#371 Perdone mi ignorancia pero no acabo de entender sus argumentos. Cuando dice "El centro de las grandes ciudades españolas no ha sufrido la crisis tanto como en el resto de España" creo que es algo evidente. Hasta donde yo conozco, el centro de las grandes ciudades sufre un sobrecoste inmobiliario que sólo es asumible por personas con un gran poder adquisitivo. Es evidente que a este tipo de rentas, la crisis, no les ha tocado apenas. No entiendo qué pretende demostrar con esto.
Si no analizamos el mercado inmobiliario nacional, qué debemos analizar, el alemán o el somalí. Entiendo que habrá que tener cierta, o mucha, consideración de las circunstancias locales (los empleos cada vez más precarios o salarios miserables) para podernos hacer una idea de la penetración, en un mercado concreto, del producto que queremos vender.
#350 Más bien no se lo digo porque como parte que tiene interés en vender un servicio/producto entiendo que es mi trabajo responder de la mejor manera posible las dudas de los potenciales clientes. #0 Está aquí haciendo lo mismo, vendiéndonos su servicio, y su dinero has pagado por esa oportunidad.
#361 Con este comentario te acabas de cepillar la mitad de los inversores que podrías encontrar aquí además de ganarte unas cuantas "Casandras" en contra.
#252 Entonces, cuando veo que en mi barrio (centro de Barcelona), no me puedo permitir seguir viviendo porque el precio de la vivienda sube, ¿tiene algo de influencia actividades como la vuestra que compran pisos con el fin de aumentar su valor y venderlo más tarde para conseguir beneficios?
#327 Pues debo de haber entendido mal la entradilla de #0: "Mediante crowdfunding compramos un piso, lo reformamos y lo ponemos en alquiler para venderlo en el futuro"
Yo entiendo que compran un piso que prevén que aumentará su valor de suelo por posibilidades y por localización, lo reforman para aumentar su valor de mercado, lo ponen en alquiler mientras esperan que el valor del piso suba lo previsto, y luego lo venden por beneficio. Vamos es lo que entiendo yo. Que lo tengan cerrado o lo alquilen unos años para sacar más dinero mientras sube no cambia mucho, y si cambia en algo es en que sacan más beneficio. Además, entiendo que la gente que invierte su dinero lo hace para que el valor de este aumente. No lo hacen por amor al arte. No será especulación, será otra cosa, pero suena muy parecida. Al final yo me quedo en que el bien que esta actividad hace a la sociedad no solo es discutible, más bien es dañino.
#241Aparte de ello, estamos supervisados por la CNMV
Ya me dejas mas tranquilo. Te supervisa la misma mafia que debía vigilar a los que quebraron las Cajas y los que robaron con las cláusulas suelo, preferentes, etc, etc.
#310 Los bancos serán malos o buenos, pero están sometidos a una normativa clara y están respaldados por el Fondo de Garantía de Depósito.
Me alegro que aclares que Housers no es un fondo de inversión ni una inmobiliaria, pero la gente quiere saber qué riesgo corre al invertir en Housers y eso es lo que no queda nada claro.
En la respuesta de #289 dice que las ganancias se reparten como dividendos, y, si no me equivoco los dividendos hasta cierta cifra están exentos de IRPF. En la cantidad tan pequeña que has dicho, los dividendos que cobrarías serían, yo que se, 5 ó 10 euros al año... así que si no cobras otros dividendos no llegas al mínimo y no pagarías NADA de IRPF.
Ahora bien, para llegar a eso tienes que haber hecho el papeleo, poner tu firma, seguramente hayas tenido que mirar si ese inmueble o varios inmuebles te parecen interesantes o no... Total que pierdes unas horas (una hora al menos o 10 horas la primera vez) que quizá para una cantidad tan pequeña no te "compensa". Por ejemplo, si trabajos de muy bajo nivel se pagan a 10 euros la hora puede ser una tontería dedicar 10 horas a esto (que trabajando ganarías 100 euros) para obtener solamente 5 euros al año y a lo mejor sólo estas 4 años y sólo has cobrado 20 euros.
Lo de dedicar un tiempo a estudiar si el inmueble es interesante parece conveniente... imagina que por lo que sea fuesen viviendas que nadie está interesado en pagar un alquiler... en lugar de beneficio creo que habría gastos como el IBI o la comunidad de propietarios que supongo que te cobrarían... o aunque no hubiese esos gastos sería dinero que no produciría nada, y poco líquido. La poca liquidez es que para recuperar el dinero habría que hacer papeleo y buscar un comprador de tu participación, no es tan sencillo como un depósito bancario y decir que te den tu dinero... el depósito es rápido y sencillo, es muy líquido, las acciones de bolsa en general también muy líquidas aunque puede depender si fuese un valor poco negociado. Aún así me parece más líquido que tener una vivienda, ya que una vivienda tendrías que ponerla a la venta tú o con ayuda de una inmobiliaria y se tardaría unos meses.
NOTA: según leo ahora sólo se puede recuperar el dinero si se vende el inmueble, cosa que puede ser complicada (especialmente si tu participación es pequeña, porque tienes menos votos como accionista, y si los otros no quieren vender)... así que menos liquidez de lo que imaginaba.
RESUMEN: si haces las cuentas sólo del dinero recibido después de impuestos sí compensa, pero si en esas cuentas consideras el tiempo dedicado... yo diría que para 200 euros seguramente no compense, a no ser que tengas muy claro que es para 20 años o más (en ese caso es posible que sí "compense" un poco).
#307 Hola Álvaro, gracias por contestar (aunque haya sido a la segunda).
La verdad es que ya tenía un plan para conocer las respuestas: Iba a ir con una cámara oculta a vuestras oficinas, hacerme pasar por un posible cliente y hacer esas dos preguntitas de rigor. Y después, por supuesto, colgarlo en mi blog (y subirlo a ) con el título "Las respuestas a lo que Álvaro Luna (HOUSERS) no quiso contestar"
Sí, estaba cabreado y ya tenía la maldad en el cuerpo, pero entiendo que si alguien se pesenta a un pregúntame y encima patrocinado es porque no tiene nada que esconder. Entiendo los pregúntames patrocinados como una herramienta de márketing solamente válida para empresas veraces y transparentes en su negocio, que expliquen toda su filosofía, de lo contrario a los usuarios nos tocaría freir dicha empresa por vendehumos.
Por otro lado, sobre las preguntas que me haces, yo entiendo que estamos en un cambio de modelo económico, que las empresas no solo deben de ofrecer un producto de calidad a buen precio, sino que además han de tener un componente social.
Te pongo un ejemplo, la empresa de electricidad Pepeenergy vende la electricidad con un seguro de paro incluido en el contrato, es decir, si te quedas en paro un seguro paga la electricidad por ti durante un año, un tiempo razonable para que puedas encontrar otro curro.
Exactamente presumen de esto (y me encanta): Quedarse en paro de forma imprevista o tener un accidente y no poder trabajar es algo que a todos nos puede ocurrir. No poder pagar la luz debido a esto es un problema gordo y serio. Para ello, hemos decidido compartir el coste de este problema entre todos los clientes de PepeEnergy de forma solidaria. Nosotros hemos negociado un seguro que por 25 céntimos (exactamente el precio que pagamos, sin absolutamente ningún margen) cubre los gastos de la factura eléctrica durante un año de las personas que tengan un problema. Este coste lo pagamos entre todos y lo aceptamos al entrar en PepeEnergy. Nosotros no obtenemos ningún beneficio y, en caso de que un cliente tenga un problema cubierto por el seguro, tampoco cobraremos el euro adicional. Ni de la compañía de seguros tampoco. Seguiremos trabajando de forma gratuita para ese cliente hasta que pueda pagar. www.pepeenergy.com/preguntas
Ale, que ahí os dejo una propuesta para que construyais una empresa mejor.
Suerte con vuestro proyecto.
#278 Gracias por contestar.
Me sigue preocupando la falta de imparcialidad de la valoración y la selección de personas y empresas para las reformas, pero agradezco que te hayas expuesto al cuestionario.
#261 Hola, entonces si habéis empezado hace un año aún no estás obligados a auditarlas al no llegar al 2o año. Si me dices que estáis auditados entiendo que es un proceso al que os sometéis voluntariamente para un mayor respaldo (y que te refieres a que os auditan no a que las cuentas estén auditadas aún, ya que no están depositadas).
Respecto al vencimiento de plazo, en España es tope 30 de junio (aprobación) + 30 dias (tras la Junta) para su depósito y archivo en el Registro Mercantil. El tope por lo tanto está aprox en el 30 de julio, ojo que los inversores miran que el informe esté a tiempo.
En todo caso si las cuentas de Housers no recogen la inversión de los inmuebles... ¿Sois solo comisionistas y cobráis por el % de las operaciones gestionadas? En ese caso, somos clientes vuestros no accionistas de Housers junto con vosotros, sino que los inversores somos accionistas de cada SL.
Me preocupa que vuestro incentivo sea a generar más negocio y que puede pasar si invierto y hay impagos por parte del arrendatario. Aunque gestionéis el impago entiendo que la baja rentabilidad sería mi problema y no el de housers, lo que desalinea los objetivos de inversores (accionistas de SL) y accionistas de Housers.
#413 Waskachu 
) con el título "Las respuestas a lo que Álvaro Luna (HOUSERS) no quiso contestar"
