“Mejor pregúntale a esa mujer de ahí, que nosotras trabajamos para ella”. La mujer de ahí es Eloísa, cofundadora de una empresa que gestiona varias viviendas de uso turístico (VUT) en Madrid. “Sobre todo en el centro”, dice, sin llegar a concretar cuántas administra. Sí precisa que una de ellas es de su propiedad.
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Poner cajetines de llaves pegados a los árboles es merecedor de un Nóbel, por lo menos.
Poner cajetines de llaves pegados a los árboles es merecedor de un Nóbel, por lo menos.
Eso por ejemplo se hace bastante en la zona de Fuencarral que son casas hermosas pero para alquiler por años escolares orientado a universitarios. Haces una reforma preparando habitaciones con calidades de Ikea que compartan 1 baño y cocina sin salón y que cada huésped pague sus 300-500 euritos mensuales. Cuando termina el año académico alquilas a otro grupo de estudiantes y así rotando sin parar. No hay problemas de impagos y no hay estigma de vivienda vacacional. Es un win win
Unos genios del emprendimiento vamos. Y a eso lo llaman "Generar riqueza".
Al nivel de los que compran entradas de conciertos para revenderlas luego mas caras.
La realidad es que comprar un piso ahora mismo es una puta locura, y por tanto para sacarle algo de rentabilidad el alquiler también tiene que serlo. Porque nadie va a comprar nada para otro tenga una vivienda barata.
Los que compraron hace 20 años se están forrando ahora, pero comprar hoy para empezar a alquilar... a mi no me salen las cuentas.
No hace falta haber comprado hace 20 años para forrarse, lo que hace falta es tener el capital inicial para comprar al menos dos viviendas (una para vivir y otra para hacer negocio).
Yo ahora mismo, pero llevo equivocandome 30 años, no compraría para alquilar. Incluso haciendolo al contado, el precio mínimo de alquiler para tener algo de beneficio es una locura.
cc #41
¿Qué? ¿De donde te crees que gana dinero esa gente?
El que te vende la casa se forra. Tú si la compras hoy, no.
Y olvidate de comprar para alquiler tradicional.
Pero no me quiero atragantar poniendo todos los huevos en el mismo cesto.
especuladoraemprendedora?Yo había pensado lo mismo con el aceite de oliva pero se me adelantaron
He pensado en comprar todas las patatas, o mejor aún, todas las hortalizas que se producen en España. Las voy a gestionar de manera centralizada para encontrar sinergias y aplicar la economía de escala.
Cualquiera que necesite patatas u otras hortalizas utilizará los servicios de mi empresa.
No me… » ver todo el comentario
CC. #20
Cualquiera puede comprar un terreno, cultivar patatas y hacerte la competencia... No sé como demonios vas a mantener ese monopolio si las barreras de entrada son tan absurdamente bajas.
La única forma seria que tus precios fueran tan bajos que no hubiera forma de competir contigo. Eso funcionaria mientras puedas mantener esos precios tan bajos, lo cual es una maravilla a los consumidores que tienen patatas mucho más baratas. En el momento que eso no sea así, te van a aparecer competidores a mansalva.
En general, los monopolios son muy raros y suelen ser más bien debidos a privilegios legales proporcionados por el estado. Por ejemplo las patentes son una forma de provocar monopolios.
Si puedes construir libremente. La propiedad de los pisos no es un problema. El problema esque no se puede construir.
Dicho eso, tu símil no es correcto; es tramposo. Esta gente no esconde las viviendas para dentro de un año con objeto de especular, sino que, lo que era vivienda normal y corriente lo convierte en VUT. Un símil sería que tú acaparas muchas patatas para hacer bolsas. La pregunta es ¿cuál es la proporción adecuada y qué regulación has de cumplir… » ver todo el comentario
Para el que piense que el problema de la vivienda de una ciudad como Madrid son los pisos turísticos, abajo adjunto un plano de Sanchinarro, un PAU de 20 años más que consolidado con 38 grandes parcelas sin construcción alguna, todas del ayuntamiento.
Y 156.000 viviendas de todo tipo aún por ejecutar en nuevos PAU, sólo en la ciudad de Madrid:
www.google.com/amp/s/amp.elmundo.es/madrid/2021/12/29/61bb3aee21efa0cd
cc #13 #28 #34 #39 #52
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Causan muchos más problemas los okupas que fomentan la ley de alquileres del gobierno socialcomunista
Patatas traigo ¿Qué tendrá que ver la velocidad con el tocino?
Resulta que Madrid está hasta arriba de solares vacíos, pero el problema de las vivienda son los cuatro pisitos de la plaza de Santa Ana que se alquilan ilegalmente a los guiris
Ante un claro ejemplo de falta de oferta de viviendas, os buscáis un enemigo imaginario en los que "hacen negocio con los turistas y tienen varios pisos" y blablabla
En Madrid los Airbnbs (casi todos ilegales) no son ni un 1% del parque total de viviendas
Los que se pasan al Airbnb lo hacen porque los márgenes del alquiler (después de impuestos y arreglos) son tan ridículos y los riesgos tan altos que no les compensa alquilar
"En Madrid los Airbnbs (casi todos ilegales) no son ni un 1% del parque total de viviendas"
Y si construyen en Valdebebas todos los edificios que caben serán menos aún, pero además a tomar por culo.
"Los que se pasan al Airbnb lo hacen porque los márgenes del alquiler (después de impuestos y arreglos) son tan ridículos y los riesgos tan altos que no les compensa alquilar"
Como decir que no tienes ni idea del mercado de la vivienda de Madrid sin decir que no tienes ni idea del mercado de la vivienda de Madrid... En fin...
No, los que quitan viviendas al mercado son los que hacen cada vez más difícil el alquiler para los propietarios.
Vuelvo a decir: un 1% del total es una mierda
serán menos aún, pero además a tomar por culo.
A tomar por culo??? Madrid ya no tiene centro, y Valdebebas es uno de los barrios dé moda. Dile tú a una familia con dos o tres hijos si prefiere vivir en Valdebebas o en Sol.
Que no tengo ni idea??? A los propietarios se les añade la renta sobre el tipo más alto (menos un 40%), teniendo que pagar además IBI, comunidad, derramas y arreglos
Y soportar posibles impagos y inquiokupaciones
Pedazo negocio, eh???
De hecho, Airbnb facilita eso porque no te dice la localizacion exacta de la vivienda hasta que no has hecho la reserva.
Son muchos mas y lo sabes.
www.google.com/amp/s/amp.elmundo.es/madrid/2023/02/09/63e3c68afc6c83bd
Y en Madrid 1.300.000 hogares (2018, ahora serán muchos más)
diario.madrid.es/blog/notas-de-prensa/el-70-de-los-hogares-madrilenos-
Sin tener en cuenta que fuera de Madrid hay muchos más, y muy pocos Airbnb
Un 1%. Es lo que es
¿No quieren impagos? Que no suban el precio hasta que sea impagable.
Mi experiencia anecdótica: mi casera no ha tenido impagos jamás porque desde hace años solo sube el IPC, el piso en el que vivo en Madrid podría alquilarlo por 200 o 300 euros mas, pero tiene un mínimo de ética y de cabeza y no lo hace, y por eso no tiene que preocuparse de que no le deje el… » ver todo el comentario
Es un problema de falta de oferta. Si hubiese suficientes viviendas en el mercado para comprar la gente no estaría volcada al mercado del alquiler.
Tampoco es un negociazo. Tiene muchísimos gastos asociados, y muchos riesgos
La ventaja es que es un negocio "fácil" para cualquiera que tenga un pisito
Pero es un quebradero de cabeza. Yo si heredo dudo bastante que me esté todo el día peleando con los inquilinos.
Los mismos que hace 3 años cuando cobraban un 40% menos por el mismo producto, así que si, si es un negociazo.
"Pero es un quebradero de cabeza"
Uy si, ir a poner la mano una vez al mes es una tortura.
"Yo si heredo dudo bastante que me esté todo el día peleando con los inquilinos"
Claro, por eso estás aquí defendiendo a los usureros, por amor al arte, no porque tengas muy claro que vas a ser uno de ellos en cuanto puedas...
No, ahora tienen más. La nueva ley de alquileres penaliza completamente al propietario
Si tienen hijos y no pagan olvidate de tu piso una buena temporada
Es obvio que la ley de alquileres ha encarecido el alquiler
Es un quebradero de cabeza si tienes mala suerte, obviamente.
no porque tengas muy claro que vas a ser uno de ellos en cuanto puedas...
Me gusta mucho más la bolsa. Hay muchas empresas con mayor rentabilidad
Si un alemán/danés/holandés/suizo/etc cobra 5 veces más que un español de la zona, va a pagar el alquiler mucho más caro, y ese propietario va a preferir alquilar por 2000 euros la semana a Wolfgang que a 1500 al mes a Juan.
Y cuando desaparecen vecinos y son sustituidos por turistas de pronto sobran en la zona colegios, institutos, centros de salud, mercerías y mil tipos de negocios que no sean un bar o restaurante.
El periodista podría haber indagado porque es probable que ni tienen contrato, ni son autónomas.
Está gente, es pura lacra. Desarrollan una actividad ilegal y tienen los huevazos de exigir seguir haciendo lo que les da la gana. Es como ver una manifestación de narcos quejándose de que no pueden traficar con drogas, salvo que los narcos causan menos molestias que está banda de caraduras.
Prohibición de pisos turísticos ya!
De hecho no descartaría que alguno haya estado en esas manifestaciones.
¿Y por qué ha decir cuantas administra?.
Es importante saber cuántas nos está quitando para vivir, claro que sí.
En los pueblos y para temporadas de verano las familias alquilan a otras familias ( desde años atrás ) para temporada de verano y todos los del pueblo lo saben y es lo más normal ( es una ayuda para el invierno ),
Pues mira, ahí tiene toda la razón.
Si el reglament ha cambiado (por lo que sea), lo ha hecho para todo quisque y esta señora no se ha adaptado porque no ha querido. Sanción.
Es que además no es difícil de hacer, basta irse a Airbnb y ver los anuncios. Claramente, hay intereses detrás de pasar del tema y permitir que haya tantas viviendas alquilando a turistas en negro y sin licencia.
No, hombre ¿Cómo va a ser eso? ¿Quién iba a tener interés en que los propietarios de pisos ganen cada vez más dinero? Como no sea.... absolutamente toda la gente con dinero de éste país y parte del extranjero... no se me ocurre de qué intereses puedes estar hablando, la verdad...