título del esquema incorrecto: se refiere a la ejecución de una hipoteca, no de un desahucio (un desahucio se refiere a un alquiler, es una confusión de términos muy común)
falta un punto importante entre el 3 y el 4: en el caso de que en esos 10 días se pague la deuda pendiente (1580€ en el ejemplo expuesto) se acaba la ejecución (art. 693 LEC)
punto 4: la oposición a la ejecución sí que suspende la ejecución (art. 695 punto 3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Sin embargo se olvida de decir que las causas por las que se puede oponer a la ejecución son muy pocas y determinadas.
punto 6: es erróneo, los 20.000€ de costas judiciales, al igual que los 27000€ son un máximo que se fija en a hipoteca. Se han de fijar exactamente presentando las facturas de abogado y procurador, y haciendo una liquidación de intereses.
Pero aún así, el cálculo es erróneo. El máximo que se puede pedir por costas e intereses en una ejecución es la tercera parte de lo que se reclama. Si son 90.000€, serían 30.000€ por ambos conceptos, igualmente un máximo legal, se debe fijar exactamente.
punto 7: la vivienda sale a subasta por el precio que sea, no un 70%. Es una subasta y por lo tanto el que ofrezca el mayor precio se la queda. El 70% se refiere a una puja por debajo de la cual el deudor tiene derecho a presentar a un tercero que ofrezca un precio mayor. La tasación es la que en su día se fijó en la hipoteca, no la del precio actualizado de mercado.
Si no hay comprador el banco puede quedarse con la casa, pero no es obligatorio que lo haga.
El sistema tiene puntos injustos. Pero el problema de verdad es que no hay dinero. No hay dinero para pagar la hipoteca, no hay dinero para pagar las cuotas impagadas una vez se ejecuta, no hay dinero para que haya postores que ofrezcan una cantidad justa por la casa, no hay dinero para pagar el resto de la deuda pendiente...
Cuando había dinero había pocas ejecuciones hipotecarias, y en las que había, se ofrecían cantidades de dinero tan altas, que incluso sobraba dinero para el deudor.
menudo timo!
por 30€ yo le compré uno a un nigeriano muy simpatico ("Querido amigo!") que emitía entre 7000 y 10000 iones negativos. Vamos que por poco dinero más emitía emisiones mucho más emitidas.
Pero claro, aquel enlazaba a nivel infra-molecular (y no simplemente molecular) con técnicas de micro-ingeniería (este es ingeniería, a secas)... lógico...
falta un punto importante entre el 3 y el 4: en el caso de que en esos 10 días se pague la deuda pendiente (1580€ en el ejemplo expuesto) se acaba la ejecución (art. 693 LEC)
punto 4: la oposición a la ejecución sí que suspende la ejecución (art. 695 punto 3 de la Ley de Enjuiciamiento Civil). Sin embargo se olvida de decir que las causas por las que se puede oponer a la ejecución son muy pocas y determinadas.
punto 6: es erróneo, los 20.000€ de costas judiciales, al igual que los 27000€ son un máximo que se fija en a hipoteca. Se han de fijar exactamente presentando las facturas de abogado y procurador, y haciendo una liquidación de intereses.
Pero aún así, el cálculo es erróneo. El máximo que se puede pedir por costas e intereses en una ejecución es la tercera parte de lo que se reclama. Si son 90.000€, serían 30.000€ por ambos conceptos, igualmente un máximo legal, se debe fijar exactamente.
punto 7: la vivienda sale a subasta por el precio que sea, no un 70%. Es una subasta y por lo tanto el que ofrezca el mayor precio se la queda. El 70% se refiere a una puja por debajo de la cual el deudor tiene derecho a presentar a un tercero que ofrezca un precio mayor. La tasación es la que en su día se fijó en la hipoteca, no la del precio actualizado de mercado.
Si no hay comprador el banco puede quedarse con la casa, pero no es obligatorio que lo haga.
El sistema tiene puntos injustos. Pero el problema de verdad es que no hay dinero. No hay dinero para pagar la hipoteca, no hay dinero para pagar las cuotas impagadas una vez se ejecuta, no hay dinero para que haya postores que ofrezcan una cantidad justa por la casa, no hay dinero para pagar el resto de la deuda pendiente...
Cuando había dinero había pocas ejecuciones hipotecarias, y en las que había, se ofrecían cantidades de dinero tan altas, que incluso sobraba dinero para el deudor.