El cerco a los pisos turísticos se estrecha cada vez más en la capital vizcaína. A las constantes sentencias que aumentan el poder de las comunidades de vecinos para frenar su implantación y a la futura ley vasca que reforzará el control sobre los que ejercen su actividad de manera ilegal, se le suma desde ayer lo que puede ser la atensala del varapalo definitivo. El Ayuntamiento de Bilbao ha suspendido «de forma cautelar» la concesión de licencias a habitaciones y viviendas turísticas en toda la ciudad.
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Para que el propietario tenga incentivos reales a poner su piso en alquiler te residencial lo que fundamentalmente necesita es una regulación que le proteja de los impagos. Tan sencillo como si no pagas 1 mes te vas a la calle. Ningún propietario quiere tener inquilinos que no le pagan y que además no se les puede echar por impago.
Sobre todo si le penalizan en el IBI...
Y te aseguro que con lo que hay ahora mismo sin duda que prefieren tener el piso cerrado y/o ponerlo a la venta que arriesgarse a alquilar el piso y que se te meta una familia que impaga y no poder echarlos en años. Eso es de primero de propietario conservador que quiere sobretodo tranquilidad y cero líos, aunque gane menos.
Pero ya hace años que hay ayuntamientos que aplican recargo en el IBI para viviendas vacías. Entre ellos el de esta noticia:
"Artículo 11. Recargo a las viviendas que no constituyan la residencia del sujeto pasivo
1.- Los inmuebles de uso residencial que… » ver todo el comentario
Beneficio más a la sociedad así (en todos los sentidos) y encima me bonifican impuestos.
Si por lo que fuera tu suerte cambiase, que Dios no lo quiera, y dejaran de pagarte por meses y necesitaras esos ingresos para vivir, quizá entenderías por qué existe una percepción de riesgo mayor en el alquiler residencial que hace que no todos los propietarios piensen como tú.
Y todo esto repercute precisamente en que los colectivos más vulnerables tengan acceso a la vivienda. Justo lo que se quiere remediar con las regulaciones y no se consigue.
El capitalismo no debe regular para maximizar beneficios, eso es una sandez. Debe regular, eso sí, para proteger la propiedad privada. Pero eso es un tema diferente que en esta noticia no aplica, no se habla de expropiaciones todavía.
La regulación actual no incentiva a que los propietarios quieran optar por el alquiler residencial. Y como muchos propietarios no quieren invertir en residencial por el alto riesgo, pues no lo hacen y buscan alternativas. Incluso prefiriendo dejar su piso vacío sin que les retorne nada. Así está la cosa.
Y que ante los posibles líos, prefieren tenerlos vacíos o sacarlos a la venta.
Y no vale meter en el saco las segundas residencias que se usan un par de veces al año para ir a la playa o al pueblo
Ya es mala suerte que de estancias de media entre 2 y 5 días, justamente todos los turistas que llegan son gente con ganas de hacer juergas nocturnas de lunes a domingo. Mecachis que mala suerte.
Precisamente por eso suben los precios de los alquileres, nadie está invirtiendo, nadie está construyendo y nadie está alquilando (salvo que demuestres unos requisitos de solvencia brutales).
Si quieres que los precios bajen, necesitas animar a la gente a invertir en inmobiliaria, no castigarles por hacerlo. A este paso solo se van a atrever a alquilar grandes empresas con buenos abogados, a una persona… » ver todo el comentario
La expansión de los pisos… » ver todo el comentario
No dejan actuar al mercado para que todo lo arregle...
Mano dura contra los pisos turísticos.