Soy consciente de que este meneo puede acabar facilmente en el pozo de descartadas, con negativos de spam, pero llevo aquí mas de 15 años y el karma a veces está para destruirlo. He creado algo que puede llegar a servir a muchísimas personas ahora que estamos bien jodidos por el euribor.
Llevo un par de meses montando una web donde pudiera hacer comparaciones de distintas hipotecas y de distintos supuestos. Alguna de las dudas que quería responder era como calcular la diferencia entre amortizar cuota, plazo, o si mis seguros de hipoteca me eran rentables.
Así que, dado que tengo gatillo rápido de hacer inventos de mierda, decidí crear esta web (sin ánimo de lucro) para todo el mundo.
Vale ok, ¿Qué me vendes?
¡Os presento: Crisistunidad! El simulador macarra
Es una aplicación hecha con mala leche que funciona también de forma offline. La hice para ayudar a otros perdidos de la vida como yo a calcular una hipoteca. La web intenta utilizar una expresión y un lenguaje un poco malaje. La idea que tenía en esta web es intentar ponerte los pies en la tierra, saber el riesgo que puedes tener con una hipoteca y prepararte para la ostia que nos viene. De ahí a que tenga un lenguaje algo soez y chorra.
¡Buena mierda!, quiero más
Crisistunidad es una web (y aplicación para Android) que permite simular supuestos de euribor trasnochados y agoreros, hacer comparaciones de decisiones en tu hipoteca y calcular cuánto dinero ahorras por mantener el seguro de mierda que te ofrece el banco. La web sigo mejorándola cada día (que puedo) y mi idea es unificar muchas de las funciones que he visto en otros simuladores por ahí y meter algunas otras.
Simuladores hay cientos, pero no encontré ninguno que llegara a calcular por ejemplo el ahorro entre amortizaciones, o comprobar distintos supuestos de hipoteca. Ojalá hubiera tenido esto cuando accedí a una hipoteca, hubiera podido valorar un poco mejor el riesgo de mi hipoteca o compararlas con otras ofertas que recibí en su momento
Ahora por ejemplo me permite responder a algunas de estas preguntas:
- ¿Me conviene amortizar tanto dinero cada mes?
- ¿Cuánto dinero voy a regalar al banco por el gran beneplácito de concederme una hipoteca?
- ¿Cuánto dinero ahorraría si amortizara?
- ¿Mi seguro de hogar me sale a cuenta?
- ¿Cuánto dinero he quemado con mi hipoteca variable?
- ¿Cuál es la media de gasto de mis cuotas para el año que viene?
La bola de cristal
Para las hipotecas variables, esta web maneja supuestos inventados de euribor un poco trasnochados. Todavía estoy aprendiendo a afinar supuestos de euribor de futuro de forma algo mas fidedigna. Sin embargo, el mercado actual no puede entenderse y nadie conoce el futuro que nos depara, así que le añadí inicialmente una serie de supuestos algo catastróficos (que se pueden editar) que me ayudarían a entender el mal mayor de una hipoteca variable. La web utilizará el ultimo euribor a 12 meses del BOE y creará una simulación para aquellos datos a futuro que no existan
¿Como está hecha?
La he hecho “deprisa y corriendo” utilizando React (javascript) y MUI (material UI). No está conectada a servidores y está ideada como una PWA , es decir, puede instalarse en tu equipo como aplicación e intenta tener un alto rendimiento.
¿Vas a mejorar alguna cosa?
De momento me estoy limitando a comprobar que las simulaciones concuerdan con los calculos de otros bancos. Cada hipoteca tiene una formalización y una serie de cálculos distintos. Intentar abarcarlos todos es una gran putada. De hecho la orienté inicialmente para mi hipoteca con ING y con el tiempo he ido mejorándole algunos detalles en base a otras hipotecas que me han ido pasando.
Una de las cosas que añadiré pronto será la posibilidad de añadir en las amortizaciones una penalización o comisión. También me interesa hacerla algo mas sencilla y preparar una serie de pantallas que expliquen a un lego como yo cómo funcionan las hipotecas.
Todavía recuerdo la gran travesía que hice cuando me metí en el venenoso mundo de solicitar una hipoteca. Me gustaría ayudar a otros a tramitarlas, saber qué detalles son importantes a negociar y que conozcan el proceso natural hasta que te concedan una hipoteca. Explicar conceptos como el CIRBE o recordar a todos los usuarios que una hipoteca no está jamás aceptada hasta que no la has firmado.
Por otra parte estoy planteandome muy seriamente subirlo a github como mi primer proyecto colaborativo. Todavía tengo que espantar algunos demonios, pero soy consciente de que podría mejorarse muchísimo más rápida de ser libre.
¡Tu supuesto no funciona con mi plantilla!
En ese caso te agradecería una barbaridad si pudieras enviarme un emilio a altoviento89@gmail.com. Lamento usar este canal tan rudimientario, pero la web no conecta a ningún servidor personal.
En el email me gustaría poder conocer el banco con quien hiciste la hipoteca y los datos básicos de tu hipoteca. Y si ya te atreves, incluso la tabla de cuotas que te han aplicado. Me esforzaré en buscar una solución. Como comenté antes, uno de los mayores problemas que existen es que cada banco puede aplicar cálculos hipotecarios distintos en según qué situaciones, y sigo cada día intentando entenderlos para clasificarlos y programarlos en la web.
¡Muchas gracias por llegar a leer hasta aquí! Espero no enfadar a la comunidad. Sé que suena raro pero esto lo hago puramente para ayudar.
Cidwel 
PasaPollo