MadridSe vende piso como "oportunidad" en Madrid por 230.000 euros. Son 68 metros cuadrados, amplia cocina, dormitorio, salón comedor, baño, ventanas con climalit y tarima flotante, Tiene garaje, situado en una zona de la capital "tranquila" para vivir. Es un piso muy luminoso, como podemos ver en la galería de fotografías que muestra el portal Idealista, en este anuncio de una de las inmobiliarias que más ha crecido en los últimos años y que cuenta con oficinas, no solo en Madrid, sino en cualquier ciudad de España.
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etiquetas: vivienda , piso , especulación
Las inmobiliarias son un cáncer
Las inmobiliarias son un cáncer
Motivos éticos aparte, solo vale la pena meterse en una operación así si el descuento es muy importante.
Me pasó hace años que compré un chollo de casa (nada en negro), y no hubo forma de convencer a Hacienda.
www.meneame.net/story/hara-china-viviendas-vacias-jabiertzo
Ya verás que pronto se acababa eso
En el notario, primero se firma la hipoteca en A, pendiente de pagar la parte en B cuando se haya firmado.
Una vez firmada la hipoteca, te haces el sueco, y dices que aquí nadie ha hablado de pagar nada en B.
El piso ya está escriturado y es tuyo a mitad de precio. Win/win
- No poder conseguir una hipoteca, porque esta seria un porcentaje del precio escriturado
- Ahora esta el precio de referencia catastral, y se usa para pagar el ITP si el precio escriturado es inferior. Incluso en algunas regiones puede caerte una complementaria si el precio de tasacion es superior.
- El dia que el comprador venda la vivienda, va a tener una plusvalia respecto a los 120K escriturados
Fuese un inspector de hacienda me presentaba en tu casa para averiguar si eres un troll viviendo en el sótano de tus padres, o realmente tienes algo que declarar al respecto
Negativizar no va hacer el tema menos interesante. Hay muchísima filosofia alrededor de hasta donde es licito que el estado recaude. Cabe recordar que la democracia es el sistema político que mas dinero reauda en materia de impuestos. No está de más que existan estas discusiones y no dar las cosas por hechas.
1. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)
2. Impuesto sobre el Patrimonio (IP)
3. Impuesto sobre Sucesiones y
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Luego tienes que ir a juicio con Hacienda. Lei en un blog que en un tribunal de Granada le habían dado la razón a la pareja, mientras que otro de Sevilla le daba la razón a la Administración... un lio.
Así que pague y a pasar página.
Ahora creo que lo han puesto al 7%.
En mi caso el 8% fue una desagradable sorpresa, fue cuando empece a pensar en que pagamos muchos impuestos.
Entiendo que lo veas como algo normal, es la vida que nos ha tocado vivir. Pero carece de sentido.
Que hay que socializar ciertos gastos? Estoy de acuerdo. Que la manera de hacerlo sea que me cobren por comer o por tener un techo donde dormir.... más discutible.
El problema que tenemos es que la alta fiscalidad genera incentivos perversos contra la mejora de la producción.
En el caso del IRPF y cotizaciones a la SS, significa que si quieres cobrar un 10% para mejorar tu situación económica y poder comprarte una vivienda, en muchas ocasiones debes producir bastante más. Llega un momento que el aumento del esfuerzo no compensa debido.
Los bomberos han sido la mayor parte de la historia privados. ¿Qué problema hay en tener un seguro de incendios que incluya la asistencia de los bomberos en caso de necesidad? Igual que hacemos con la asistencia en carretera.
Y por la compra de vivienda si se pagan. En muchos casos no es un lugar dónde vivir, es especulación. Antes habia subvención por vivienda habitual, y creo que sigue habiendo ayudas.
¿Como hemos llegaod al nivel que el imponer el pago bajo coacción sobre lo que producimos es considerado aceptable?
Mientras la evasión fiscal es delito. Robar a todos los ciudadanos del reino básicamente
Quien roba es el Estado, bajo coacción. Yo no robo a ningún ciudadano cúando no pago impuestos porque no produzco. ¿Por qué voy a robar entonces cúando produzco algo?
Porque el dinero en B no es dinero, crece en los árboles, y no es necesario tenerlo disponible el día de la compraventa (que es la definición de entrada)...
Tanto #15 como #16 te lo explican con pase sencillo y al pie.
Confundes que el sistema sea una mierda exprimidora con que esa "bajanada que dius" tenga coherencia alguna y el resultado que crees esperar.
Si yo estuviera en política, los gulags iban a ser trending topic y no los Tolerdos, Wilds, Rubios, Auronplais, Willyfogs, Buerbaums y otros infraseres intoxicadores de cuna pija anglosajona .
Si te compras un piso de 230.000 y necesitas el 80% de hipoteca resulta que necesitas 184.000 euros de hipoteca + 23.000 de impuestos que deberias pagar.
Ahora vas y lo escrituras por 120.000 y pagas 110.000 en negro (+12k de impuestos por el valor escriturado. Ahora el banco solo te va a dar 96.000. Con los 11k que te ahorras de impuestos tienes 107.000 pagados disponibles.
Los otros 77.000 euros me imagino que los sacaras del arbol de #15.
Muchas personas van a hacer como cuando se daban 400 para el alquiler, "pues te subo 400 euros el precio del alquiler, total te lo dan con la ayuda"
En Educación, Seguridad, Defensa, Justicia, Sanidad e Infraestructuras gastamos el 28.1% de los Presupuestos Generales del Estado.
Ese es el mayor problema. Lo que son los grandes pilares de una socialdemocracia actual solo ocupan el 28,1% de lo que recaudamos.
Tenemos un exceso brutal de carga recaudativa para pagar cosas que no nnecesitamos.
Estamos haciendo lo contrario. Tenemos una justicia paupérrima con una carga fiscal altísiima.
Y sí, los hospitales privados funcionan mejor que los públicos. En la mayoría de países Europeos los hospitales son privados, y disfrutan de mejor sanidad que la nuestra (mayor cobertura, menores listas de espera).
Si la sanidad o el cole público no están bien financiados no es porque no se recaude suficieitne, es porque se gasta en millones de conceptos innecesarios.
En mí caso pagaba un 1.x% de lo escriturado pero luego si vendes era una clavada mucho más alta.
Les dije que yo no estaba comprando por debajo de tasación. Me dijeron que era un papel estándar, que ellos tienen que generar miles de papeles, que no podían hacer uno… » ver todo el comentario
¿Por qué?
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Los que tenemos una nómina todos los meses no vemos un duro de dinero negro, no tenemos de donde sacar esos 100.000
Al tiempo me contestó el señor que administra las VPO, eso sí, por teléfono para que no quedara constancia. Que muchas gracias por denunciar, que tal y que cual pero que hasta luego Mari Carmen.
Y hacienda lo único que puede hacer es comparar en precio de la escritura con sus estimaciones.
Si es cierto que el piso no tiene por que tasarse si no hay hipoteca de por medio.
En ambos casos, se hicieron tasaciones por parte de la administración (adjuntaban a su carta la misma) y me cascarón más impuesto de transmisiones.
Con esto quiero decir que da igual que tú no lo hayas pasado. Ya lo hacen ellos si les interesa.
Cuando compramos el mío, como los vendedores y compradores queríamos escriturar por el importe real de la transacción, tuvimos que insistir para que no se fuera
Eso del notario lo parodiaban en el jueves, hace ya casi 20 años.
Lo que me pregunto que si has hecho un contrato por 120.000€. Le pagas al dueño esos 120.000€, el resto ¿qué resto? Me ha las vendido por 120.000€, es lo que pone el contrato, yo no se nada de 100.000€ en metálico.
Yo compré unos 10k por debajo del precio tasado y me costó 3k la multa, si quería contratar tasación era un pico.
Entonces hacienda no dirá ni mu.
Lo hice hace dos años al comprar mi casa, porque el valor de referencia era algo más alto que el de compra.
CC #30
Es una práctica que perjudica al comprador.
Eso es un trato entre trileros y es algo que los notarios deberían evitar, pero sólo están para poner el cazo. La profesión más inútil.
Cantidades más bajas de 10.000 o poco más se lo piden a la gente normal, que por tirar para adelante vacía varias tarjetas de crédito y pide a familiares.
Mi dinero es 100% blanco, así que los cojones iba a buscar yo 8 millones de pelas legales para la señora.
Y si se niega, pues tendrias que ir a juicio... Pero lo mismo pasaria si tiene factura y se niega. En el juicio aportarias fotos, conversaciones de whatsapp, etc...
Sí, no te dejas nada.
Las culpas hay que repartirlas bien.
Si nadie lo ofrece nadie lo pide. Yo no he visto a nadie en el Carrefour pidiendo que de los 100 euros del ticket le pongan 50 en B.
Pero díselo a las decenas de miles de personas que se quieren hacer una reforma...
Yo no tengo problemas en pagar los impuestos por un servicio, y ni me planteo pedir factura sin IVA, primero por principios y luego porque soy el típico que es capaz de llevarte al juzgado porque no quieras arreglar 2 azulejos que has puesto mal...
Por supuesto pedí factura, si mañana hay cualquier problema a quien reclamo?
Y viendo las chapuzas que hay últimamente en “profesionales” de las reformas. Quiero todo legal. Di tu que mañana cierra la empresa y cambia de nombre estoy desamparado, pero el tipo tuvo que pagar sus impuestos
Los que van en coche de lujo son precisamente trabajos donde no se ven el efectivo (corredores de bolsa, abogados, médicos, etc...)
Se que es una utopía, pero estaria bien
¿Qué impide directamente decirle que sí a todo y llegado el momento no pagarle el B?
Esa vendría siendo mi duda...
Yo puedo decir que yo te he dado 20.000€ y que me los devuelvas, ¿pero donde estan las pruebas de que eso ha sido asi? ya se suelen preocupar de que no haya ningún documento escrito donde se refleje ese importe.
Como comprador no es razonable pagar tal cantidad de dinero en metálico ilegalmente antes de haber firmado nada; supongo que no lo hacen así.
Cualquier documento privado que firmasen con el trato supongo que estarían admitiendo por escrito una ilegalidad; supongo que así tampoco lo harán.
¿Entonces cómo evita el vendedor que el comprador firme ante notario y después no pague la parte en negro?
De verdad que no lo entiendo. ¿Alguien de la sala lo sabría explicar? ¿Habría alguna forma de dar un escarmiento a este tipo de gente?
Esa venta parece estar regulada, y están intentando hacerlo por encima del precio legalmente fijado.
Así que a mi parecer sí están haciendo algo ilegítimo que merecería un escarmiento.