La vivienda: de bien básico a producto financiero especulativo

No veréis a la derecha española criticar la imposición de los peajes en las carreteras y autovias de España. Que nadie espere que PP, VOX o C's protesten por esa medida, que les viene muy bien para cuando lleguen al poder poder regalar esa gestion a sus empresas amigas, asi que ahora callan para no armar mucho revuelo y que la medida salga adelante.

En cambio, si hemos visto una respuesta y una critica mediática de la derecha ante la nueva ley de vivienda con un presidente del PP afirmando que "si tienes un trabajo y una nómina, puedes acceder a un alquiler". Da igual si la medida funciona o no, pero algo habrá que hacer, en un pais donde la emancipación juvenil es de las más tardías de la UE, con una media rondando los 30 años y aumentando. Pero para la derecha, lo mejor es seguir que la burbuja de precios siga su cauce, sin hacer nada al respecto. Es lo que ocurre cuando el PP desde Aznar y la UE neoliberal de los últimos años a través del BCE y la desregulación han convertido un bien básico en un producto financiero especulativo.

Para ver cómo de hinchada se encuentra la burbuja de la vivienda en una de las regiones con los precios más elevados como es la Comunidad de Madrid, veamos la comparativa de distintas promociones de vivienda, y cuánto sería su precio en 1989 a partir de precios por metro cuadrado de vivienda de nueva construcción obtenidos de una noticia de la época en el periódico ElPais. Según esta noticia, los precios en 1989 en distintas localidades serían los siguientes (tras una subida de casi el doble con respecto a los mismos de 1986, como indica la noticia):

Majadahonda: [1986] 79.000 ptas/metro^2. (474,80 €/m^2); Pozuelo: [1986] 68.234 ptas/metro^2 (410,09€/m^2) [1989] 138.076 ptas/metro^2 (829,85€/m^2); Pozuelo (zona Casa de Campo): [1989]: 200.000 ptas/metro^2 (1202,02€/m^2); Boadilla del Monte: [1989]: 110.000 ptas/m^2 (661,11€/m^2); Alcobendas: [1989]: 128.000 ptas/m^2 (769,29€/m^2); San Sebastian de los Reyes: [1989] 128.000 ptas/m^2 (769,29€/m^2); Leganes: [1986] 55.062 ptas/m^2 (330,92 €/m^2); [1989] 91.939 ptas/m^2 (552,56 €/m^2); Móstoles: [1989] 70.000 ptas/m^2 (420,70 €/m^2); Alcorcon: [1989] 70.000 ptas/m^2 (420,70 €/m^2); Fuenlabrada: [1989] 70.000 ptas/m^2 (420,70 €/m^2); Getafe: [1989] 67.890 ptas/m^2 (408,02 €/m^2); Coslada: [1989] 90.000 ptas/m^2 (540,91 €/m^2); San Fernando: [1989] 90.000ptas/m^2 (540,91 €/m^2); Torrejón de Ardoz: [1989] 70.000 ptas /m^2 (420,70 €/m^2); Alcalá de Henares: [1989] 70.000 ptas /m^2 (420,70 €/m^2).

Ahora veamos algunas de las promociones de vivienda en la Comunidad de Madrid, comparando estos precios de 2021 con los que serían en 1989, añadiendo la distancia al centro y norte de Madrid capital donde se encuentran una importante catidad de puestos de trabajo. Además los precios se ponen en relación con el salario medio de la Comunidad de Madrid actual, 27.493,93€ aproximadamente, y con el salario medio de España de 1983 (obtenido de la noticia del periódico ElPais* de 1984, donde se indica que el salario medio de la época era de 1.400.000 ptas anuales, es decir unos 8.414,17€ al año), suponiendo que entre 1984 y 1989 el salario medio español tuvo una ligera variación y que en los calculos actuales se usa el salario medio de la comunidad de Madrid, ligeramente más alto que la media de España, aproximando obtenemos:

Coslada:

  • Distancia a centro de Madrid: 19km.
  • Tiempo en coche: Entre 20 -40 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 29 - 40 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 55 minutos.
  • Tiempo andando: 3h 6min.
  • Distancia a norte de Madrid (Sanchinarro): 12,9km
  • Tiempo en coche: Entre 12 - 24 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 58 - 73 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 52 minutos.
  • Tiempo andando: 3h 41min.
  • Promoción 1: 60 m^2. Precio 2021: 179.900 €. Precio en 1989: 60 m^2 * 540,91 €/m^2 = 32.454,6€
  • Relación precio/salario 2021: 179.000 / 27.493.93 = 6,5 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 32.454,6 / 8.414,17 = 3,8 años de sueldo.

Torrejón de Ardoz:

  • Distancia a centro de Madrid: 30km
  • Tiempo en coche: Entre 28 - 55 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entree 38 - 48 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 1h 30 minutos
  • Tiempo andando: 5h 15 min
  • Distancia a norte de Madrid (Sanchinarro): 22km
  • Tiempo en coche: Entre 18 - 35 min aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 67 - 82 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 1h 31 min.
  • Tiempo andando: 5h 7 min.
  • Promoción 1: 93 m^2. Precio 2021: 206.325€. Precio 1989: 93 m^2 * 420,70 €/m^2 = 39.125€
  • Relación precio/salario 2021: 206.325 / 27.493.93 = 7,5 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 39.125 / 8.414,17 = 4,6 años de sueldo.
  • Promoción 2: 114 m^2. Precio 2021: 255.553 €. Precio 1989: 114 m^2 * 420,70 €/m^2 = 47.959€
  • Relación precio/salario 2021: 255.553 / 27.493.93 = 9,2 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 47.959 / 8.414,17 = 5,6 años de sueldo.
  • Promoción 3: 68 m^2. Precio 2021: 215.000€. Precio 1989: 68 m^2 * 420,70 €/m^2 = 28.607€
  • Relación precio/salario 2021: 215.000 / 27.493.93 = 7,8 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 28.607 / 8.414,17 = 3,3 años de sueldo.
  • Promoción 4: 91 m^2. Precio 2021: 284.000€. Precio 1989: 91 m^2 * 420,70 €/m^2 = 38.283€
  • Relación precio/salario 2021: 284.000 / 27.493.93 = 10,3 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 38.283 / 8.414,17 = 4,5 años de sueldo.

Alcobendas:

  • Distancia a centro de Madrid: 23,5km
  • Tiempo en coche: Entre 20 - 30 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 43 - 53 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 57 minutos.
  • Tiempo andando: 3h 41 min
  • Distancia a norte de Madrid (Sanchinarro): 6,6km
  • Tiempo en coche: Entre 6 - 16 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 31 - 41 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 25 minutos.
  • Tiempo andando: 1h 28 minutos
  • Promoción 1: 94 m^2. Precio 2021: 370.000€. Precio 1989: 94m^2 * 769,29 €/m^2 = 72.313€
  • Relación precio/salario 2021: 370.000 / 27.493.93 = 13,45 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 72.313 / 8.414,17 = 8,5 años de sueldo.
  • Promoción 2: 153 m^2. Precio 2021: 568.000€. Precio 1989: 153m^2 * 769,29 €/m^2 = 117.701€
  • Relación precio/salario 2021: 568.000 / 27.493.93 = 20,65 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 117.701 / 8.414,17 = 13,9 años de sueldo.
  • Promoción 3: 150 m^2. Precio 2021: 467.000€. Precio 1989: 150m^2 * 769,29 €/m^2 = 115.393€
  • Relación precio/salario 2021: 467.000 / 27.493.93 = 16.9 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 115.393 / 8.414,17 = 13.7 años de sueldo.

Leganés:

  • Distancia a centro de Madrid: 18,7km
  • Tiempo en coche: Entre 24 - 50 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 29 - 35 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 49 min.
  • Tiempo andando: 2h 41 min
  • Distancia a norte de Madrid (Sanchinarro): 34km
  • Tiempo en coche: Entre 35 - 60 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 60 - 76 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 1h 26 min
  • Tiempo andando: 5h 1min
  • Promoción 1: 161 m^2. Precio 2021: 332.800€. Precio 1989: 161m^2 * 330,92 €/m^2 = 53.278€
  • Relación precio/salario 2021: 332.800 / 27.493.93 = 12,1 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 53.278 / 8.414,17 = 6,33 años de sueldo.
  • Promoción 2: 75 m^2. Precio 2021: 299.000€. Precio 1989: 75m^2 * 330,92 €/m^2 = 24.819€
  • Relación precio/salario 2021: 299.000 / 27.493.93 = 10,8 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 24.819 / 8.414,17 = 2,94 años de sueldo.
  • Promoción 3: 95 m^2. Precio 2021: 315.000€. Precio 1989: 95m^2 * 330,92 €/m^2 = 31.437€
  • Relación precio/salario 2021: 315.000 / 27.493.93 = 11,4 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 31.437 / 8.414,17 = 3,73 años de sueldo.

Getafe:

  • Distancia a centro de Madrid: 16,2km
  • Tiempo en coche: Entre 20 -50 minutos
  • Tiempo en transporte público: Entre 26 - 30 minuntos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 58 minutos
  • Tiempo andando: 3h 7 min
  • Distancia a norte de Madrid (Sanchinarro): 32 km
  • Tiempo en coche: Entre 30 - 60 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 64 - 76 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 1h 35 min
  • Tiempo andando: 5h 25 min
  • Promoción 1: 53 m^2. Precio 2021: 165.000€. Precio 1989: 53m^2 * 408,02 €/m^2 = 21.625€
  • Relación precio/salario 2021: 165.000 / 27.493.93 = 6 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 21.625 / 8.414,17 = 2,5 años de sueldo.
  • Promoción 2: 81 m^2. Precio 2021: 235.000€. Precio 1989: 81m^2 * 408,02 €/m^2 = 33.049€
  • Relación precio/salario 2021: 235.000 / 27.493.93 = 8,5 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 33.049 / 8.414,17 = 3,9 años de sueldo.
  • Promoción 3: 89 m^2. Precio 2021: 220.000€. Precio 1989: 89m^2 * 408,02 €/m^2 = 36.313€
  • Relación precio/salario 2021: 220.000 / 27.493.93 = 8 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 36.313 / 8.414,17 = 4,3 años de sueldo.
  • Promoción 4: 135 m^2. Precio 2021: 305.335€. Precio 1989: 135m^2 * 408,02 €/m^2 = 55.082€
  • Relación precio/salario 2021: 305.335 / 27.493.93 = 11,1 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 55.082 / 8.414,17 = 6,54 años de sueldo.

Móstoles:

  • Distancia a centro de Madrid (Sol): 21,1km
  • Tiempo en coche: Entre 24 - 50 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 45 - 65 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 1h 11min aprox.
  • Tiempo andando: 4h 16 minutos aprox.
  • Distancia a norte de Madrid (Sanchinarro): Entre 38 - 44 km aprox.
  • Tiempo en coche: Entre 35 - 70 minuntos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 1h 30min y 1h 40min aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 2h aprox.
  • Tiempo andando: 6h 32 min aprox.
  • Promoción 1: 81 m^2. Precio 2021: 235.000€. Precio en 1989: 81 m^2 * 420,70 €/m^2: 34.076,7 €
  • Relación precio/salario 2021: 235.000 / 27.493,93 = 8,5 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 34076,7€ / 8.414,17 € = 4,04 años de sueldo.
  • Promoción 2: 135 m^2. Precio 2021: 373.000€. Precio en 1989: 135 m^2 * 420,70 €/m^2: 56.794 €
  • Relación precio/salario 2021: 373.000 / 27.493,93 = 13,5 años de sueldo
  • Relación precio/salario 1989: 373.000 / 8.414,17 = 6,74 años de sueldo
  • Promoción 3: 199 m^2. Precio 2021: 438.400€. Precio en 1989: 199 m^2 * 420,70 €/m^2: 83.719 €
  • Relación precio/salario 2021: 438.400 / 27.493,93 = 15,94 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 83.719 / 8.414,17 = 9,9 años de sueldo.

Las Rejas: (barrio nuevo en las afueras de Madrid, al lado de Coslada y San Fernando, suponer los precios de éstos como aproximación para 1989).

  • Distancia a centro de Madrid: 20,6km
  • Tiempo en coche: Entre 20 - 46 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 48 - 74 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 1h 2min
  • Tiempo andando: 2h 53min
  • Distancia a norte de Madrid (Sanchinarro): 11 km
  • Tiempo en coche: Entre 10 - 20 minutos aprox.
  • Tiempo en transporte público: Entre 68 - 98 minutos aprox.
  • Tiempo en bicicleta: 49 minutos
  • Tiempo andando: 2h 20min
  • Promoción 1: 149 m^2. Precio 2021: 448.000€. Precio en 1989: 149 m^2 * 420,70 €/m^2: 62.684€
  • Relación precio/salario 2021: 448.000 / 27.493,93 = 16,29 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 62684 / 8.414,17 = 7,44 años de sueldo.
  • Promoción 2: 169 m^2. Precio 2021: 475.000€. Precio en 1989: 169 m^2 * 420,70 €/m^2: 71.098€
  • Relación precio/salario 2021: 475.000 / 27.493,93 = 17,27 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 71.098 / 8.414,17 = 8,4 años de sueldo.
  • Promoción 3: 213 m^2. Precio 2021: 747.000€. Precio en 1989: 213 m^2 * 420,70 €/m^2: 89.609€
  • Relación precio/salario 2021: 747.000 / 27.493,93 = 27,16 años de sueldo.
  • Relación precio/salario 1989: 89.609 / 8.414,17 = 10,65 años de sueldo.

Madrid (zona Las Rosas):

En conclusión, se puede observar que los precios de hoy en dia son aproximadamente el doble en relación a los de 1989, incluso tomando como salario medio el de 1983 en España y el salario medio actual de la Comunidad de Madrid, algo mayor que el salario medio nacional. Es decir, los precios de la vivienda se tardarían en pagar el doble de años que en 1989. Con esto y el elevado precio del alquiler, tenemos unas tasas de emancipación pasando los 30 años y en subida. Pero la culpa siempre será de que todo el mundo quiere vivir en el centro, y claro, es que tener el centro de Madrid a 4h andando o a 1h en bicicleta es un lujo...

* No he encontrado datos de 1989 en referencia al salario medio de España o de la Comunidad de Madrid, asi que esa cifra es lo más próximo a salarios medios en 1989. Por descontado encontrar salarios medianos y moda de la época.