#128 veo que no has entendido nada, quizá, porque te ciega la envidia. Yo no soy responsable de tu situación.
Te estoy explicando un caso habitual y las razones por las que a veces no sale la vivienda en alquiler.
Compré una segunda vivienda porque quería cambiar de zona y porque quise.
Y, por cierto, soy teletrabajador desde hace quince años.
Me acabo de registrar porque creo que mi experiencia personal puede ser útil y tratar de explicarles a muchos de los que se pasean por aquí lo que significa impositivamente tener la suerte de tener una segunda vivienda.
Tengo cerca de los cincuenta años. Trabajando desde los veintidós. Todo mi patrimonio viene de rentas del trabajo e inversiones en bolsa. Nada de herencia.
* En 2008 compró una vivienda1 en ciudad mediana con ahorros e hipoteca. Coste 254000 euros que se convierten con impuestos y otras historias de la compraventa en 280.000 aproximadamente
* En 2021 termino de pagar la hipoteca de la vivienda1. Al coste anterior se le podrían añadir los intereses pagados. No lo he calculado.
* En 2018 compro una vivienda 2 sobre plano 22X.000 euros que una vez escriturada en 2022 entre modificaciones, impuestos y demás historias se pone en 270.000 euros. Esta vivienda no tiene hipoteca.
* En 2022 vendo la vivienda1 con unas minusvalías de 50.000 euros
* En 2024 compró una vivienda en un pueblo para la que he pedido hipoteca
* Tengo pareja con casa en la misma ciudad y el plan es que me mude con ella.
* La vivienda2 se ha revalorizado cálculo hasta los 300.000 euros. Es una vivienda nueva en el centro de la ciudad.
Entonces, tengo las siguientes opciones:
* Alquilar la vivenda2. Supongamos un alquiler de 1000 euros que restados los gastos de comunidad se queda en 900, 10800 anuales, de los cuales el 50% no exento tiene que pagar un 47% de tipo marginal. El beneficio sin contar las mejoras que tenga que hacer en la casa por culpa del desgaste es de 8000 euros. O sea, un bien que valoro en 300.000 euros me está generando después de impuestos un 2,67%. ¿Dónde está el negocio? Arriesgo mi bien por menos dinero que me da un deposito (Tengo dinero en Rovolut generando un 3,7%) Desestimo por completo alquilar la casa, porque un alquiler rentable sería de unos 1500 euros cosa que no parece probable que nadie pague.
* Vender vivienda2. Precio de venta 320000, con ese precio, mi beneficio real restados las modificaciones, mobiliario, cocina y demás es de 40000 euros. El beneficio para hacienda es de 60.000 euros. Mas o menos para compensar las minusvalías.
Ahora venir y decirme que soy un especulador sin escrúpulos. Que me tienen que obligar a alquilar mi casa por 500 euros o vender al mismo precio que supuestamente lo he comprado. En definitiva, regalar el esfuerzo de mis horas de trabajo durante los últimos veinticinco años.
La realidad es que alquilar cuando se tiene un sueldo no es rentable por culpa de los impuestos, porque los beneficios se suman a las rentas del trabajo.
Y para que quede claro, soy votante del PSOE y les seguiré votando porque consideró que es lo menos malo.
Te estoy explicando un caso habitual y las razones por las que a veces no sale la vivienda en alquiler.
Compré una segunda vivienda porque quería cambiar de zona y porque quise.
Y, por cierto, soy teletrabajador desde hace quince años.