Estamos viendo una caída en el retorno real de las propiedades, en especial en las zonas de mayor poder adquisitivo. Desde siempre, los argentinos estamos acostumbrados a períodos en los que perdemos dinero -los más- y otros en los que ganamos. A lo que no estamos acostumbrados es a escenarios como el actual, en el que perdemos con todas nuestras inversiones… salvo una. Ante el riesgo contractual los propietarios prefirieron retirar sus inmuebles de “la oferta para alquilar” y venderlos. Subida de alquileres y bajada de precios de propiedades.

El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2023 con un incremento anual del 5,7%, alcanzando en diciembre los 11,66 euros por metro cuadrado al mes, según datos de Fotocasa, que señala que la de 2023 fue la segunda subida más alta del alquiler desde 2019 y la novena que se registra en los 17 años que lleva elaborando esta estadística.

El precio de la vivienda en alquiler en Canarias ha aumentado un 17 por ciento en octubre en relación al mismo mes de 2022, mientras que en el dato mensual experimentó un incremento del 0,9 por ciento, fijando el precio medio del metro cuadrado en 13,10 euros.

El alquiler en Barcelona vuelve a marcar un máximo histórico y sube hasta los 1.123,56 euros al mes en el segundo cuatrimestre

En el 2021 postpandemia los alquileres subieron a un ritmo del 1,6%. Ese es el dato que ha publicado a mediados de 2023 el Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que pone de relieve la lentitud con la que se van desglosando los datos oficiales sobre la evolución de los precios de los alquileres. A la cabeza, València, con un repunte del 18,1%. Le siguen Palma y Málaga, con subidas del 17,5% y del 17%, respectivamente. Completan las cinco mayores alzas, Girona (16,1%) y Guadalajara (14,3%).

El alquiler, por el momento, sigue sin encontrar freno. El precio de los arrendamientos cierra abril en 11,55 euros/m2/mes, máximo histórico en España desde que idealista tiene registros, tras una subida interanual del 8,9% y un repunte mensual del 1,7%. Según los datos del portal inmobiliario, los alquileres han tocado techo en 22 capitales.

Las estadísticas dan fe de que, con el aumento de la demanda y la irrupción de los pisos de uso turístico, el mercado del arrendamiento se ha calentado, pues en los últimos ocho años el salario medio bruto en Galicia solo ha crecido un 10% (21.856 euros). Si en 2014 siete de cada diez contratos firmados implicaban el pago de una renta de entre 200 y 400 euros, hoy el esfuerzo que afronta el inquilino es mayor, pues el 71% se mueve en un rango de 300 a 600 euros.

El aumento de la demanda y la caída de la oferta disponible tensionan el mercado

Subida del precio de la luz, de la compra, del gas, inflación, subida del IPC... Todo sube y los alquileres también para muchos inquilinos. De hecho, los españoles destinan de media un 40% de su salario bruto al alquiler, según el estudio Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2021. Pese a que el Gobierno estableció el pasado mes de enero una limitación en la actualización de las rentas del 2%, a pesar de que la subida del IPC sea mayor.

La mensualidad media que se paga en Barcelona se incrementa un 10% respecto al mismo trimestre de 2021, mientras que la firma de contratos sigue a la baja en toda la comunidad. Alquileres al alza en Catalunya en el primer trimestre sin la aplicación de la ley que los limitaba, que fue tumbada por el Tribunal Constitucional a principios de año. Los datos de abril a junio muestran un crecimiento de los precios del 6,6% respecto al mismo período del 2021, con especial incidencia en Barcelona, donde el incremento supera el 10% hasta rozar nuevament

Expertos del sector dicen que podemos estar ante un nuevo `boom’ del ladrillo en España. El precio de la vivienda sube pero también la demanda, tanto de nueva, como de segunda mano o alquiler. El precio de la vivienda se ha disparado, aumentando hasta un 8,5% en el primer trimestre de 2022, el mayor ascenso desde el año 2008 cuando se produjo el crack de la financiera Lehman Brothers, el origen del comienzo de la última crisis mundial.

Una buena parte de los pisos de Soto del Henares pertenecen a Fidere y Testa, las filiales españolas del llamado fondo buitre Blackstone, que ahora exige a un grupo de inquilinos del número 2 de la calle Benjamín Palencia unas subidas de alquiler que suponen, en algunos casos, pagar hasta cerca de un 50% más al mes para renovar sus contratos. “Como ellos están subiendo los precios, quien pone en alquiler un piso en Torrejón está haciendo lo mismo, así que esto nos afecta a todos.

El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2021 con un descenso anual del -3,6% y sitúa el precio de diciembre en 10,27 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2021” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. Así, este descenso anual (-3,6%) es el primero después de seis subidas en cadena, del 4,9% de 2015, del 5,8% de 2016, del 18,6% de 2017, del 8,8% de 2018, del 5,1% de 2019 y del 4,6% de 2020.

El mercado del arrendamiento vio crecer sus precios en 2021 en toda Europa y España no se libró de la tendencia. Su capital aparece en el índice internacional de HousingAnywhere como la sexta ciudad del continente en la que más encareció el alquiler, con una subida interanual del 14,2%. Por delante de Madrid solo está Milán, Viena, Reikiavik, Hamburgo y Berlín, que tras la anulación de la ley para topar las rentas ha pasado a encabezar la lista con un repunte del 39,44%.

Año y medio después de que estallara la pandemia, los expertos dan prácticamente por finalizada la crisis. Y con ella, el espejismo de caída de precios

En este sentido, ha mostrado sus reticencias. "Sí es cierto que a mucha gente le recuerda a las ayudas al alquiler de Zapatero, que tuvieron como consecuencia que muchos arrendadores subieran el precio de los alquileres. Es importante que vayan acompañadas de la regulación de precios", ha recalcado.

Un estudio de la Agencia Negociadora del Alquiler denuncia que el 79% de las viviendas analizadas tiene un precio de alquiler más bajo que la renta media que indica el sistema estatal. Se trata de los datos que ha obtenido la Agencia Negociadora del Alquiler tras realizar un estudio sobre 29 de las viviendas que tiene actualmente alquiladas.

La pandemia de coronavirus que azota España desde hace casi un año ha sacudido el mercado de la vivienda en alquiler y ha frenado en seco las fuertes subidas que registraba en algunas zonas desde hace años, provocando caídas generalizadas que están siendo más ostensibles en Madrid, Barcelona o las islas.

Diversos portales inmobiliarios, entre ellos Idealista, anuncian pisos que se saltan la nueva ley de regulación de alquileres

La ‘amenaza’ de los bajos y pisos turísticos en el Barrio de Safranar ha llevado a un colectivo de vecinos de la zona a iniciar una campaña de protesta con la colocación masiva de carte…

Los socialistas han presentado un plan en el que califican como racismo la negativa a alquilar un inmueble a un inmigrante. De ese modo, la denuncia de un extranjero por no concederle el alquiler puede suponer un problema adicional para los arrendadores. Las medidas concretas del plan incluyen la "lucha contra el racismo, la xenofobia y otras formas conexas de intolerancia" por medio de, por ejemplo, "la mejora de los sistemas de recogida de datos y principales indicadores para prevenir y combatir el racismo".

La ministra explica que uno de los factores que está afectando a los precios de los alquileres en España y a la escasez de viviendas en algunas zonas es que "la presencia de universidades privadas han llegado a ocupar ciudades enteras alterando mucho el mercado del alquiler”. Como solución a esta situación, se plantea que las universidades privadas ofrezcan alternativas de vivienda a sus estudiantes, “que las universidades privadas que se implanten en cualquier ciudad vengan con una residencia debajo del brazo”.

Una vecina de Lasarte denuncia que su arrendatario no abona el alquiler «aunque puede» y pide a las instituciones investigar la veracidad de los casos de vulnerabilidad.

Los jóvenes españoles no pueden irse de casa. Abandonando el hogar de sus padres a una edad media de 30,4 años según Eurostat, se pone de manifiesto que la vivienda es uno de los mayores retos que tiene nuestro país ante sí. Es cierto que tenemos un propósito constitucional. Pero por mucho que digan en campaña electoral, los principales partidos no terminan de desarrollar una dirección efectiva que ponga solución al problema.

Aunque cueste creerlo, las palabras alquiler, barato y Madrid pueden ir juntas en la misma frase. Solo es cuestión de con qué se comparen los precios. La capital española está entre las doce ciudades europeas más económicas para vivir en un apartamento de alquiler, con un desembolso medio de 1.500 euros al mes.

Entre 2009 y 2023, los contratos de alquiler firmados en la ciudad de Barcelona han crecido un 116,4%. De esta forma, según los datos aportados en el último estudio del Observatori Metropolità de l'Habitatge (O-HB), titulado Los contratos de alquiler en la ciudad de Barcelona. 2010-2023, los pisos en régimen de arrendamiento han pasado de los 106.018 del 31 de diciembre de 2009 a los 229.405 del mismo día del año pasado.

La subida estratosférica de los precios internacionales del cacao todavía no se ha trasladado a los lineales de los supermercados. El coste para el consumidor del chocolate y el cacao en polvo no ha parado de encarecerse desde finales de 2021, pero nada parecido a lo que les espera a los productos vinculados al cacao después del verano. Hasta ahora la industria ha podido frenar el encarecimiento del chocolate y sus derivados gracias al stock, pero una vez terminado las tabletas de chocolate de las tiendas comenzarán a soportar la presión