Unas 600 viviendas de uso turístico (VUTs) tendrán que echar el cierre en Santiago tras la decisión del ayuntamiento de no legalizarlas. Eso o volver al mercado residencial. La ordenanza que establecerá la relación entre el alquiler vacacional y la vivienda habitual deja sin posibilidad de encaje a todos los negocios que venían funcionando sin la preceptiva habilitación municipal, pero que confiaban ahora en una regularización que, según el gobierno local, debían haber tramitado en su momento oportuno. “Nos eliminan del mapa”, se lamenta la pre
|
etiquetas: galicia , pisos , ilegales , propietarios 
Y también entiendo el cabreo de hosteleros y otros negocios legales destinados a alojar personas frente a la competencia desleal de estos sitios que no pagan impuestos como ellos, no crean apenas puestos de trabajo y seguro que incumplen bastantes más cosas que ellos sí tienen que cumplir.
Y también entiendo el cabreo de hosteleros y otros negocios legales destinados a alojar personas frente a la competencia desleal de estos sitios que no pagan impuestos como ellos, no crean apenas puestos de trabajo y seguro que incumplen bastantes más cosas que ellos sí tienen que cumplir.
No me parece una mal idea. Creo que algo así tienes que hacer si quieres poner casas rurales.
Nosotros tenemos en la comunidad un piso turístico, y sin problemas, jamás un ruido (están todo el día de turismo), una voz o ningún tipo de música a todo volumen.
El ruido que tenemos viene de otros vecinos fumando marihuana (inquilinos fijos), voces, o televisiones altas a las 3-4 de la mañana. Nunca de los turistas.
Pero cuando la rotación es de varios por semana echa el cáculo de cuantos de ese 10% te toca comerte al año.
Lo que realmente ocurre es que los turistas tienen más bien 20-25 años y además de poner reggaeton a las 3 (Y las 4 y las 5) se ponen a gritar borrachos como locos y a vomitar y mear por todas las esquinas. Por no hablar del ruido de maletas en la calle y en las escaleras a las tantas de la noche o de la mañana.
Los del bloque, los del barrio, ...
Tù no has vivido en una comunidad ni nada que se le parezca.
Es usura. Se jodan, literalmente.
También entiendo las preferencias de los sionistas matando niños, pero no las comparto.
#4 O mejor regular precios y dejarnos de gilipolleces. Que el principal problema no es que hagan ruido, es que nos dejan sin vivienda a los que sencillamente tenemos trabajos honrados, por la inflación galopante que generan en el precio de la vivienda.
#15 Veamos: 500 al mes 10 meses: 5000 euros. 500 a la semana dos meses: 4000.
Tarin marí.
Vacíos y parados no se van a quedar. Los propietarios no son tontos y sacarán mas dinero con alquiler tradicional que dejándolos cerrados aunque sea menos rentable que el vacacional.
Lo mas estomagante de todo esto es que siempre viene alguno con el "no hacerlo es de… » ver todo el comentario
No son capaces de darse cuenta que el rebaño es inmenso, y el que tira la toallita no es más que uno más del rebaño.
Es un problema base, de educación, somos una sociedad (una colmena), y cada acción que hacemos se multiplica por el total de número de individuos de la colmena.
No, pero es más chachi guai y vende más decirle a todo el mundo que son únicos, que su libertad personal, que tal… » ver todo el comentario
Hostis, se me fue la olla hacia Vigo ... me refería a Santiago, pero seguro que en Vigo y en más sitios, hay problemas por el estilo.
Mis disculpas.
A ver si por 1 euro de ganancia le compensaba que pasasen por la vivienda tropecientos inquilinos.
Y con la ganancia de dichos impuestos el gobierno se debería dedicar a ejercer el derecho de tanteo para comprar cualquier vivienda vendida a bajo precio para dedicarla a vivienda social y además sacarle tajada con su alquiler. Claro que si los propios políticos son los que están metidos en el ajo inmobiliario... pues jodidos estamos.
Llevo diez años aquí, se ve que le ha salido a cuenta.
Que sean ilegales es solo una parte del problema, porque después traen de todo.
Meter alojamientos dentro de comunidades de vecinos es una canallada. Más cuando no hay ningún tipo de control. Cuando en un hotel algún huésped o grupo se desmadra, bajas a recepción a quejarte y estos les llaman la atención. En una escalera comunitaria, han de ser los vecinos los que llamen a la… » ver todo el comentario
www.elcorreogallego.es/hemeroteca/casco-viejo-apenas-quedan-10-000-hab
No solo es la especulación de los fondos de "especulación" con la vivienda, es la suma de eso y los miles y miles de ciudadanos que deciden especular también con un bien básico.
Quiero decir, lo s hoteles tampoco se bajan de la burra, están viendo que les comen el mercado pero siguen subiendo precios... No digo que los tiren, pero igual deberían intentar hacer algo más que subir precios.
Aún recuerdo el pavor de la sociedad en su conjunto porque Podemos iba a quitarnos las casas.
¡El enemigo con información reservada! ¡Noooooooo!
Cc #8
Creo que tenemos que quedar a tomar unas cervezas
En Santiago vivien 100.000 personas en unas 37.000 viviendas (www.ine.es/jaxi/Datos.htm?path=/t20/e244/viviendas/p06/l0/&file=11)
Hay aproximadamente 6.200 vacias y unas 5.473 de uso esporadico (www.elcorreogallego.es/santiago/2023/09/04/santiago-ciudad-menor-porce)
En Compostela aproximadamente un 25% vive de alquiler(… » ver todo el comentario
Tener un piso de estudiantes en tu comunidad de vecinos es igual o peor en cuestión de ruidos que un Airbnb.
Que se vayan a residencias de estudiantes donde hay una seguridad en caso de hacer ruido.
A desmemoria e a propaganda crean idiotas sen criterio
Atraen al obrero simplista que no ve más que el dinero fácil y sin esfuerzo, pero si indagas sobre las consecuencias secundarias de dichas medidas, te das cuenta en seguida de que son empobrecedoras.
No sé que edad tienes, pero ya lo verás con el tiempo. Espero.
Es que he vuelto a releer tu comentario y me he vuelto a tronchar... lo siento....
Estoy totalmente en contra de los apartamentos turísticos, airbnb y similares, deberían estar prohibidos de todas todas. Si quieren alquilar pisos a turistas que monten un aparthotel con los requisitos de seguridad, ruido e impuestos asociados a un aparthotel.
Dicho esto, aunque saliesen al mercado de alquiler todas las viviendas de alquiler turístico, airbnb e incluso las vacias por decisión de sus dueños, solo se conseguiría resolver el problema para unos… » ver todo el comentario
old.meneame.net/story/cuando-descansar-casa-vuelve-privilegio-expansio
Por eso digo que se debería prohibir todos los apartamentos turísticos que no estén en un aparthotel con la legislación aplicada de apathotel.
Si los cientos de pisos que hay vacíos y turísticos salieran a alquiler o venta, no digo que desaparecieran los problemas, pero los precios bajarían sensiblemente.
No es una solución en exclusiva pero si quitamos el interés de la gente en comprar para especular solventaremos parte del problema.
dicho esto, bien hecho por parte de la alcaldesa, a ver si le siguen en el ejemplo (incluso van más allá).
No puede ser que se desplazen ciudadanos de toda la vida por los intereses especuladores de otros.
De hecho en Santiago existen dos asociaciones de pisos turísticos, una está conformada por pisos legales, otra por todos los caraduras que los tenían ilegales para no pagar lo que debían. Para sorpresa de nadie, la primera asociación no tienen ninguna queja con la normativa, todo el ruido lo está haciendo la segunda, incluso haciendo buzoneos. Yo ya he mandado algún miembro a la mierda cuando vino a dejar folletos a mi portal.
Gentuza que prioriza el bienestar de forasteros antes que los locales o los estudiantes. Luego que si patatas.
“El problema que hay ahora mismo con la larga duración es la inseguridad jurídica porque la Ley de Vivienda protege al inquilino pero no al propietario y por eso, desde su aprobación, un montón de propietarios las registraron en el REAT por si acababan destinándolas a turismo”. “No se puede estar demandando que un inquilino le pague o que le devuelva su vivienda en las condiciones en que se la entregó. ¿A quién le reclamo si me la devuelve en condiciones dificultosas? ¿Quién me
… » ver todo el comentario
Pero estos propietarios se quejan de que si no les dejan poner sus pisos como… » ver todo el comentario
¿Estás diciendo que si un delincuente me roba no tengo derecho a quejarme porque no tenía un seguro?
La analogía correcta con robos sería un comerciante que pudiendo pagar un seguro que le cubra robos y siendo aun así su negocio rentable, saliera quejándose y diciendo "aquí no hay forma de montar un negocio porque te roban".
Es que no es un grupo homogéneo el que se va a la vivienda turística por rentabilidad, sino que lo habrá por muchas razones y una de ellas es por la inseguridad jurídica al que te expones si alquilas de forma tradicional. El llevar una vivienda turística conlleva un cojón de trabajo y seguramente haya mucha gente que no estaría dispuesta a realizar ese trabajo si se protegiera al propietario.
Pero claro, mejor darle palos a todos los propietarios cuando estas medidas sobreprotectoras del… » ver todo el comentario
Tal como está el patio no me extrañaría que ganasen más con esos dos… » ver todo el comentario
Si el precio del alquiler para una familia es de, pongamos, 450€ al mes, un piso de 2 habitaciones para estudiantes puedes ponerlo a 500€, 250€ por habitación.
Si el piso tiene 3 o 4, que en Santiago aún hay mucha vivienda de los años 70/80 con más de 100m2, la rentabilidad se dispara.
Así que podrías sacar una renta entre los 500€ y los 1 000€ de septiembre a junio, y tener el piso vacío julio y agosto para alquiler de corta duración.
Yo también vivo en Santiago y tienes toda la razón.
Pues ya iría siendo hora de que empiecen por arreglar esto para los propietarios en caso de alquiler residencial. No solo porque es profundamente injusto socialmente, sino porque encima les lleva a buscar alternativas más seguras como el alquiler a estudiantes y vacacional.
Antes, con el PGOM anterior, no había estas condiciones.
“Si una VUT que te daba 15.000 euros al año la alquilas durante el curso -no tiene por qué ser a estudiantes- a 900 euros al mes y la pones de nuevo en alquiler turístico en julio y agosto, cuando hay pan para todos, y le sacas otros tres o cuatro mil euros, la cosa compensa”, asegura Martínez, “porque además lo harás a coste cero”.
900 €/mes * 10 meses = 9000 €
en julio y agosto le sacas otros tres o cuatro mil euros = 3500 €
Total 12.500 €
Si el legal es de 12.500€ de beneficio, dudo mucho que una VUT solo diese 15.000 € al año.
Dependerá del precio diario, pero a 80€ la noche y una tasa de ocupación del 50% de días saldrían esos 15.000 euros. En cualquier caso, estas cifras son estimaciones inventadas por mí (el 50% me parece muy bajo).
Según esto (hay varias por ahi) app.airbtics.com/airbnb-calculator está más cerca 30000$ brutos / año.
Prefiero alquilar a una familia de alemanes o suecos de visita que a una familia de marroquíes en la que solo el hombre tiene trabajo. La diferencia de riesgo es significativa.
Los turistas, a los hoteles. Y los estudiantes, al colegio mayor.
#81 es lo que debería ser, no puede ser que yo tenga un hotel, hostal, camping, etc... que tengo que cumplir con tropecientas normativas e inspecciones y que venga un fulano y se monte un hotel por sus huevos.