El presidente de la agencia Alquiler Seguro, que vive de prometer renta garantizada a los caseros, en aprietos cuando tiene que responder a la pregunta del portavoz del Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid, Victor Palomo.
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etiquetas: alquiler seguro , inquilinos , alquiler , vivienda , propietarios 
Lo sé por experiencia propia de una macro demanda en la que surgió ese miedo, pero quedó disipado por la explicación de los abogados.
Pero aparte de eso todas las aseguradoras del mundo reaseguros su riesgo para cubrir lo que se salga de la media. El resultado es que el riesgo está repartido equilibradamente por el mundo entero, y no en una aseguradora particular.
Pero si es un sector sin regulación, no se si tiene sentido. Si vas a quebrar de todas formas, pues no tiene sentido tener esa barrera adicional.
Pues dependiendo de qué estén asegurando las cosas se les pueden poner muy feas.
Proporcian un servicio. Lo han proporcionado con normalidad años y pagando las incidencias cuando tocaba.
Si hay una incidencia gordisima. Pues sí, quebraran. Nunca hay un seguro perfecto.
Lo de los consorcios es más bien es una protección para sectores donde el seguro es obligatorio. Por ejemplo para el seguro de coche.
Medidas estúpidas q no solo no van a la raíz del problema si no que lo agravan
Se ha dicho mil veces. No puedes pretender resolver el problema de la vivienda puteando al que pone la vivienda en el mercado o facilitando que está se ponga.
Al q hay q darle es al que no la pone. Al que tiene un edificio vacío y hecho una mierda. A los q tienen los pisos de la herencia vacíos a la espere de venderlos por un precio por encima del mercado. O al que simplemente tiene las propiedades paradas porque pasan de follones.
Omites el concepto casa abuelos. Que en este caso tiene su importancia.
Un piso tiene unos costes fijos: comunidad, suministros (que encima pueden ser transmitidos al inquilino), IBI y mantenimiento.
Cada casa es un mundo por lo que esos costes fijos pueden variar notablemente entre una y otra, por lo que no me voy a aventurar a hacer ningún número random. Te pondría el mio, pero vivo en un casa de campo y pago un IBI desorbitado por varias razones. Pero vamos a darle un valor X.
Si tú quieres cubrir los gastos de X, teniendo en cuenta… » ver todo el comentario
Puedes sacar un rendimiento del 3% con cero riesgo a base de depósitos bancarios. Sabiendo eso, lo mínimo-mínimo que deberías pedir a un piso es un 5% de rendimiento.
Mas bajo de eso, te compensa más vender el piso y meterlo en depósitos bancarios.
CC. #32
Y los cálculos se tienen que hacer sobre el valor de venta actual efectivamente.
Y si lo es, pues has tenido muy mala suerte, ahora haces como cualquier empresa del mundo y empiezas un proceso legal en el que exiges a la persona o entidad que te debe… » ver todo el comentario
Me parece muy mal esta persecución a la mayoría de los caseros por culpa de los grandes tenedores y de los fondos buitres... siempre la ha habido, no es de ahora, pero cada vez es peor.
Hay un problema gordo. En mi pequeña ciudad, 3 habitaciones no baja de 600€ y hay 4, 1 de 650€ y el resto de 700€ para arriba.
www.idealista.com/alquiler-viviendas/castellon-de-la-plana-castello-de
Algo se ha de hacer, y no creo que dar ayudas sea la solución.
Tu sabes que los pisos pagan ibi, basuras, seguro, derramas, escalera?
Sabes que si un mes tienes que cambiar la caldera los 3000 pavos te los comes con patatas? O la lavadora? O la cocina?
Para alucinar. Yo no sé que fumáis algunos. Bueno sí. Y luego no os queda para nada más...
¡Y te has olvidado de los impuestos!
600*12 pueden cambiar la caldera dos veces al Año
Eso significa que quien compró el piso hace solo cinco años le está sacando un rendimiento bruto de un 10% anual de alquiler más un 5% anual de plusvalía. Y hablamos de una ciudad en la que los precios no han subido mucho.
¿En serio no te parece una barbaridad? Lo peor es que los caseros exigen que una inversión de ese calibre sea además segura, como las letras del Tesoro.
CC. #15
- La gente cuando va de vacaciones prefiere un Airbnb que sale más barato que un hotel, motel o pensión.
Pero no se da cuenta de que esto perjudica a la ciudad donde viaja. Muchos propietarios prefieren alquilar en Airbnb ya que no hay problemas de impagos, y si los hay son por poco tiempo, los beneficios son mucho mayores.
Como muchos alquilan en Airbnb los que quedan alquilando normal son mucho menos, por lo que ante la… » ver todo el comentario
600€, quítale IBI, comunidad e impuestos y mantenimiento. Se te queda... 300€? Eso son 3600€ anuales.
He mirado precios y están entre 90.000-160.000€ por esa zona. En el mejor caso la rentabilidad seria de un 4% anual. Que es bastante bajita.
Podría vender el piso, meterlo en un depósito y ganar en torno al 3%. Sin riesgo, ni dolores de cabeza ni historias.
Asi que no, esos alquileres que me enseñas no me parecen usura. Me parecen alquileres baratos para los precios actuales de la vivienda.
La cuota de la hipoteca de esa vivienda de aquella serian sobre 450€/mes a 30 años.
La media de ibi anual en España es de 550€
La comunidad se suele cobrar a parte si tiene calefacción central incluida, portero o recogida de basura. Si son gastos fijos y no se hace la tontería de contratar un gestor… » ver todo el comentario
Si viven de las rentas de esa casa heredada, que se vayan buscando curro.
La nobleza improductiva debe desaparecer.
Es decir, gente que no aporta valor, y solo se beneficia de la desesperacion de la gente que no puede acceder a una hipoteca, porque los pisos son muy caros, porque la gente los compra para ponerlos en alquiler... el ciclo sin fin. Cada uno puede contar su caso.
Lo cierto es que el tema del alquiler se ha ido de las manos, y los que alquilan se están aprovechando de la subida que han causado los grandes tenedores y fondos de inversión. Para mi, un rentista que sube el precio del alquiler porque "el mercado" es igual de culpable.
Lo que ha ocurrido es que hay menos oferta (Airbnb + desprotección al propietario) y mucha más demanda. Y esto no se va a arreglar bajando los precios. Lo único que se conseguirá en el mejor de los casos es que unos pocos alquilen barato y el resto quedarán fuera del mercado.
Cuando los poderes públicos decidan alejar sus zarpas de la vivienda, la situación mejorará.
Que dices de los poderes publicos? ein?
Pues lo mismo con los pisos, ponemos el foco en la Paqui que es una bruja por querer cobrar lo que diga el mercado, pero no se habla de las fincas enteras de los fondos buitres y los pisos cerrados de los bancos pagados con dinero público, y si miras los comentarios de mebeame, poco va a cambiar esto, habrán ostias pero los de arriba cada vez más ricos y Paqui tendrá que ceder el piso.
¿Que paso con el COVID? Hubo gente que cuido al inquilino de algunas forma para ir pagando lo que le debieron... la gente sabe que si va a la huelga, compensará a Paqui en un momento pero los que lo van a sufrir a corto plazo son los de arriba.
Si estarían cobrando un precio normal por cada alquiler, no deberían tener problemas como no lo va a tener mi casera.
He dicho.
Cosas de actuar más con el estómago q con la cabeza
Sí, sería una putada durante el tiempo que durase, pero luego vendrían las indemnizaciones, la inclusión en listas de morosos y, de haberlas, en listas negras de alquileres, etc. Al fin y al cabo una "huelga de inquilinos" es un incumplimiento de contrato. Otra cosa es que quieran hacer una huelga a la japonesa, exigiendo al arrendador que cumpla con toda la normativa al respecto. Ahí si podrían presionar, pero claro, luego vienen las renovaciones de contrato y...
Es como si le pides a tu jefe a gritos que deje de pagarte...
Aunque supongo que todo este ambiente hará que muchos propietarios endurezcan aun más las exigencias para alquilar, o que suban rentas para poder contratar seguros de impago, compensar riesgo, etc.
Esto solo se arregla cambiando las leyes. Y cuando las leyes sean duras, pues muchos propietarios verán que otras inversiones son mas rentables y empezarán a vender pisos y a mover su dinero a otros mercados. Obviamente el que tenga el piso para vivir en el, o por mantener la casa familiar del pueblo, a esa gente les da igual si la rentabilidad es del 10% o del 5%.
#49 cc
La gente está forzada ahora a pagar casi el 50%.
Imagino que el año que viene dirán que es el 40%.
"No, yo es que soy esquirol porque a mi me pagan bien".
"No, yo no puedo permitirme una huelga porque tengo 3 hijos".
"No, yo iré mañana a trabajar porque conmigo se han portado muy bien".
No creo que la 'huelga' de alquileres solucione nada (creo que lo va a empeorar porque aprovecharan para echar de sus casas a quienes molesten), pero si hay huelga tienen que ir todos los inquilinos, sin excusas.
No va a pasar.
Si esos inquilinos que son solventes deciden dejar de pagar, se encontrarán con una denuncia por impago y responderán con los bienes que les sirvieron para que los del seguro les dieran el visto bueno.
Estos tipos no aceptan a inquilinos que puedan tener problemas con el pago del alquiler. No serían de los inquilinos que harían la huelga de pagos porque saben que perderían los juicios con costas y acabarían empobrecidos
Joder, es que ya en tiempo de Diocleciano se intentó y no funcionó el control de precios máximos.
Dicho eso, me parecen fenomenal otras medidas como: ser… » ver todo el comentario
Son principios básicos de economía que se dan desde primero de bachiller. Que haya adultos que no lo sepan es preocupante.
La trampa liberal de siempre
Quieren limitar pérdidas, pero nunca se limitan los beneficios. Así también hago yo negocios, nos ha jodido.
Y no, no soy un "nostálgico" de tiempos mejores, pero la conexión de los políticos con todo tipo de intereses, menos el del bienestar de su pueblo, es más que sospechosa.
Una huelga consistente en no pagar el alquiler hará que el mercado de alquileres se reduzca todavía más, acrecentando el problema.
Lo que habría que hacer como sociedad organizada y pisoteada por nuestra casta política no lo puedo decir por aquí, pero seguro que os lo imagináis.
www.youtube.com/watch?v=SO1Ahlwl6bI
¿Y hay algo más sencillo y en lo que estemos más de acuerdo que dejar de pagar una millonada por un alquiler y poder vivir todos los meses en lugar de malvivir? Si todos dejan de pagar el alquiler el gobierno revienta, la corrupción y quienes la defienden y viven de ella harán lo indecible, pero destaparán todas sus vergüenzas.
Ahora es la hora.
Si aplicamos la analogía, huelga de consumidores no es no pagar lo que consumes, sino no consumir. Lo otro es robar