La falta de inmuebles disponibles para alquilar, e incluso comprar, marcan el acceso al mercado de la vivienda de las generaciones que están en el momento vital de emanciparse. Arrendar casas en el rural, retrasar la emancipación o viviendas prefabricadas son algunas de las opciones por las que se decantan. "Aquí hay mucha variedad de pisos, pero de septiembre a mayo, porque después en verano lo alquilan para vacaciones y te tienes que ir". El otro gran factor limitante son las casas que han sido abandonadas y no reúnen las condiciones mínimas.

Emanciparse es inviable para ocho de cada diez jóvenes.

El precio de los alquileres, la forma más habitual de emancipación para los jóvenes, se ha disparado y subido mucho más que los salarios, cuya media en 12 pagas se situaba en 1.005,22 euros netos al mes, mientras que el precio medio del alquiler era de 944 euros mensuales. Ese precio que paga un joven por alquilar una vivienda es el precio más alto desde que existen registros, supone el 93,9% de su sueldo e implica un encarecimiento del 9,3% respecto a un año antes y de casi un 70% respecto al que tenían las viviendas de alquiler hace 10 años.

Si un joven quiere vivir solo, tiene que destinar el 93% del salario a vivienda. Y en 5 CCAA ni así. Un retrato social recogido en el informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud de España. La edad de emancipación se sitúa en una media de 30,3 años, por lo que hay un grueso importante de personas de más de esta edad e incluso de 40 que ha continuado viviendo con sus progenitores.

El 37,2% de los jóvenes españoles de entre 25 y 34 años viven con sus padres, un porcentaje a mitad de camino entre las cifras de Dinamarca (1,8%) y de Eslovaquia (56,6%).

Los jóvenes siguen retrasando la edad de emancipación hasta los 30,3 años, la más alta de las últimas dos décadas, y cuando deciden dar el paso tienen que gastar más del 80% de sus ingresos a pagar esa vivienda si quieren vivir en solitario, según el último barómetro a cierre de 2022 del Consejo de la Juventud.

Además, la cifra de jóvenes emancipados durante el segundo semestre del 2022 se ha estancado en 15,9%, el doble que la media europea, que se sitúa en el 31,9%. El documento, que recoge los datos del último semestre del año pasado,se ha presentado en el marco del Día Internacional de la Juventud, que se conmemora este 12 de agosto.

La escalada de precios de la vivienda en los últimos años es una de las principales preocupaciones de la población española en un país que tradicionalmente ha sido de propietarios y en el que el acceso a la vivienda es cada vez más complicado. Sin embargo, la situación podría ser aún peor y de hecho llegó a ser peor en el anterior ciclo. Concretamente, los precios medios actuales se encuentran un 19,2% por debajo de los máximos alcanzados en la época de la burbuja inmobiliaria, según los datos que maneja Tinsa al cierre de julio.

Sin medidas que lo eviten las dificultades de los jóvenes para emanciparse van a ir a más: el porcentaje de quienes viven con sus padres aumentará casi un punto del 46,8% a 47,5% en 2030 según un informe de Ayuda en Acción. Habrá más jóvenes sin poder irse de casa en un país donde la edad de emancipación ya es tres años más alta que la media europea - está en los 30 años. "Lo que estamos viendo es que la mejora del empleo no garantiza la posibilidad de emanciparse", explica Matías Figueroa responsable de programas europeos de la ONG.

En el estudio Wealth in Spain 1900–2017 A Country of Two Lands se muestra cómo la vivienda es, de hecho, el activo más importante de los hogares españoles, incluso en tramos muy altos de la distribución de la riqueza. En datos de la OCDE: las propiedades inmobiliarias representan casi el 80% del patrimonio de la clase media española, frente al 30% de la alemana, el 40% de la holandesa o el 50% de la francesa.