El precio de la vivienda usada en España volvió a bajar un 0,6% en Enero, tras el estancamiento registrado en Diciembre (cuando subió un 0,1%). Con este descenso el precio ha quedado situado en 2.258 euros/m2.

El interés medio que los bancos aplican a sus hipotecas variables ha subido en los últimos meses de Euribor + 0,50 a tipos mucho más cercanos a Euribor+1,00. Las siguientes tablas muestran (en función de nuestro sueldo) qué hipoteca y qué vivienda nos podíamos permitir antes de verano del 2010, cuando el interés medio era de Euribor + 0,50% y cuál es nuestra capacidad adquisitiva ahora que los bancos no suelen ofrecer diferenciales inferiores al 1%.

Desde 2007, último año de subidas de precios de las casas, 316.707 familias, que lograron hipotecas por más del 80% del valor de tasación de su vivienda, deben al banco más dinero de lo que valen sus pisos en el mercado

La resolución judicial de la Audiencia de Navarra de 2009 que permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero sienta muy mal a la banca. La Asociación Española de Banca(AEB) critica la sentencia y avisa de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España crearía "mayor dificultad en el acceso al crédito, más escaso y caro" Santos Gonzalez, presidente de la Asociación Hipotecaria Española lamenta que algunas familias no puedan pagar la hipoteca, "pero las cosas no son gratis"

La vivienda en España está sobrevalorada aún un 24%, casi la mitad que hace tres años, según cálculos del Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) del Instituto Juan de Mariana. Alerta de la ralentización del ajuste del precio y de que si prosigue este ritmo de caídas, se necesitarían cuatro años más para completar el ajuste

Una resolución judicial en Navarra ha imposibilitado a un banco reclamar más dinero al deudor después de quedarse con la casa. El juez consideró que el inmueble adjudicado por el banco tenía un valor real superior al importe de la deuda pese a que circunstancialmente nadie pujó por ella en una subasta

Los pisos de bancos han entrado con fuerza (y a la fuerza) en un mercado en el que les molesta estar, pero ahí están. Les guste o no, su oferta inmobiliaria está presente en el mercado como todos los demás (agencias, promotoras o particulares) y van a estar ahí varios años. Pero ¿son realmente competencia para las agencias tradicionales?

Cuando un hipotecado empieza a tener evidentes problemas de pago, una de las ideas más duras de asumir es que probablemente ha llegado el momento de vender la casa. Según el portal especialista en hipotecas helpmycash.com, lo más fácil es aferrarse a la esperanza de que el problema se arreglará en breve, reanudaremos los pagos y todo volverá a la normalidad

Gonzalo Frauca es socio de una agencia inmobiliaria especializada en viviendas de alto standing en Madrid. En esta entrevista, el experto da un repaso a la actualidad de este sector y rompe falsas creencias como la de que las viviendas lujo no hayan bajado. Frauca añade que por el mercado hay muchos compradores, pero que para comprar deben estar seguros de que están comprando un buen producto a buen precio.

En el tercer trimestre de 2010, se vendieron en España 79.233 viviendas, según datos del Ministerio de Fomento, lo que supone una caída del 26,3% en tasa interanual. Los datos del Instituto de Estadística (INE) apuntan en la misma línea al recoger una caída interanual del 17,7% de las compraventas en Octubre de 2010, el dato más bajo desde que el INE ofrece estadísticas. Pero 2011 será aún peor.

El precio de una casa, a priori, es como el de una camisa: Cuesta lo que dice el cartel. Sin embargo, en el caso de la vivienda, al tratarse de una cantidad elevada, la gestión pasa casi siempre por pedir un préstamo hipotecario al banco, y es aquí donde el coste total puede incrementarse hasta llegar a doblar la cantidad inicial

Joan Ollé Bertrán, agente inmobiliario de Barcelona y representante de los agentes de la propiedad inmobiliaria (api) catalanes, señala que 2011 será un año difícil para los agentes inmobiliarios, ya que no será un año de muchas ventas. "Nadie venderá ni comprará si no es estrictamente necesario", sentencia Ollé Bertrán.

El precio del suelo se ha derrumbado un 59,1% en un año, según datos oficiales, pero la vivienda sólo ha caído un 3,4% en ese mismo periodo. Pese a ello, se inician pocos proyectos residenciales. Los expertos ya pronostican una bajada del precio de las nuevas obras que se desarrollen a causa del abaratamiento de su principal materia prima.

La propuesta de fijar la responsabilidad de los créditos hipotecarios a la garantía real de la propiedad hipotecada, sin afectar al resto del patrimonio del deudor no parece una buena idea. Restringiendo la responsabilidad, las entidades bancarias asumirían un mayor riego. Este sería trasladado a los clientes por medio de un mayor diferencial con lo que se encarecerían las hipotecas. Que este sistema existiese en los Estados Unidos no evitó su burbuja inmobiliaria.

Euroconstruct, a través del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITEC), explica que los próximos años traerán pocas novedades para la edificación residencial en España. La firma alerta de que dicha actividad está "virtualmente paralizada" y seguriá así unos años.

Félix Serrano Alda, economista y asesor financiero, critica que la sobrevaloración de la vivienda "nos llevó a creernos acaudalados y a comportarnos como nuevos ricos y prodigar nuestro consumo". No obstante, en su columna titulada "nada volverá a ser como antes en la vivienda", destaca que los que tengan o compren casa pueden tener la certeza de que "en este inmediato futuro, la vivienda ya no será un activo de especulación que nos haga virtualmente ricos o nos salve de nuestros excesos consumistas"

No hay día en no se repita a sí mismo que ha destruido su vida por ser ingenuo y por desconocer cómo funcionaba una hipoteca. Llegó de Ecuador en 1999 para «salir de abajo», pero después de 11 años luchando por un mejor porvenir se ha dado cuenta de que ha terminado mucho más «hundido». Jaime acaba de perder el piso donde vive con sus cinco hijos y cada día llega a casa con el temor de recibir la orden de desahucio. En el 2006 después de haber obtenido los papeles y un trabajo estable en la construcción, decidió comprar un piso de 240.000 euros

Carlos Cutillas, presidente de Chamartín Inmobiliaria, señala que "encontrar hoy día la demanda es sólo cuestión de precio. Ahora se siguen vendiendo viviendas. El problema actual para el sector inmobiliario es la crisis financiera"

Durante la época de bonanza económica, mientras el euribor estaba alto, el diferencial era bajo. Sin embargo, ahora se han cambiado las tuercas. Aunque el euribor esté en niveles bajos, los diferenciales que aplican los bancos cada vez son más elevados. El economista Gonzalo Bernardos hace hincapié en que “el euribor no es preocupante ahora ni en 2011 pero el diferencial, sí”. Por eso, aconseja olvidarse ya de los diferenciales del 0,5% y tener en mente los del 1%-1,25%

Numerosas organizaciones y partidos de la oposición han pedido al Gobierno que entregar la casa al banco sirva para cancelar la deuda hipotecaria de quien no pueda pagarla. El ministro de Fomento, José Blanco, dejó abierta la puerta a esta posibilidad al indicar que el ejecutivo estaba dispuesto a estudiarla, pero ahora se echa para atrás: “Bajo ningún concepto” se podrá liquidar la hipoteca con sólo entregar la vivienda, ha sentenciado.

Bancos y cajas alargan al máximo los embargos para evitar que el número de activos inmobiliarios en sus balances crezca a la vez que dejan a las familias sin su casa. Desde enero de 2008 han aceptado 100 000 daciones en pago, operaciones por la que el banco se queda con la casa a cambio del total de la deuda para, en algunos casos, alquilar después la vivienda al antiguo propietario.

La concesión de hipotecas cae por quinto mes El número de créditos aprobados para la compra de casa desciende hasta un 15,9% con respecto al mismo mes de 2009. El importe medio del préstamo alcanza los 119.527 euros, un 2,1% más.

El número de viviendas embargadas que estará a la venta el próximo año, podría triplicarse por la situación económica y el aprieto en el que está poniendo el Banco de España a las entidades financieras para que reduzcan su inventario de pisos. Esta lluvia de casas podría hacer caer los precios.

Luis corral, consejero delegado de la consultora inmobiliaria "Foro Consultores": "Nosotros les señalamos a los bancos que si quieren hacer mercado tienen que estar asumiendo pérdidas. Es necesario bajar precios y dar financiación. Hacer mercado es perder con respecto a la deuda que tiene soportada esos activos y con respecto al valor que tú has incorporado ese activo en tu balance que normalmente suele ser al valor de la deuda".

Los inversores del REIT Blackstone solicitaron retirar 2.200 millones de dólares el mes pasado, frente a los 2.100 millones de septiembre, según una carta enviada el miércoles a los accionistas. BREIT devolvió cerca de 1.300 millones de dólares a los inversores, o alrededor del 56% de lo solicitado. A finales de 2022, el BREIT puso freno a las retiradas al aumentar las solicitudes de reembolso y de que sus acaudalados clientes se pusieran nerviosos por tener dinero bloqueado en inmuebles comerciales.

El índice de las hipotecas extiende su descenso por sexta jornada consecutiva después del pesimismo mostrado por Christine Lagarde (BCE) y cierra la semana en el 4,004%, su nivel más bajo desde el pasado 15 de junio. rel www.meneame.net/story/espanoles-cada-vez-retrasan-mas-pago-mensual-hip

La media de octubre, del 4,165%, es ligeramente superior a la del mes anterior (4,149%) pero mucho más alta que la de hace un año (2,629%), por lo que seguirá encareciendo las cuotas variables en unos 125 euros de media

El efecto champán hace meses que se acabó en el mercado de la vivienda, pero la resaca comienza a llegar ahora en la actividad del día a día. Hace meses que las estadísticas reflejan ese frenazo. Las compraventas registraron en agosto un descenso del 14,4%, según los datos publicados ayer por el INE. "Estamos percibiendo una cierta disposición de negociación en los vendedores, una tendencia a hablar más sobre el precio final del inmueble". "Prefieren venderlo ahora ajustando algo los costes que tener que bajarlos aún más dentro de unos meses".

Los extranjeros han sido tradicionalmente uno de los principales dinamizadores del segmento residencial español, especialmente en las zonas costeras. Sin embargo, las compraventas de viviendas protagonizadas por ellos en el primer semestre del año bajaron un 7,5% anual. Las mayores caídas se produjeron en Baleares (-32,0%), Navarra (-19,7%) y Andalucía (-15,3%). También se redujeron a doble digito en País Vasco (-13,3%), Canarias (-12,6%), Castilla-La Mancha (-12,5%), Comunidad de Madrid (-11,5%).

Además, a diferencia entre lo que los bancos cobran por los nuevos préstamos para adquirir vivienda y las refinanciaciones en agosto está en máximos, según los datos difundidos por el Banco de España este miércoles.