#49 me hace gracia que digais que alquilar es "regalarle el dinero al casero". El casero debe pagar impuestos, arreglos, electrodomésticos, limpieza cuando la gente se va (que casualidad que los ultimos meses siempre dejan de pagar... de limpiar... de cuidar la casa...) etc.
Un alquiler es un negocio como otro cualquiera y además bastante más arriesgado que una tienda, porque cuando no te pagan, te joden vivo. Cuando te destrozan la casa, te joden vivo, etc.
"Regalar el dinero"... en fin.
#9 raro no, símplemente te estás dejando fuera de esa ecuación los gastos asociados de comprar una vivienda (tasas, impuestos, etc), los intereses que estás pagando al banco esos dos años, los gastos que en la vivienda en propiedad corren a tu cargo como seguro, impuesto de propiedad, etc.
Vamos, en definitiva, a 2 años vista te sigue saliendo más a cuenta pagar las 1,000 libras de alquiler. Quizás a cinco años vista es más rentable, pero tan a corto al final se pierde mucho más dinero que 4,000 libras.
#9 Claro, porque tener que pagar intereses sobre una propiedad que muy seguramente haya perdido valor para cuando la quieras vender no es tirar el dinero, por no hablar de la libertad que pierdes con una hipoteca a 30 años y todo, siempre y cuando seas capaz de pagarlo antes de que te desahucien. Negocio redondo, vamos a hipotecarnos todos otra vez!
#9 Pero a esos 20.000 pounds de diferencia de precio (que seguramente sean en positivo y no en negativo, pero bueno, dejémolos en cero), les tienes que sumar los gastos de compra venta: notaría, impuestos, inmobiliaria...
Que hacen que para pocos años en un sitio no compense comprar. Por no hablar del tiempo que hay que invertir en la operación. Hace que no compense comprar si no vas a vivir una década en el mismo lugar.
También hay que tener en cuenta que lo que uno paga en total del alquiler no sólo es el propio alquiler. Los impuestos, seguros, y gastos hay que pagarlos en ambos casos.
#144 me parece muy bien esto que me cuentas, pero no tiene nada que ver con lo que yo contesto a #9. Él plantea que incluso vendiendo la casa a los 2 años es preferible compra a alquiler.
#9#33 No me compro yo una puta casa británica ni borracho. Yo creo que ni en los peores tiempos de la burbuja se construía tan mal en España. Son cutres y chapuzas, van al mínimo y están contentos con ello. He estado desde pisos clasificados como histórico que han vivido 2 guerras hasta nueva construcción y se no que he visto.
Eso si 200000 por una cosita básica de 1 o 1,5 dormitorios más impuestos más puñaladas sorpresa eso no te no quita nadie. Venga hombre.
El alquiler es una puta locura pero no veo tan fácil ni tanta ventaja en comprar.
Yo en seguros y reparaciones de la que vivo ya he ahorrado lo que dices que me ahorraría con la hipoteca. Cuenta, caldera nueva, ventanas viejas arregladas y múltiples reparaciones varias. Que los contratistas aquí son unos impresentables, chapuzas e irresponsables pero se hacen llamar ingeniero y cobran como si tuvieran doctorado. Y también se de lo que hablo que tanto yo como otros compañeros hemos bregado con no pocos. Historias de gente esperando meses con la casa medio inundada por no llamar a otro contracor que ml sea el de confianza por que noble hagan una chapuza. Que se coma los marrones el casero.
#72 A ver todo tiene sus pros y sus contras, ni se puede demonizar el comprar un piso ni el vivir de alquiler, pero esta claro que la compra de un piso para venderlo 2 años después no es una operación que se pueda permitir cualquiera, ya solo por el riesgo y miedo que genera la misma en gente ignorante en esos términos económicos inalcanzables (como yo y todos los que conozco). #9 lo ve muy fácil pero a mi ni con un sueldo de 3000 €/mes me atrevería a hacer una operación así, si no sale bien y pierdes el curro te la pueden meter doblada.
Y tu te reirás del alquiler, pero realmente un alquiler te hace libre: 0 deudas, 0 ataduras. ¿Ganas menos? Buscas un alquiler más barato. ¿No encuentras curro? Busca en la ciudad vecina, si sale algo estable te mudas a probar suerte. Que un piso es propiedad está muy bien una vez lo acabas de pagar, pero mientras lo estés pagando ya puedes rezar por tener una mínima estabilidad económica...
#64 Eso es, aquí de entrada sería un 10%, 11%, 12% en impuestos, vamos las 24000 libras de los dos años de alquiler. Además paga el resto de impuestos anuales, comunidad y amuebla el piso. Si le sumas que puedes tener que venderlo a los pocos años más barato de lo que te costó...no sé, no sé, no me salen las cuentas. #9 ¿nos puedes aclarar como está el tema de impuestos allí?
Comprar sale relativamente bien siempre y cuando no te vayas a estar cambiando mucho de domicilio y tengas que andar vendiendo y comprando (y con los tiempos que corren la vida da muchas vueltas en muy pocos años). También te expones a riesgos importantes, incluyendo un estallido de burbuja que te puede dejar con el culo al aire de por vida.
Siempre he sido un gran defensor de comprar en vez de vender, pero cuando los precios están tan altos la verdad es que no lo veo. En cualquier caso siempre es cuestión de coger papel y lápiz y echar la cuentas.
#9 Eso mismo pasaba en España, y a mucha gente aquí se le ha llamado "idiota" por comprar en vez de alquiler, poniendo de ejemplo a esos otros países europeos.
#49#9 porque los impuestos de propiedad y lo que has pagado en intereses no lo cuentas... los números nunca son tan sencillos como quieres hacer ver...
Esta claro que dependiendo de la situación sale mejor o peor comprarte una casa o alquilar, pero de ahi a decir que siempre sale mejor comprar es una chorrada...
#47 Pero es que en Valencia, ahora mismo, sí tiene sentido, porque la vivienda se acerca mucho más a su precio real. No necesitas una hipoteca a 30 años para poder vivir, sino que casi te compras la casa a tocateja con unos años de ahorros.
El problema es que ese mensaje de que el alquiler es muy caro, puede ser muy perverso si resulta que la compra también está carísima. Ese mismo mensaje que tú lanzabas en #17 es el mismo que se escuchaba en el 2006 y 2007, en pleno apogeo de la burbuja, y que movilizó tanta gente que dejó al país arruinado (lo estamos pagando todos, no sólo los que se empepitaron).
#9 También tienes que sumarle los intereses a las pérdidas, la hipoteca no solo pagas los 200.000 pounds, eso es lo que te dieron, no lo que tienes que devolver. Luego está las condiciones de la hipoteca, porque una hipoteca a 10, 15 años, vale, pero hipotecas como las que había en la época de la burbuja a 40 años para pagar poco a la larga sale caro.
Luego el tema de vender no es el problema hacerlo a pérdidas, el problema puede ser encontrar comprador dentro de unos años cuando las condiciones para la venta no sean tan favorables como ahora.
Además 200.000 pounds son 257.000 euros, mientras más grande sea la casa, más cara y más tiempo te lleva venderla.
#9 te olvidas de los gastos (ibi y demás), de que si es tuya y se rompe algo toca pagarlo, de las derramas de la comunidad y de los (enormes) gastos de la compra y venta. No sé en UK, pero aquí hay chusmas varias que se llevan fácil el 10% del precio de compra. En tu ejemplo, 20.000€ por darte las llaves (impuestos, notario, seguros,...).
Así ya no salen tan bien tus números.
#9 Y es lo que hubo en España mucho tiempo, mientras los alquileres estaban y están disparados. Es que se mire como se mire comprar salía mucho más económico y rentable, lo que pasa que suponía un riesgo. Y el riesgo es cuando el mercado inmobiliario se paraliza del todo y ya ni se vende ni se compra nada. Y no digamos ya si te coincide con una pérdida del empleo.
#47 Yo en Irlanda, en la casa donde viví, los dueños pagaban 3000 euros al mes, en un barrio pijo unifamiliar. Una casa grande, pero con materiales de mierda.
#9: Imposible, todo el mundo sabe que alquilar es supermolón y no tiene comparación con nada.
Además, "mieten macht frei" es decir, alquilar te hace libre, no se cómo, pero eso dicen los que defienden el alquiler.
En cambio si compras... fatal fatal, vaya tragedia, terrible, catastrófico.
#Nota: entiendo la utilidad del alquiler en casos de precios muy hinchados como el que se dio en España y se sigue dando ahora en menor medida. Pero si encuentras un piso asequible y vas a formar una familia y eso... ¿Para qué pagar sin comprar nada?
Un alquiler es un negocio como otro cualquiera y además bastante más arriesgado que una tienda, porque cuando no te pagan, te joden vivo. Cuando te destrozan la casa, te joden vivo, etc.
"Regalar el dinero"... en fin.