¿Por qué la banca no paga el 7% cuando vende una propiedad?

Hemos recibido un correo en la redacción de inSurGente donde se hacen dos preguntas y una cuenta. El tema es sencillo, los bancos y cajas quitan la vivienda al hipotecado que no puede pagar, pero si luego la venden no pagan el 7% que le correspondería como impuesto de transmisiones patrimoniales (se amparan en que está a nombre del antiguo propietario, aunque de hecho ya es propiedad del banco).