Hacienda niega sistemáticamente incluir las reformas en el precio de la casa a la hora de vender

A la hora de vender una vivienda, el propietario puede añadir el coste de la reforma al precio de lo que le costó el inmueble para calcular la ganancia patrimonial y el pago de la plusvalía en el IRPF, pero recientemente Hacienda ha adoptado una nueva línea tributaria: negar sistemáticamente que esta posibilidad se la pueda aplicar el propietario y está realizando miles de comprobaciones de los últimos ejercicios.

[#5 Torrezzno]

Luego me crujen a negativos cuando digo que van a ROBAR todo lo que puedan y más. Y te salen con la ultraderecha, que si no quiero hospitales, que si JuanCar ...

[#2 oricha_1]

Pues todos con viviendas como en Cuba que se estan cayendo a trozos.

Una de las particularidades cuando viajas a paises del norte. Alemania, Holanda Suecia, ves como hay edificios de 1600 , 1700 y las casas reformadas incluso hay un industria alrededor de eso. Aqui ademas de construir de pena, que la vida util de un piso por normativa es de 50 años esa industria esta muy poco profesionalizada. Los estudios de arquitectos son muy pocos o son paletas que trabajan muchas veces en negro

[#1 Feindesland]

Venga, coño, a dar facilidades para que haya más vivienda disponible...

[#3 Narmer]

#1 Y, de paso, animando a hacer los trabajos en B. Total, si no me va a beneficiar en nada declarar la reforma, pues a tomar por saco y me ahorro la mordida del IVA.

(sí, soy un ciudadano de mierda quemado con el vampirismo del Estado)

[#8 Feindesland]

#3 Exacto. Si no desgravo las obras de la venta, que le den por culo a la factura.

[#20 Arkhan]

#8 Quizás el problema no es desgravar las obras de la venta, que le den por culo a la factura. El problema puede estar en que acorde a la normativa no está clara que se puedan desgravar esas obras y que no haya un criterio claro y conciso de forma que el contribuyente pueda saber lo que tiene que pagar y lo que se puede desgravar de verdad.

[#25 Narmer]

#20 Pero es que ya viendo el registro con el que están escritas las comunicaciones con Hacienda te haces una idea de que lo que quieren es ambigüedad y poder trincarte de alguna forma. Usan un lenguaje terriblemente enrevesado. Joer, que yo he sido un estudiante de sobresaliente toda la vida y tengo que leer varias veces lo que pone para entenderlo correctamente. No quiero ni pensar cuando a alguien con pocos estudies le metes un futuro de subjuntivo; le dejas con el culo partido.

[#26 Feindesland]

#25 Exacto. Yo tengo un curso entero de fiscal y no sé qué mierda dicen, con 30 años de experiencia.

[#31 Pinrelnet]

#25 Por no hablar de la total ambigüedad de los criterios, en los que nunca está nada 100% claro, por más que se les pregunte. Se ha preguntado 200 veces a la agencia tributaria que entienden por "larga estancia" en el caso de un alquiler, y no hay puta manera de que te lo digan. Así todo queda al criterio del inspector de turno, que te puede crujir como quiera.

[#4 Expat_Guinea_Ecuatorial]

Hacienda esta para recaudar, que sorpresa

[#9 Feindesland]

#4 Eso no es recaudar. Es robar directamente. Luego se extrañarán de que la gente se defienda por las mala.

[#14 blockchain]

#9 no hombre, eso es aumentar la presión fiscal a los ricos,

[#22 bronco1890]

#4 Nadie cuestiona que las plusvalías de la venta de una vivienda deban pagar impuestos, lo que se cuestiona es que se inventen trucos para que pagues más plusvalías que las que realmente has tenido.

[#33 Rachel_Barreiro]

#22 ahí está, entre la inflación, cambiamos los dos baños, (se vaian a trozos pisos paco de los 80), las cañerías de toda la casa, (eran de hierro) poner tarima, falso techo con aislante, las ventanas el sistema de calefacción y que no puedas ponerlo como gasto, dan ganas de arrancarlo todo antes de venderlo.(No es el caso no vamos vender)

[#6 ElSev]

Añadir que algunas reformas serán obligatorias para vender cuando se empiece a exigir un mínimo en el certificado energético.

[#18 jaramero]

Hacienda poniendo la presión fiscal donde siempre.

El psoe y sus medidas de derechas...

[#16 capitan__nemo]

¿Pero el propietario no puede vender la vivienda al precio que le da la gana siempre que se la paguen?

[#17 blockchain]

#16 hablamos del impuesto sobre la plusvalía. Si tú compras una casa en ruinas por 10, le metes 100 para renovarla y la vendes por 160, hacienda considera plusvalía 150. (160-10) No 50 (160-10-100)

Edit: eso sí eres particular, como empresa si que consideran la reforma como coste ..

[#21 Vincens]

Esto ha sido siempre. No entiendo lo de novedad. La doctrina de Tributos diferencia reparacion de mejora.

La reparación no es mayor valor de adquisición, la mejora si.

El problema es que hay partidas que son siempre la fuente del conflicto. La casuística es enorme

[#7 muerola]

Normal, es que no tiene ningún sentido que cualquier reforma se meta como incremento del coste.

[#10 oricha_1]

#7 Luego te quejas que si los caseros alquilan zulo , que si bla bla .
Responde de forma honesta , que incentivo tiene un casero de ponerte una casa en condiciones si el no tiene ningun beneficio economico.
O tu piensas que la gente alquila sus casas a perdida? O prefiere perder dinero cuand vende una casa.
Si fueras tu , que harias? Responde de forma honesta

[#15 Torrezzno]

#10 es que la gente es la ostia. Quieren que el que te alquile el piso sea una hermanita de la caridad, que te lo deje barato, que te haga reformas gratis, que te deje vivir allí sin pagar y encima si lo vende que tenga que pagar todos los impuestos sin contar todo el dinero que ha puesto...

[#28 Yoryo]

#10 "que incentivo tiene un casero de ponerte una casa en condiciones" Pues deberían empurarle, pero bien, por alquilar pisos/casas sin las mínimas condiciones o darle 3 meses para subsanarlo.

¿No serás de esos que se ha hipotecado para dejar de ser clase media con el "chollo" de alquilar?

[#32 oricha_1]

#28 Pues deberían empurarle, pero bien, por alquilar pisos/casas sin las mínimas condiciones o darle 3 meses para subsanarlo.
Pues eso tiene muy facil solucion. Y solucion muy barata y nadie va a prision ni se multa. SACAR ESA VIVIENDA DEL MERCADO.

Claro que soy de los hipotecados con unpiso en el centro de Barcelona, que vive viajando como un nomanda digital y solo alquilo mi piso a familiares o amigos de forma temporal y puntual . Y nunca en la vida se me ocurriria…   

[#11 eltercerhombre]

#7 ¿Es una broma?

Si compro un piso viejo y para hacerlo habitable lo reformo ¿no sube el coste del piso?

Si convierto un piso viejo en uno moderno, con climalit, mejores paredes y etc... ¿eso no cuenta como coste?

[#12 Katos]

#7 jajajajaja. Actualizar al eléctricidad a la legislación actual o la fontaneria o eliminar plomo, o aislar mejor tu vivienda... No tiene sentido no.
¿Pero qué dices?.

[#19 Arkhan]

#7 Cualquier reforma es un incremento del coste.

[#35 bol]

#7 Me compro un cuchitril, lo reformo de lujo y quiero que me lo paguen entre todos los españolitos. Menudo país de espabilados.

[#24 Daniv]

No se leyendo el artículo, lo que me da la impresión que lo que se está buscando es evitar el fraude de presentar cualquier factura para reducir la ganancia patrimonial y con ello la tributación, por eso parece que la simple factura de un autónomo no sea suficiente para reducir el pago de impuesto, llevamos años con grandes revalorizaciones de casas y somos muy listos vendo la casa de la abuela de VPO que consto 1000000 de pesetas, por 300000 y evito el palo de hacienda metiendo las obras que hice en mío vivienda... Voy a votar sensacionalista, es un tema que controlo y aun no he oído de lo que habla la noticia...

[#29 Drazul]

#24 también habría que ver cuáles son esas reformas. Si son de mejora o restauración no tengo problema, ¿pero si se reforma únicamente porque no te gusta la estética? Esa reforma no está incrementando el valor por sí misma, por lo que no debería desgravar ningún impuesto.

Aunque entiendo que sería casi imposible de verificar

[#30 Yoryo]

#24 El problema de poder vender las VPO, no debería de ser posible

[#13 blockchain]

Hacienda busca siempre estrujarte, y como tiene los mejores sistemas informáticos, al legislador de su lado, pues...

Ah, y ni se te ocurra pelearlo, porque además de luchar contra alguien que tiene el bolsillo profundo y no le cuesta litigar, date por jodido los siguientes 5 años con paralelas, porsiaca

[#23 Nekke]

Curioso. Gran parte de las reformas realizadas con empresuchas piratas de mierda moviendo más dinero negro que blanco y con trabajadores irregulares recogidos de la gasolinera más cercana,y ahora exigiendo a hacienda. Estupendo me parece

[#27 Feindesland]

#23 Pero es que lo que hacías en negro no te lo podías desgravar, joder. Estos persiguen a lso que lo hacían todo en A. Es surrealista.

[#36 bol]

Problemas de ricos llorones. Qué a gusto me he quedado.