Buenas noticias para los hipotecados: el euríbor ha registrado en agosto una de las caídas más notables desde su creación en 1999. El índice al que están ligadas en torno a tres millones de hipotecas en España se sitúa de media mensual en el 3,166%, es decir, 0,907 puntos porcentuales por debajo de su nivel del mismo mes del año pasado. Es su mayor descenso desde marzo de 2013.

Los bancos privados siguen elevando las expectativas de recortes de tipos de interés en la zona euro, después de los últimos datos macroeconómicos que se están publicando esta semana. El Euríbor a 12 meses, la referencia de los préstamos entre entidades financieras a ese plazo, ha vuelto a bajar un peldaño este viernes en su cotización diaria (-3,088%) y cierra su promedio mensual de agosto en el 3,166%, según datos de mercado que oficializará el Banco de España el próximo lunes.

Después de la fuerte subida que experimentó en 2023, el euríbor está moderándose poco a poco este 2024. Y en agosto encara la mayor bajada interanual en más de diez años, lo que supondrá un importante alivio para los hipotecados a tipo variable que actualicen su cuota en función del euríbor de este mes. Y la perspectiva de más bajadas de tipos de interés augura más recortes del precio del dinero, al menos hasta final de año.

El euríbor a un año, principal referencia para las hipotecas a interés variable en España, se perfila para cerrar agosto con su quinta caída consecutiva, lo que reducirá nuevamente las cuotas hipotecarias. A una semana del final del mes, la media mensual del indicador ronda el 3,18%, una cifra inferior al 3,526% registrado en julio. El euríbor registró el viernes su nivel más bajo en tasa diaria desde diciembre de 2022. El índice empezó el año en el 3,609% (media de enero) para subir al 3,671 % en febrero y al 3,718% en marzo.

La media mensual del euríbor de agosto se sitúa en el 3,221% lo que supone un descenso de 0,305 puntos.

A falta de un día para que acabe julio, el euríbor a un año apunta a cerrar el mes en una media del 3,53%, el que sería su nivel más bajo desde principios de 2023. Esta desescalada consolida la tendencia a la baja de los últimos meses y, sobre todo, evidencia la moderación del euríbor con respecto a los abultados niveles alcanzados el año pasado, cuando a estas alturas del curso superaba el 4%.

Tras un año sufriendo las subidas constantes del euríbor, este verano llegan vientos de alivio al mercado hipotecario. Como ya contamos, el indicador al que hacen referencia la mayoría de las hipotecas variables en España ha iniciado en julio el camino hacia su mayor caída anual desde 2013. Con casi medio mes ya cumplido, no se sale de esa senda y hoy el euríbor anota el diferencial interanual más bajo desde junio de 2013: -0,5605. Este dato dejará ahorros de más de 1.000 euros para muchos hipotecados que renueven préstamo este mes de julio.

El Euríbor a 12 meses, la referencia de la mayoría de hipotecas, sigue desescalando después de la subida histórica de 2022 y 2023, cuando marcó su cima en torno al 4,2%. Ahora está en un modo de descenso gradual que se ha acelerado ante las turbulencias en el plano político en Francia tras las elecciones europeas y el estancamiento económico que todavía rige en la zona euro, con la inflación cerca de estar bajo control, según la mayoría de gobernadores del Banco Central Europeo (BCE).

El Banco Central Europeo (BCE) ha optado una vez más por la prudencia y mantiene los tipos de interés por cuarta reunión consecutiva.

La preocupación de los constructores alemanes en el arranque de 2024 sigue al deterioro observado en el conjunto del mercado inmobiliario del país durante el cuarto trimestre de 2023, cuando los precios disminuyeron en promedio un 7,2% interanual, la mayor caída de toda la serie histórica del índice elaborado por la asociación bancaria VDP, con un desplome particularmente profundo en el segmento comercial.

La cotización del índice del mercado interbancario defrauda las expectativas de un inminente abaratamiento de las hipotecas a tipo variable y posterga la primera rebaja de cuotas hasta bien entrado el segundo trimestre.

El índice de referencia de las hipotecas variables estrena mes con su cotización más baja desde el 27 de marzo de 2023 y comienza a construir el primer abaratamiento general después de casi dos años de escalada continua.

Los hipotecados aplauden la nueva bajada del euríbor, más todavía horas después de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera mantener los tipos en el 4,5%. Así se queda el precio de las hipotecas en enero.