Los servicers, las empresas que gestionan los inmuebles que se quedaron los bancos y los fondos de inversión en la anterior crisis inmobiliaria, han lanzado agresivas campañas de descuentos de hasta el 62%, para tratar de acelerar la venta de activos. Los servicers Altamira, Aliseda, Hipoges, Servihabitat, Solvia o Haya Real Estate, tratan de cumplir sus objetivos de ventas anuales, pese a que el mercado inmobiliario se prevé que cierre el 2023 con un descenso del 15% en la venta de viviendas, y anticiparse a una previsible bajada de precios.

Así lo muestra la Encuesta de Competencias Financieras de 2021 publicada esta semana por el Banco de España, que muestra que este porcentaje -del 37% para quienes no son propietarios- es bastante menor para quienes tienen una vivienda en propiedad, del 25%, e incluso más bajo para quienes tienen más de un inmueble, del 18%. Una situación que podría haber empeorado teniendo en cuenta el incremento de los precios de los alquileres.

El inmobiliario chino prosigue inmerso en una implosión que parece bajo control, pero que cada vez corre más riesgo de hacer descarrilar a la economía. Las promotoras y constructoras en un intento por obtener liquidez están recurriendo a ofertas y descuentos que amenazan con generar un efecto dominó en la vivienda china. Con este contexto, el precio de la vivienda en China cayó en octubre al mayor ritmo en ocho años.

El precio del alquiler sube un 7,3% interanual en octubre, hasta los 11 euros por metro cuadrado, lo que equivale a 880 euros para una vivienda de 80 m2, según Pisos.com. Este coste medio se come el 44% de un sueldo de 2.000 euros. Vivir sólo en una gran ciudad es misión imposible incluso para trabajadores con contrato fijo y un salario medio-alto. Esto es una de las principales advertencias que lanza el portal inmobiliario Pisos.com ante la escalada imparable del precio del alquiler, que cerró octubre con un coste de 11 euros por m2.

La quiebra de WeWork es inminente. Tras incumplir los pagos a sus bonistas, estos le han concedido unos días más de periodo de gracia, aunque el suyo parece un final anunciado. Su imperio de oficinas llegó a estar valorado en 47.000 millones de dólares y ahora se reduce a los 137 millones de capitalización

Espacios verdes, carriles bici, zonas de ambiente muy cerca. Son los términos que utiliza una compañía de Sant Cugat en su web para seducir a futuros inquilinos. No ofrece casas, tampoco pisos, sino la gallina de los huevos de oro del mercado inmobiliario: habitaciones de alquiler. La contrapartida de estos anuncios es que más de un centenar de vecinos tendrán que abandonar su casa. La propiedad ha dejado de renovarles los contratos.

La compraventa de vivienda en España por parte de los estadounidenses creció un 13,6% interanual en el primer semestre del año, hasta las 1.339 operaciones. Según datos del Consejo General del Notariado, es el mejor dato de la serie histórica.

En 1913, antes de que estallara la Gran Guerra, el PIBpc argentino era de US$6.052 (a precio de dólar de 2011), según los cálculos del Proyecto Maddison. Eso era menos del PIBpc de Estados Unidos (US$10.108), Reino Unido (US$8.212) y Australia (US$8.220). Pero era el doble que el de su excolonizador España (US$3.067), del que se había independizado casi un siglo atrás, y superior al de Alemania (US$5.815), Francia (US$5.555) e Italia (US$4.057), entre otras naciones europeas.

Las operaciones cayeron un 14% en agosto respecto a hace un año y sumaron siete meses seguidos de descensos, pero aún no tiene un gran impacto en los precios.

Guadalajara es la segunda ciudad española donde más ha crecido el precio de la vivienda el último año tras Almería, un 12%

Precio medio de la vivienda en Estados Unidos (línea roja) CONTRA los ingresos anuales de las familias estadounidenses (línea azul) desde 1985 hasta 2023.

Hablamos con Javier Burón, licenciado en Derecho y máster en Asesoría Fiscal por la Universidad de Deusto, viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco entre 2003 y 2009 y gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona entre 2015 y 2023.

“Alquilar es como una yincana, porque ya no es ver pisos hasta encontrar uno que te encaje y puedas pagar. Tienes que cumplir cada vez más requisitos”. Juan Carlos ha encontrado uno “a un precio razonable y a cinco paradas de Metro del centro de Madrid” para vivir con su pareja. “Hemos tenido que pasar una especie de casting y el examen de solvencia de una aseguradora”, asume. No es una situación única. En realidad, esas exigencias han ido en aumento en los últimos meses, porque propietarios y agencias de intermediación han incrementado...

Una de las recientes quiebras ha sido la de Euroboden, una promotora de residencial y de edificios comerciales de Múnich fundada en 1999. Su caso es uno entre muchos, en un contexto en el que los precios inmobiliarios caen, la demanda baja, el crédito se ralentiza, pero suben los precios de construcción y los tipos de interés. Una tormenta perfecta que ha provocado que las insolvencias en el sector hayan crecido un 20% en los cuatro primeros meses del año con 437 compañías en bancarrota. Y a estas hay que sumarles otras recientes.

Entrevista a José Ignacio Conde-Ruiz, catedrático de Fundamentos del Análisis Económico en la Universidad Complutense de Madrid, sobre su último libro: "La juventud atracada".

Elena Hernández de Cabanyes gestiona la inmobiliaria Second House y forma parte de Renta Corporación, participante en el polémico congreso de fondos de inversión.