unos pobres

[#67 HDJulianPerez]

Por los datos del artículo no parece un inversor "profesional", ya que si buscas rentabilidad lo mejor es hipotecar a largo plazo y dar la entrada mínima. Más bien parece un currito con la típica costumbre española de invertir en ladrillo.
Los comentarios de meneame y las soluciones:
-Prohibir comprar piso a extranjeros: ok, supongo que entonces nos salimos de la unión europea.
-Prohibir las SOCIMIS: mm Entonces quien arregla pisos y los saca al mercado?
-Prohibir las Golden Visa.…   

[#69 Paisos_Catalans]

#67 no aportas nada, solo te quejas.