Precios disparados a mayor velocidad de la prevista y un nuevo boom en la compra marcarán la recta final del año en el mercado de la vivienda

Los analistas esperan que 2024 cierre con 620.000 operaciones de compraventa, convirtiéndose en el segundo mejor año de la historia. Esta hambre de ladrillo de los españoles hará que en los próximos meses haya un 30% más de ciudadanos interesados en comprar. La subida del precio de la vivienda, a mayor velocidad de la calculada por los analistas, impulsada por la escasa oferta y la elevada demanda, no impedirá que las ventas continúen al alza en la recta final del año, marcando un nuevo boom en las transacciones.

[#1 Varlak]

"Los analistas esperan que 2024 cierre con 620.000 operaciones de compraventa, convirtiéndose en el segundo mejor año de la historia"
¿El mejor año para quien?

[#2 sorecer]

#1 Para el que puede pagar la compra en efectivo. El 60% de las compras se hacen a tocateja. Un nido de especulación con un bien básico.

[#5 Findeton]

#2 Seguid echando la culpa a la gente... y no a los políticos que impiden construir más.

Este es un problema de escasez real, física, no de precios.

[#12 sorecer]

#5 Que falta construcción. Claro. Que en España los constructores han hecho lo que les ha pasado por los cojones y autenticas barbaridades con el suelo, materiales, permisos, etc... También. Así que si sigues relajando normas, pues tendrás el libre mercado...que tengo aquí colgado.

Si quieres dedicarte a invertir tu capital, tienes miles de opciones: Bolsa con todos sus productos, locales comerciales, oficinas, vivienda de lujo, minas de diamantes y lo que te dé la gana.

Pero especular con…   

[#15 Findeton]

#12 Lo que tú digas. Te pongo de ejemplo la Comunidad de Madrid. Cada año se forman 250mil nuevas familias, y sólo se construyen 100mil nuevas viviendas. Eso es un déficit que se acumula de 150mil viviendas al año. ESO es lo que hace subir los precios.

Pero no, tú sigue con que qué malos son los constructores y los dueños y... todos excepto los políticos que impiden construir.

[#20 sorecer]

#15 Madrid, el ejemplo de España. Todo es Madrid. Claro.

[#4 ccguy]

#1 para notarios y registradores

[#13 Wintermutius]

#1 La vivienda es un mercado. Si dicen el mejor año en ventas, pues para los que venden, obviamente.

[#7 nanrefram]

En septiembre pusimos a la venta un piso heredado por 270.000€ que a mi me pareció una barbaridad pero que se yo del mercado. Aún no hemos tenido ni una sola persona interesada y estamos pagando comunidad, seguro, luz y agua. Pero la inmobiliaria insiste en que "el piso vale eso" y que no bajemos el precio. Obviamente vamos a cambiar de inmobiliaria pero ¿no sé supone que la oferta y la demanda funcionan porque si no hay demanda la oferta baja el precio? ¿Puede ser que las inmobiliarias inflen los precios? Igual esto es una obviedad pero yo nunca había comprado ni vendido un piso y es nuevo para mi

[#8 Findeton]

#7 Precio es de compraventa. Mientras no haya compraventa/transacción, no es más que un deseo.

[#19 nanrefram]

#8 Ya, pues eso es lo que yo digo, pero la inmobiliaria (y mucha gente a mi al rededor) dice que el piso "vale" tanto

[#9 Gadfly]

#7 te pusieron una pistola en el pecho para poner ese precio? Si te parece una barbaridad, por qué cojones no pones el precio que te salga a ti de la polla y no el que te diga una inmobiliaria?

[#18 nanrefram]

#9 Porque yo no tengo ni idea de los precios. Buscamos varios profesionales y todos nos dijeron precios parecidos. No sé por qué tienes que ser tan agresivo y además yo no he dicho que nadie me obligase a nada. Digo que ellos sostienen que el piso tiene un valor determinado y que eso es una manera de distorsionar el mercado.

[#14 Wintermutius]

#7 la inmobiliaria cobra un 4% del precio al que se venda. Cuanto más alto, más cobran. Pero ellos no pagan nada por tener tu piso a la venta. Si tuvieran que pagarte un importe mensual por poder venderlo, probablemente te dirían que ese precio es caro.

[#3 jonolulu]

El segundo año de la historia con más compraventas pero alguno sigue diciendo que el problema es de oferta, no de demanda.

Hay que reducir la demanda cargándose a toda la ralea de especuladores, grandes y pequeños. No es normal una rotación de propietarios tan exagerada con un bien cuyo uso sea quizá el más prolongado en el tiempo

[#6 Findeton]

#3 En el libre mercado, la escasez lleva a precios mayores. No hay que reducir la demanda, sino aumentar la oferta. De hecho debería aumentar sola.

[#10 Cantro]

#6 durante la burbuja hubo un exceso de oferta terrible, y los precios seguían desatados

[#11 Findeton]

#10 Not really. Lo primero, si no fuera por todo lo que se construyó, los precios habrían subido más. Por otra parte, fue el estado el que fomentó condiciones de crédito insanas, dopando la demanda. Eso se corroboró en el hecho de que absolutamente todos los bancos rescatados eran cajas (ie bancos estatatales). Y por otra parte se construyó donde se pudo, no exactamente donde había demanda genuina. Por eso se construyó en Seseña por ejemplo y no tanto en Madrid capital, porque ya entonces ponían palos en las ruedas para construir en las grandes ciudades. De hecho los precios no bajaron tanto en las grandes ciudades y se recuperaron antes.

[#16 TheMilk]

Al respecto de esto “Esta hambre de ladrillo de los españoles hará que en los próximos meses haya un 30% más de ciudadanos interesados en comprar. ”
¿De dónde sacan que los interesados en comprar son ciudadanos? Muchas de las compras son por parte de gente de fuera con pasta, que además muchas veces pagan a tocateja.

Vivo fuera de España y os puedo decir que es un destino muy muy deseado.

[#17 ElRaboVengador]

Me encanta ver gente en los comentarios, que no tiene ni idea de historia ni doctrina política, decidiendo si alguien es fascista en base a motivos peregrinos .