#100 Estás haciendo mal las cuentas. En resumen, estás sobrevalorando tus rendimientos por un depósito, e infravalorando mucho los rendimientos que tendrías por ese alquiler.
- No tienes en cuenta los impuestos que pagas sobre el interés del depósito.
- Los gastos de comunidad normalmente los paga el inquilino (salvo derramas). Si los pagas tú, los descontarías como gastos.
- Los gastos que te genera el piso (impuestos, seguros, reparaciones...) y el desgaste del mismo y de sus muebles (amortización), se restarían. Sólo la amortización de la vivienda es un 3% de los 270.000 € menos la parte del valor del suelo --> sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manu
- El tipo marginal se calcula sobre el rendimiento neto, es decir una vez restados los gastos que te comentaba. Y eso es sobre lo que se pagan después los impuestos (que dependerá del tramo de IRPF que te corresponda). Mira los casos prácticos: sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manu
Para que te hagas una idea, suponiendo que tuvieses el tramo máximo de IRPF, dudo que pagases más de 1.500€ de impuestos por ese alquiler. Para un depósito de 300.000€ al 3,7%, si no me equivoco vendrías pagando unos 2.200€.
#100 pues no haber comprado segunda vivienda. ¿En serio vienes a un foro donde la gente malvive desde hace 20 años y malvivirá mínimo otros 10 a quejarte de que algo que te sobra no te da la pasta que quieres?
Pero tranquilo, que cuando jubilemos a tu generación (eliminando todos los contrarios al teletrabajo) o empiece a morirse, esa casa por la que tanto has trabajado valdrá entre poco y nada
- No tienes en cuenta los impuestos que pagas sobre el interés del depósito.
- Los gastos de comunidad normalmente los paga el inquilino (salvo derramas). Si los pagas tú, los descontarías como gastos.
- Los gastos que te genera el piso (impuestos, seguros, reparaciones...) y el desgaste del mismo y de sus muebles (amortización), se restarían. Sólo la amortización de la vivienda es un 3% de los 270.000 € menos la parte del valor del suelo --> sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manu
- El tipo marginal se calcula sobre el rendimiento neto, es decir una vez restados los gastos que te comentaba. Y eso es sobre lo que se pagan después los impuestos (que dependerá del tramo de IRPF que te corresponda). Mira los casos prácticos: sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/ayuda/manuales-videos-folletos/manu
Para que te hagas una idea, suponiendo que tuvieses el tramo máximo de IRPF, dudo que pagases más de 1.500€ de impuestos por ese alquiler. Para un depósito de 300.000€ al 3,7%, si no me equivoco vendrías pagando unos 2.200€.