Más movimiento, pero sin signos de descontrol, sobrecalentamiento o incomodidad. En 2019 se cerraron poco más de un cuarto de las compraventas de vivienda nueva que en 2007

Hoy dedicamos gran parte del programa a analizar el sector inmobiliario de España. Desde que comenzase la crisis, llevamos doce años con un sector inmobiliario cada vez más disfuncional. Zonas con vivienda inaccesible para grandes capas de la población. Otras en las que la vivienda no se coloca ni regalada. Sueldos de supervivencia y precios de burbuja. ¿Qué está pasando con la vivienda? Y, sobre todo y más importante: ¿por qué no se soluciona este problema? ¿De verdad es tan complicado?

Pese a la ralentización que experimentó el sector inmobiliario el año pasado, los alquileres acabaron 2019 más altos que nunca. Según los registros del portal inmobiliario Fotocasa, el importe medio de un arrendamiento en España se situó en diciembre en 10,18 euros por metro cuadrado. Ese precio está seis céntimos por encima de los 10,12 euros por metro cuadrado que había marcado mayo de 2007, el mes que hasta ahora ostentaba el máximo histórico.

El BCE está echando leña en el fuego del mercado inmobiliario alemán. Sus últimas decisiones están aplastando los tipos de interés fijos de las hipotecas a mínimos nunca vistos y el 0% ya no es una tasa impensable. Los inversores institucionales, además, están lanzándose al ladrillo en busca de los rendimientos que no ofrecen otros activos. Esto puede ser la gota que colme el vaso de la gran burbuja inmobiliaria que se está gestando en la primera economía europea.

«Si se construye por encima de las necesidades se crea un movimiento especulativo y una burbuja»

Eixample, segundo distrito más caro de la ciudad, es el que dibuja más claramente el ciclo de un reloj inmobiliario. Sus precios actuales, de 4.785 euros/m2, son los que se dieron en pleno boom inmobiliario, y apenas están un 0,5% por encima de aquellas cifras de 2007. El distrito tampoco se ha disparado en años anteriores y pese a caer hasta un 32% en lo peor de la crisis, su pico lo alcanzó en verano de 2017, con un 3% por encima de los precios actuales y apenas un 3,6% más que en pleno boom inmobiliario.

El vicepresidente del Banco Central Europeo señala también que los fondos de inversión estadounidenses han invertido en el sector inmobiliario disparando los precios.

Vientos de una nueva burbuja de considerables dimensiones amenazan al sector residencial de España en la víspera de una posible desaceleración económica en 2020. Diez millones de viviendas, el 40% del parque residencial de nuestro país, están en zonas que tienen en estos momentos "un mercado sobrevalorado o en riesgo de burbuja", según estiman desde la consultora inmobiliaria Gloval a preguntas de Vozpópuli.

Para empezar, el 55% de los solteros españoles cree que la vivienda en España actualmente está muy cara en caso de compra, un 35% algo cara, un 9% ni cara ni barata, un 1% algo barata y un 0,3% muy barata.

Entrepatios es la primera cooperativa madrileña en acuñar el derecho de uso como alternativa a la endémica especulación y como escudo ante la vulnerabilidad de propietarios e inquilinos. Sus socios han comprado dos solares y ya están edificando algo más que viviendas, una comunidad basada en el cohousing ecológico que combina las ventajas del alquiler y la compra.

Buscar un piso se ha convertido en una ardua tarea en los últimos años, sobre todo, en las grandes ciudades. Pero, ¿por qué?

El precio de la vivienda ya roza niveles precrisis en varios municipios y en algunos barrios de Madrid y Barcelona

Los expertos han activado los avisos en las últimas semanas sobre el mercado de la vivienda

Si piensas que la ciudad con las viviendas más caras del mundo está en Europa o Estados Unidos, estás equivocado. Al menos eso es lo que calculó un estudio que estimas cuántos años deberías trabajar para comprarte un departamento, asumiendo que tienen un salario muy superior al promedio de los habitantes.

En tiempos de abundancia de liquidez y escasez de rentabilidad, el «ladrillo» sigue siendo el clavo ardiendo para muchos inversores. Tanto es así que ya hay muchas ciudades con riesgo alto de burbuja inmobiliaria. Según el índice anual sobre el sector inmobiliario publicado por UBS Global Real Estate Bubble, que analiza los precios de los inmuebles residenciales de 24 grandes ciudades de todo el mundo, ciudades como Múnich, Toronto, Hong Kong y Ámsterdam presentan el mayor riesgo. El informe también apunta a la eurozona como región en la que má

La entidad incluye Madrid por primera vez en su "Índice de riesgo de burbuja inmobiliaria global"Creen que la política de bajos tipos de interés puede haber impulsado una sobrevaloración inmobiliaria en ciudades de la eurozonaParís, Fránkfurt, Múnich y Ámsterdam están en riesgo de burbuja, en tanto que Londres ha salido de esta clasificación por la caída de precios.

En España hay zonas cuyos precios de la vivienda ya están en máximos (ubicaciones privilegiadas). Sin embargo, la realidad en buena parte del país es que aún más de 200 zonas con los precio de la vivienda un 40% por debajo de sus máximos y que mucha gente aun vende su casa por debajo del precio que le costó. Descubre si tu zona está entre las más de 200 zonas con precios lejos de los máximos.

La decana del Colegio de Registradores, María Emilia Adán, ha descartado que España esté atravesando una nueva burbuja inmobiliaria, ya que el endeudamiento no crece al mismo ritmo que en el pasado. Según los datos de los Registradores de España, el endeudamiento hipotecario por vivienda se redujo en el primer trimestre del año un 2,2% con respecto al cierre de 2018, situándose en los 126.250 euros. Estos niveles de endeudamiento hipotecario por vivienda todavía se encuentran lejos respecto a los máximos registrados en el anterior ciclo...

Cuando explotó la burbuja inmobiliaria, la sociedad española se encontró con que tenía dos millones de jóvenes menores de 25 años que habían dejado sus estudios para trabajar y que eran inempleables. Se les colgó la etiqueta de 'generación perdida' y se perdió toda esperanza en ellos con el único consuelo de que no volvería a pasar. Una década después, está volviendo a pasar.

Los alquileres de este barrio a orillas del Manzanares ha registrado subidas de hasta un 60% en los últimos 7 años, el mayor de todo Madrid. Algunos de los vecinos comienzan a quejarse de que la transformación que está sufriendo el barrio les están dejando sin mercados o les están obligando a marcharse. Detrás de esta transformación está, en parte, una inmobiliaria llamada Madlyn.

Sindicato de inquilinas, están destrozando el barrio Puerta del Ángel. Fondo buitre Madlyn expulsa a los inquilinos, renueva los edificios y sube los alquileres un 300%

Varios incidentes en las torres Skyline de Tetuán han provocado quejas y abandonos. La empresa gestora reconoce los hechos y apunta a que "todo es susceptible de mejorar"

Cachalotes de Australia Occidental se defendieron el martes con éxito del ataque probablemente fatal de una manada de orcas defecando a voluntad con una "nube de diarrea", a 50 km de la costa. La bióloga marina Jennah Tucker fue testigo. Defecan y mueven la cola para defenderse o confundir a depredadores. Al basarse su dieta en calamares, la caca es rojiza. Una enorme burbuja oscura subió a la superficie, se pensó que era sangre, "todas las orcas se fueron de repente". Al analizar el video vieron que eran heces, "se llama defecación defensiva".

El patrimonio inmobiliario de Amancio Ortega es de tal presencia que si dejamos a un lado los beneficios que obtiene de Inditex, el empresario cuenta con un patrimonio inmobiliario de cerca de 20.000 millones de euros, lo que le situaría entre las 80 personas más ricas del mundo, según los registros de Forbes, y entre las cuatro más ricas de España. Contándolo todo, grupo textil incluido, Ortega cuenta con un patrimonio de más de 81.300 millones de euros, según el último informe de Forbes en verano de 2023.

Los fondos de inversión ponen el foco en barrios con suelo barato. Han comenzado a fijarse en el barrio vallecano de San Diego, ya que en este es más barato comprar viviendas y está bien conectado con el centro. Te encuentras carteles de fondos de inversion que compran tu casa al contado en muchos portales. "Si eres un turista y ves un piso que está a cuatro o cinco paradas de la Puerta del Sol, y que es más barato que la mayoría, pues vienes aquí". Este hecho ha supuesto que se encarezca la vivienda en el tercer barrio más pobre de la capital

Tras una vuelta a las oficinas más lenta de lo esperado después de la pandemia en EE.UU., la pérdida de valor de estos inmuebles ha sido destacada. Y algunos expertos todavía esperan que empeore. Algo similar ocurrió durante la crisis de 2008, cuando fueron los bancos regionales los que entraron en conflicto, ya que su exposición a las hipotecas de alto riesgo en EE.UU. hizo que perdieran millones de euros. Por ello, si las caídas del sector inmobiliario comercial se contagian a Europa, todo esto podría comenzar a recordar a la última crisis.

Seguir la pista del dinero nos lleva siempre al inmobiliario, no falla. El corrupto y sus secuaces meten el dinero en ladrillo: pisos, chalets, suelos o participaciones en un fondo especulativo, dependiendo del grado de sofisticación. En estos días vivimos una especie de remake de los mejores años de la corrupción bipartidista porque la cultura del pelotazo –comisión, dinero público, especulación– nunca se fue. El "caso Koldo" salta a la luz pública al comprobarse un aumento desorbitado de su patrimonio en forma de inversión inmobiliaria

La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha explicado que el volumen de viviendas disponibles va menguando "año tras año", lo que refuerza las tensiones entre oferta y demanda y "dificulta" una estabilización del precio, una situación que sobre todo se está vivienda en la vivienda de obra nueva, que experimenta un "auge sin precedentes", y que no se prevé que sufra "casi moderaciones" en su coste.

California, Estados Unidos. La enfermedad de las burbujas de gas no es infecciosa y está causada por un trauma ambiental o físico derivado de un cambio de presión en el manantial o en las aguas subterráneas. Hasta 830.000 alevines de salmón sucumbieron a la enfermedad mientras migraban a través del Túnel de la presa Iron Gate.

No reúnen los requisitos de eficiencia energética que exige la directiva europea y tendrán que reformarse para obtener el certificado exigido mientras la rehabilitación no alcanza el ritmo prometido a Bruselas

El desembarco de capital desde el otro lado del océano el año pasado ha sorprendido a propios y ajenos, pero la tendencia va a más. La primera ola son los activos inmobiliarios, pero se extrapolará a otros sectores en los próximos años. La Comunidad de Madrid concentra la práctica totalidad del dinero invertido en España. Se está produciendo un "efecto llamada" entre las élites latinoamericanas, tanto por el éxito de sus desembolsos en España como por un mayor flujo de hijos de los grandes empresarios y personas influyentes del continente.