#13 yo creo que está claro, el alquiler como primera vivienda se puede declarar sin más en la declaración del IRPF. Como se ha hecho toda la vida.
Por el contrario, el alquiler vacacional ya se considera un negocio, y por lo tanto tiene que pagar IVA. Para pagar IVA tienes dos opciones; o darte de alta como autónomo o crear una sociedad.