#163 si por 60m2 son 500€ de IBI, está mas caro el IBI que el suelo del Leroy. Yo es que soy un simple carpintero que gana el salario mínimo y solo se pudo permitir pagar la habitual fianza de dos mensualidades en un pueblo donde nadie quiere vivir, lo del IBI me lo he sacado del INE. Se puede acuchillar un parquet, es más, es aconsejable cada cierto tiempo y queda espectacular, una tarima vinílica fue una mala decisión financiera en el momento de ponerla.
#150 El IRPF? quieres que los inquilinos paguen las tributaciones por tu trabajo? o te refieres al IBI, que suelen ser 25€/mes en los "sitios bien". 1000€ repintar un piso cada 3 años, el parqué sale de la fianza.
100 euros de comunidad, en un edificio de 4 plantas con 3 viviendas por planta me dan a mi para tener un trabajador a media jornada y pagar suministros
#70 El precio de la vivienda ha subido de media un 29% en los últimos 10 años. Si la vivienda media tenía en 2013 un valor de mercado de 138.000€, hoy lo venderías por 178.000€ (40.000€ en 10 años)
La cuota de la hipoteca de esa vivienda de aquella serian sobre 450€/mes a 30 años.
La media de ibi anual en España es de 550€
La comunidad se suele cobrar a parte si tiene calefacción central incluida, portero o recogida de basura. Si son gastos fijos y no se hace la tontería de contratar un gestor de fincas, no debería pasar de 100€ al mes.
La casa media en España tiene 122m2. A 4,9€/m2 en alquiler sale 600€/mes ( La media en 2010 era de 8€/m2, hoy es de 11€/m2)
Un alquiler de 600€ al mes son 72000€ en 10 años, a los que descontarle el ibi de 5500€ y la comunidad de 12.000€ y la hipoteca de 54.000€. Me sale a un beneficio de 40500€ a 10 años.
Básicamente, ese sería el calculo para que el beneficio venga de la subida del precio de la vivienda (y tampoco es un concepto tan loco en el marco de las inversiones).
Ahora, estamos hablando de una vivienda media a 600€, no de habitaciones o de la casa de tu tia la loca de los gatos, construida en 1911 y que la reforma fue ponerle ventanas de aluminio en los 70 y tapar la pintura de plomo de las paredes con la gama cromática de ARdlP
Un propietario que pida una hipoteca para comprar una casa y ponerla en alquiler en España es un intermediario: inquilino - banco y estado. Si no, yo considero que es ser garrapata social, pues compra un bien de primera necesidad con la ayuda del banco, le hace pagar a los inquilinos el precio del piso, más la comisión del banco, más los impuestos, más su comisión por listo. Y es que tal vez si no se pidieran hipotecas para hacer lucro alquilando, darían más hipotecas a quien quiere vivir en la casa y no usarla como negocio.
Quien pueda comprarse la casa a tocateja es otra movida, ahi el beneficio con los precios actuales ya es una aberración.
#10 Torres de 40 pisos en Embajadores y La Latina, dejamos hacer vivienda asequible en los sótanos y si no reconvertimos aparcamientos subterráneos en estudios con el wc de mesita de noche.
No se de que se quejan estos pobres, con la de camas libres que hay en los monasterios, total, la mitad no van ni a tener hijos.
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