El terreno como mucho por piso te sale 20.000€ o menos segun cuanto TERRENO COMPRES y en que zona.. y luego falta la mano de obra y papeles.
Segun lo grande que sea tu compañia eso te puede salir menos o más
Suponte que eres una gran empresa que hace miles de viviendas ( y no 400 como esta persona y que las vendia a 84.000€ ) los pisos te pueden salir por 4 euros ( Yo diria menos de 60.000€ por piso ) pero igualmente aunque sea como tu digas que te salga por 75.000€ - 85.000€ Todo incluido y luego los vendes 4-5 veces más caro.
¿ No te parece una verguenza ?
Yo tengo negocios y nunca me gano un 500% ni de coña, tambien me daria un poco de verguenza forrarme tanto a costa de que los demas vivan hasta el cuello.
Pero a ver flipainnnnnnnn ¿¿ no lees lo que escribo ??? ¿ Estas ciego ? ¿¿yo he dicho algo de 20.000€ ?? te estas confundiendo con el usuario "cucharada"
Yo lo que te estoy diciendo y afirmando que es un abuso que jueguen con la gente de semejante manera, un piso perfectamente si construyes miles de viviendas te sale mucho menos de 80.000€ con papeleos y Todo incluido.. pero luego los venden por 5 veces más.
Para empezar, segun este constructor las viviendas a precio de coste ( Que no tendriamos porque creerle, nadie regala duros a pesetas.. ) son de 84.000€ con iva incluido aunque en la noticia no dicen si el constructor ya tenia el terreno comprado o no.. como tu decias pero ¿ quien va a entregar un piso si no tiene el terreno del piso y del bloque anteriormente comprado ? asi que afirmacion estupida.
Cucharada estoy hablando de beneficio NETO.. no creo que ningun constructor medio saque los pisos a 40.000€ y los venda a 400.000€ con todos los papeleos, gastos de obras, arquitectos, permisos etc.. Yo diria que como maximo sacan una rentabilidad del 500% ( A no ser que sea muy muy grande la empresa y haya comprado hectareas de terrenos por 4 duros.. )
Moss estoy hablando de pisos y no de casas ( no te confundas ) de nada te serviria comprarte un terreno de por ejemplo 100.000€ - 200.000€ si te vas a hacer una casa...
Y ademas todo depende de donde te quieras ir a vivir, barcelona y madrid son de las ciudades más caras actualmente de españa...
Un terreno medio bueno en una zona de los alrededores de barcelona te puede costar de 1 a 2 millones de € pero si con ese terreno puedes edificar un bloque de pisos con 60 viviendas por ejemplo el terreno de cada vivienda te esta saliendo a un maximo de 20.000 - 30.000€ o incluso MUCHISIMO menos si te las apañas bien y compras a lo grande para hacer muchisimos bloques.
Haz calculos.
Las grandes y medianos constructoress es lo que hacen, pillan terrenos cerca de zonas habitadas donde aun no hay nada.. y construyen bloques a piñon ( y luego ya llegaran los comercios ) para eso hay tratos con empresas
Pero eso solo lo hacen los que tienen pasta y a vivir del cuento si la demanda supera a la oferta como hacian hasta ahora, venden el 1er bloque y van a por el 2o, si la gente los siguen comprando a piñon, van a por el 3er bloque y suben el precio y si la gente sigue comprando, van a por el 4o y suben el precio de nuevo y etc.. ( Hasta que llega un momento que el mercado explota que es lo que paso ahora..)
Para el "arquitectucho" yo estoy hablando a nivel de construccion de BLOQUES, no de casas concretas.
Seras lo arquitecto que tu quieras pero de negocios inmobiliarios no tienes ni idea.. si quieres te lo explico....
Yo soy una empresa GRANDE ¿ que hago ? me busco un descampadito como Marina dor o lo que era antes de construir lo que construyo el pocero, compro al alcalde por 4 euros y hago el terreno recalificable y compro los terrenos a 4 euros
¿ Te parece caro 100.000m2 por 1millon de euros en una zona no muy poblada ? seras lo que tu quieras pero de negocios inmuebles nada...
El siguiente paso es presentar el proyecto y tener compradores de pisos por un precio inferior al que lo compraran los siguientes clientes en los siguientes bloques..
El terreno le habra costado 4 euros, los edificios no tendran más de 2 diseños y los papeles los conseguiste sobornando al alcalde por una pasta..
¿ Ahora cuando ya tengas montado todo el tinglado que hace falta ? Pues un centro comercial con Mercadona y demas.. llegas a un acuerdo con un gran centro comercial para que haga un gran centro ahi y más pasta.
Y cuando haya más gente poblando los apartamentos más caros se venderan.
Un constructor inmobiliario actualmente saca un beneficio del 200% - 500% del coste real de la obra segun su ingenio.
El que se las da de "arquitecto" cabe decir lo siguiente.
¿ Te estas cachondeando de la gente que no entiende ?
Para empezar tu haras 4 trabajillos sueltos pero no EDIFICIOS ENTEROS.. cuando se tratan de grandes construcciones, los costes tanto como los notarios y el material se ven reducidos MUCHISIMO solo por ser "GRANDE" y tener que construir por ejemplo 200, 500, xxx viviendas ya se mueren por venir a trabajar contigo
¿ Acaso crees que van a pagar 12.000€ por notario por las 200 viviendas ?
¿ Acaso crees que van a pagar el mismo precio por el material que un constructor cualquiera ?
¿ Acaso crees que el terreno que despues recalifico estaba a precio de oro ?
Vamos a echar cuentas ! ¿ un proyecto como los que haces tu valen 4 millones de ptas no ?
Y un proyecto de arquitectura para un edificio que podria valer ¿ 40 ? ¿ 100 ? y ojo que si construimos 3 bloques ( por darte un ejemplo ) con el mismo diseño para 200 viviendas diriamos que el precio que se paga por piso de arquitectura es de ¿ cuanto ? ¿ 4 duros ?
Otra cosa: el pocero cuantos años lleva trabajando como inmobiliario ? Seguramente tendra cientos de planos de arquitectos anteriores que les serviran para futuras inversiones y ahorrara costos.
¿ En fin que donde más dinero se gastan sabes donde es no ? en tener los permisos en regla y todo al corriente con los alcaldes etc..
Es un gran NEGOCIO SI SEÑOR...
Compras un solar de 100.000m2 a por ejemplo ¿ 1millon de euros ? y luego creas bloques enteros a 300.000€ - 400.000€ por vivienda
¿ Por cuanto multiplicas el dinero ? ¡ PUES X 4 VECES como minimo !
Leeos esta noticia para que os hagais una idea de cuanto cuesta un piso a precio de coste ( segun lo que ellos dicen ) ya que puede costar más barato de 90.000€ ya que nadie regala duros a pesetas
Pero el PROBLEMA NO SON DE LAS CONSTRUCTORAS.. EL PROBLEMA ES DE LOS ESPAÑOLES Y EL GOBIERNO POR NO HABER PARADO ESTA BOLA ANTES..
Nos creemos muy listos y nos la meten por el culo doblada sin que nos enteremos y cuando nos damos cuenta 9 de los nuevos ricos de españa son constructores inmobiliarios, entre ellos el queridisimo florentino perez.
Hay que aprender a decir NO cuando alguien ve caro algo o aprender a cambiar de ciudad y emprender hacia lugares con costes más bajos.
Pero esto es lo de siempre, cuando hay dinero se compra cualquier cosa y luego cuando no hay pasta es cuando dejamos de comprar
#33 davicito031 
