Países Bajos ha decidido que casi todos los alquileres sean indefinidos y con precio regulado. Se suma a la prohibición de comprar casas si no se va a vivir en ellas. Medidas contra el acaparamiento y la especulación de los alquileres temporales. [eng]

El alza de los precios del mercado inmobiliario ha llevado a las familias a buscar alternativas, como instalarse en los alrededores de las grandes urbes con el objetivo de conseguir viviendas asequibles. El desplazamiento a las llamadas 'ciudades dormitorio' ha ganado popularidad en los últimos años, no obstante, el aumento de la demanda en estas localidades ha provocado a su vez un encarecimiento de los inmuebles. Como resultado, el fenómeno se está extendiendo a 'provincias dormitorio', donde los residentes ya notan subidas.

Por otro lado, aunque aún no se ha producido una liberalización completa de los precios, sí se han dado avances prometedores en el ámbito del mercado de la vivienda. La derogación de la Ley de Alquiler ha ayudado a aumentar un 184 % la oferta de pisos y casas en la Ciudad de Buenos Aires, contribuyendo a reducir un 20 % el precio de los alquileres.

Juan y Sandra llevan seis meses viviendo en una caravana. La decisión la tomaron cuando su casero les dijo que, con la renovación del contrato de su piso, les iba a subir 230 euros el precio del alquiler

Vivir en una habitación en un piso compartido es para muchas personas la única escapatoria ante los precios desorbitados de los alquileres. El vacío legal da rienda suelta a los propietarios para buscar más rentabilidad a sus inmuebles.

Solo subían, ni siquiera se mantenían en épocas de poca demanda. Hay pleitos contra la empresa de software RealPage que trabajaba con al menos 21 grandes propietarios e inversores institucionales (que abarcan el 70% de los edificios de apartamentos multifamiliares y 16 millones de unidades en todo EE.UU.), para aumentar sistemáticamente los alquileres. Personalizan los precios una vez tienen los datos del usuario. De esta manera, el bien ya no está ligado tanto al coste, sino al cálculo aproximado de lo que una persona podría llegar a pagar.

La explosión del alquiler por habitaciones está cambiando las casas en España: por qué el salón de casa empieza a estar en peligro de extinción

Idealista sumaba más de 5.000 pisos de alquiler disponibles a finales de 2023, mientras que este martes solo se ofertaban 2.710 y a precios sin freno. De estos, el 67% (dos de cada tres) están a más de 2.000 euros mensuales. El ínfimo volumen de anuncios para una ciudad como Barcelona supone no solo que hay una menor entrada de nuevos pisos en el mercado, sino que se está dando una evidente retirada de muchos que hasta hace pocos días estaban disponibles. Otros grandes portales como Habitaclia y Fotocasa reflejan la misma dinámica.

La tensión sigue creciendo en los grandes mercados del país como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, donde los precios se encarecieron con especial fuerza.

Los extranjeros -tanto residentes como no residentes- acapararon el 19,3% de las compraventas en 2023, con 125.000 transacciones. Si bien fue en 2022 cuando registraron un máximo histórico, haciéndose con las llaves de 134.000 viviendas en España. Estas cifras están muy por encima de la presencia que tenían en pleno boom inmobiliario, cuando apenas representaban un 7% de las transacciones. Estos compradores cierran operaciones a un precio superior. Concretamente, un 62,5% por encima de lo que pagan los residentes de media.

El dinero que se destina a pagar las cuotas del alquiler de una casa alcanza cifras máximas. Desde este mes, todos los que quieran hacer frente al pago de una vivienda deberán destinar más presupuesto de su economía, lo que complica las posibilidades de vivir en un barrio de Madrid.

Primeros efectos de la intervención del mercado del alquiler. La reducción de oferta de vivienda en alquiler permanente en Cataluña ha tomado un nuevo impulso con la entrada en vigor del control de precios previsto en la Ley de Vivienda el pasado 16 de marzo: el stock cae un 13%, según un estudio realizado por idealista.

Cáceres es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 7,1%, seguida de Zamora (6,8%), Lugo y Guadalajara (5,8% en ambas ciudades)

Las subidas de los precios de la vivienda en España hacen que poner un piso en alquiler sea más rentable para los caseros que tener letras del Tesoro o participaciones en fondos de inversión. Unas ganancias que se obtienen a costa de los inquilinos y pese a los límites a las actualizaciones anuales de los contratos del Gobierno de coalición, primero como medida de emergencia contra la inflación y después como marco recogido en la nueva Ley de Vivienda.

El Ministerio de Vivienda ha publicado este martes el índice de referencia que permitirá limitar el precio del alquiler en las zonas tensionadas. El indicador, previsto en la ley de vivienda aprobada en la pasada legislatura, contempla un rango máximo y mínimo de precios en función de la zona y las características de cada vivienda, una horquilla que podrá tenerse en cuenta a la hora de firmar nuevos contratos de alquiler.

El índice no convence a SUMAR, que considera que tiene unas horquillas tan altas que podría incluso aumentar los precios. Sumar anuncia una ofensiva por esta cuestión de la mano de colectivos y pide a Vivienda negociar otro baremo. El índice se hará efectivo en 10 días, y sirve para declarar zonas como "mercado tensionado" y obliga a los grandes propietarios (los que poseen más de 10 viviendas) a adecuarse a la horquilla. Desde SUMAR sostienen que el índice como mucho logrará que no suban más, pero dicen que ya es un abuso el precio actual

Los arrendamientos de 17 de los 21 distritos de Madrid han registrado en el mes de enero su precio máximo histórico, según Idealista. "En Madrid se está produciendo un fenómeno conocido como 'mancha de aceite', donde los precios históricamente altos del centro se están extendiendo a barrios más periféricos, tanto dentro como fuera de la M-30". Se puede explicar, en parte, por la llegada de fondos de inversiones extranjeros, sobre todo latinoamericanos, que compran inmuebles para arreglarlos y alquilar a precios que disparan el mercado.

La nueva legislación de la Unión Europea representa un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario, especialmente en lo que respecta a las viviendas de alquiler

En 2019, justo antes de la pandemia, las ganancias apenas superaban los 1.350 euros, según el ISTAC. Los datos muestran que la rentabilidad del alquiler turístico frente al tradicional es considerable

Aumentar la oferta de viviendas en alquiler para reducir los precios. Es el objetivo del Concello a través de un programa municipal ya anunciado que consiguió ayer el visto bueno en la sesión ordinaria del pleno municipal

El lenacapavir ha mostrado una eficacia del 100% en ensayos clínicos, pero su precio de 42.000 dólares anuales por paciente genera dudas sobre su acceso. Una coalición de activistas y organizaciones pide la ruptura del monopolio de Gilead sobre el medicamento.

El problema de la subida de los precios de la vivienda no entiende de fronteras y en cada país se da respuesta de forma diferente a un aspecto clave para la vida de los ciudadanos

"En Barcelona, el 44% de los residentes vive de alquiler. 7 de cada 10 inquilinos no espera heredar una vivienda y 6 de cada 10 tampoco esperar poderla comprar".

Sumar ha registrado una serie de enmiendas aprovechando la tramitación de la Ley sobre eficiencia judicial y protección de consumidores para habilitar contratos de alquiler residencial indefinidos y se incluya también el alquiler vacacional y de habitaciones en el mecanismo de control de precios en las zonas de mercado tensionado.

La Agencia de Vivienda Social (AVS) de la Comunidad de Madrid, el antiguo Ivima, gestionó el año pasado 24.911 viviendas, 1.361 locales y 21.130 garajes, la mayoría en régimen de alquiler. La morosidad de algunos inquilinos es un problema que viene de largo. Así consta en el informe de actividad de la AVS del ejercicio 2023, el documento recoge que los deudores presupuestarios deben 124 millones de euros, de los que un 4,5% (5,5 millones) se corresponde con deudas de diferente naturaleza y el 95,5% restante, 118,5 millones, derivan de impagos.

El nuevo régimen normativo para las viviendas turísticas promovido por el Consell, a través de la Conselleria de Innovación, Industria, Comercio y Turismo, que se prevé aprobar como Decreto Ley en una próxima reunión del ejecutivo autonómico el próximo 2 de agosto, detalla de forma pormenorizada los requisitos que debe reunir todo inmueble que se pretenda destinar al alojamiento temporal en cuanto a equipamiento, servicios disponibles y dimensiones mínimas de sus estancias.

El Colegio de Arquitectos lamenta que el tiempo de espera medio para obtener una licencia supere los siete meses. El CTESC y el Sindicat de Llogateres proponen aumentar el parque de protección oficial y regular los alquileres de temporada.

El precio del alquiler vuelve a marcar un nuevo precio máximo en el mes de junio y se sitúa en los 12,65 €/m2 después de experimentar una subida interanual de un 9%. Esto quiere decir que, de media, una vivienda en alquiler en España de 80 metros cuadrados cuesta 1.012 euros al mes, según los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa.

En el mundo de la física, la segunda ley de la termodinámica nos enseña que en un sistema aislado, la entropía no puede disminuir. Dicho de manera simple, las cosas tienden naturalmente al desorden y al equilibrio. Curiosamente, esta ley sirve como analogía en economía para ayudar a explicar ciertos fenómenos, especialmente cuando hablamos de intervenciones en el mercado como el control de alquileres. Imaginen un mercado inmobiliario como un sistema termodinámico: los precios, la oferta y la demanda fluctúan libremente, buscando su propio equil

Los alquileres y otras rentas financieras (como los dividendos o los depósitos) han irrumpido en la recuperación global de los ingresos de los hogares en España tras la fuerte subida de precios en el mercado de la vivienda y el uso turístico, en un movimiento que profundiza en la desigualdad.

Los jóvenes de España cada vez enfrentan más dificultades para abandonar el nido. Así lo indica un estudio elaborado por la Cátedra Vivienda y Futuro de la Universitat Pompeu Fabra, junto con la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios (APCE). Según este, la precariedad laboral y los bajos salarios, unidos a los problemas de acceso a la vivienda, son las causas principales de que los jóvenes en España no puedan emanciparse.

Durante los últimos años, la industria automovilística ha ido avanzando hacia el equilibrio de precios entre los coches eléctricos y los de combustión, poniendo el acento en el coste de producción de las baterías, su componente más costoso. La meta impuesta era lograr que, una vez empaquetada y lista para implementarla en el vehículo, su precio fuese de 100 dólares por kWh o menos.

Las últimas horas están siendo cruciales para el mercado de la vivienda. El Gobierno no está dispuesto a dejar modalidades de alquiler sin ser sometidas a una estricta sobrerregulación. El objetivo es acabar con la escasez de viviendas para alquiler de larga estancia, pues ante las exigencias de la nueva Ley de Vivienda, los propietarios optan por los alquileres vacacionales, e incluso, dejar los pisos vacíos antes que perder capital.