#16, como te ha comentado #23, el orden de ejecución no es ni muchos menos así. Te explico de manera muy sencilla:
Un inmueble tiene, como en este caso, una hipoteca y un embargo, que en el registro de la propiedad aparecen así:
- Hipoteca.
- Embargo.
Si yo ejecuto mi embargo, la cantidad que se obtenga mediante subasta pública se destina a liquidar las deudas desde arriba hacia abajo, de la más antigua a las más nueva, por lo que lo primero que se cancela es la hipoteca y, si sobra algo de dinero (que no suele ocurrir), se pagan los embargos.
#10, lo único que puedo decirte es que si existe una conexión real entre el banco y los pisos hipotecados (que supongo que la hipoteca la tendrán con ese banco), existe una confusión de patrimonio, porque nadie se puede deber dinero a sí mismo, y en el momento en el que "se hacen cargo" (que como dice #16, eso es algo que deberían concretarte) de los pisos, si pasan a estar a su nombre, la hipoteca se cancela automáticamente.
En cualquier caso es algo extremadamente irregular, puesto que si en el registro de la propiedad sigue constando la empresa como propietaria, no entiendo muy bien por qué es Cajasur quien vende los pisos. Investiga lo de la confusión de patrimonios, que por ahí puedes tener una salida.
#11 No, los de cajasur quieren hacerle el cambalache para quedarse ellos con los pisos y venderlos sin pagarle el total de lo que la inmobiliaria le debe.
#0 creo que el quid de la cuestión es que esto que te dijeron: amenazan que si no acepto van a ejecutar hipoteca de los embargos y se los van a adjudicar ellos y como no, que voy a perder todo el dinero.
Es rotundamente FALSO, por los puntos que comenta #18 en: "La finalidad del embargo es impedir que el deudor embargado pueda burlar o eludir el embargo con sólo disponer del bien inmueble objeto del mismo, a favor de posteriores adquirientes, frustrando con ello las legítimas esperanzas del acreedor y dejando inoperante el procedimiento de ejecución." "4-El que embarga no obtiene ningún tipo de derecho real sobre el objeto embargado. En este caso el embargo se limita a declarar que determinados bienes patrimoniales del deudor están sujetos a la ejecución y se atribuye al embargante un derecho a perseguir este elemento, aunque cambie su titular, junto a un derecho de prioridad para resarcirse con su valor económico que resulte de la realización del bien."
Vamos, que CajaSur está vendiendo los pisos para saldar una deuda de la inmobiliaria, pero tú ya tienes el embargo preventivo de varios de ellos y nos los pueden vender hasta que lleguen a un acuerdo contigo porque sino, tú cobrarías ántes independientemente de que se los adjudiquen ellos.
Resumiendo:
1) Tu abogado te puede estar haciendo la cama. Debería de haberte asesorado correctamente ante la AMENAZA que te ha hecho el banco. Quizá se lleve comisión de ellos bajo manga (algo muy habitual por cierto).
2) Consulta abogados independientes (¿PAH?, también podrías contratar a un abogado de la PAH por cuenta propia, ya que entenderías que es honesto).
3) Si no tienes urgencia por pillar la pasta, tienes tú las de ganar, pero los bancos tienen dinero y tiempo (aunque cuanto más tarden en solucionarlo, más tienen que provisionar por él, o quedarselos, con la poca gracia que le puede hacer).
4) También deberías de hacer mención a la BBK o Kutxabank. Son los dueños de CajaSur. No creo que esto les haga gracia.
#0 Tras ver la situación en la que te encuentras actualmente, lo primero que debes hacer es cambiar de abogado, busca a alguno con muy buena reputación en casos inmobiliarios y no escatimes, al final te merecerá la pena.
#1 te deseo mucha suerte, he meneado y votado positivo , es todo lo que puedo hacer. Tb te recomiendo pasar por el foro burbuja y preguntar , aunque hay mucho troll tb hay mucho que te puede dar grandes consejos.
Por cierto, mi recomendación es que vayas a un Notario o te reunas con un Oficial de notaría simpático del pueblo.
Incluso que te pases por el Registro de Propiedad.
Aquí hay algunas cuestiones que creo que pueden ayudar a tu abogaaaaaadro, es jodido de entender pero creo que mas o menos comenta lo que he dicho ahi arriba:
Destaco lo siguiente (comentarios adicioneales entre paréntesis):
"¿Qué son las anotaciones preventivas de embargo?
Es al asiento provisional que se practica en los Libros del Registro para asegurar el cumplimiento de un embargo preventivo o definitivo. El embargo es una actividad procesal cuya principal finalidad es afectar los bienes concretos del patrimonio(pisos,cocheras) del deudor (Promotora G3) a una concreta ejecución procesal frente a él dirigida(sentencia favorable para tí). "
"La finalidad del embargo es impedir que el deudor embargado pueda burlar o eludir el embargo con sólo disponer del bien inmueble objeto del mismo, a favor de posteriores adquirientes, frustrando con ello las legítimas esperanzas del acreedor y dejando inoperante el procedimiento de ejecución."
(Esto destaca que el objetivo primero del embargo es protegerte para que Tú cobres lo que te deben. Y nada puede ir en contra de eso)
"El embargo requiere que previamente se haya despachado (es decir, ordenado judicialmente) la ejecución frente al deudor por una cantidad concreta de dinero."
(Ya lo has hecho y tienes sentencia favorable)
"El embargo es el presupuesto del resto de la actividad jurisdiccional de ejecución, que, en lo sucesivo, afectará sólo a los bienes del deudor sobre los que se ha trabado embargo....
(Solo has trabado unos ciertos pisos y cocheras)
...quedando el resto de su patrimonio ajeno a la misma"
(Por lo que el resto de pisos y cocheras han podido ser embargados pero a tí eso no te afecta a tus derechos)… » ver todo el comentario
#10
Aquí creo que es donde radica el "quid" de la question y donde me pierdo: Más o menos en febrero de 2012 Cajasur se hace cargo de los pisos para darle vida a la urbanización y tratar de vender los pisos
¿En qué condiciones se hace Cajasur cargo de los pisos?No existe el término de "hacerse cargo de", o mejor dicho..hay diferentes formas de "hacerse cargo de". Y ahí aparece un nuevo concepto de "CajaSur inmobiliaria" en paralelo con "Cajasur" banco:
¿Ha desaparecido Grupo G tres?¿Ha dado G3 en quiebra?
¿Se ha quedado el banco con los pisos debido a la deuda que tenia la promotora con el banco?
¿Ha "absorbido/comprado" Cajasur Inmobiliaria a Grupo G tres?
En cada uno de los casos hay diferentes formas de actuar.
En el último de los casos(CajaSur Inmobiliaria compra o absorbe a Grupo G3)no solo compra/absorbe sus activos sino también sus pasivos o deudas.Por lo que las cargas se transmiten a CajaSur inmobiliaria, y debido a que ya tienes una sentencia firme, simplemente tienes que ejecutarla. Transmisión de deudas.
Otra opción es que el banco puede haber reclamado a la promotora lo que les debe,igual que reclamaste tú,y por ello el banco se ha quedado con gran parte de las viviendas del bloque que pertenecían a la promotora. Digamos que los activos de la empresa se han repartido entre los deudores.Primero te dieron a tí parte de esos activos de la promotora(que como la promotora no tenía dinero fueron embargados preventivamente) y luego dieron al banco el resto de los activos de la promotora,que supongo hizo lo mismo o ejecutó las hipotecas y se las quedó.
Ahora bien, los embargos preventivos que tu abogado ejecutó tiene por objetivo el asegurarte ese dinero que la promotora te debe. Básicamente el embargo preventivo lo que hace es decir "ey muchachos estas cocheras y estos pisos no se pueden vender o tocar, y si se venden o se toca...se debe pagar a este pobre hombre lo que se le… » ver todo el comentario
Hace poco que me las veo con en mundillo inmobiliario, pero de lo poco que he visto, entre banqueros, promotores, constructores... hay veces que piensas que te hablan de broma, porque parece imposible que se pueda tener tanta jeta como algunos de los que me he encontrado.
Ojo, que hay gente honrada y buenos profesionales, pero hay cada sanguijuela que no entiendo yo cómo duermen por las noches.
#1#14#16 Son los miembros de la famosa mafia de menéame. Sí, esos tipos relacionados con asuntos tan turbios como el aeropuerto de Castellón, el ayuntamiento de Valencia y una importante correduría de seguros internacional cuyos componentes están relacionados con la especulación y la banca.
#4 Eso no es del todo cierto... yo estoy usando Firefox 9 y tengo la barra Google habilitada y funcionando perfectamente, al igual que la tuve con FF 5, 6, 7 y 8.
¿El truco? Usa el Add-on Compatibility Reporter: addons.mozilla.org/es-ES/firefox/addon/add-on-compatibility-reporter/?
Tras instalarlo, te habilita todos los complementos que en principio estaban marcados como incompatibles, entonces es cuando descubres que muchos funcionan perfectamente con versiones actuales de FF, solo es cuestión de probar y deshabilitar los que ciertamente dejaron de funcionar bien, y la barra Google no es uno de esos.
#1 No lo he podido ver hasta el final, he visto cuando se lo tragaba, y como se daba cuenta perfectamente de que no podía respirar. Mal por mi parte por el morbo, pero pensaba que no iba a ser tan explícito. He preferido no verlo acabar...
No debería opinar, porque le he dado al play sin que nadie me obligue, pero no creo que se deba retransmitir la muerte de nadie con tanta crudeza.
) 
Un inmueble tiene, como en este caso, una hipoteca y un embargo, que en el registro de la propiedad aparecen así:
- Hipoteca.
- Embargo.
Si yo ejecuto mi embargo, la cantidad que se obtenga mediante subasta pública se destina a liquidar las deudas desde arriba hacia abajo, de la más antigua a las más nueva, por lo que lo primero que se cancela es la hipoteca y, si sobra algo de dinero (que no suele ocurrir), se pagan los embargos.
#10, lo único que puedo decirte es que si existe una conexión real entre el banco y los pisos hipotecados (que supongo que la hipoteca la tendrán con ese banco), existe una confusión de patrimonio, porque nadie se puede deber dinero a sí mismo, y en el momento en el que "se hacen cargo" (que como dice #16, eso es algo que deberían concretarte) de los pisos, si pasan a estar a su nombre, la hipoteca se cancela automáticamente.
En cualquier caso es algo extremadamente irregular, puesto que si en el registro de la propiedad sigue constando la empresa como propietaria, no entiendo muy bien por qué es Cajasur quien vende los pisos. Investiga lo de la confusión de patrimonios, que por ahí puedes tener una salida.
Mucho ánimo y suerte.