El BOE publica el índice para regular el precio de los alquileres de vivienda, que servirá para declarar las "zonas tensionadas" en las que intervenir
Por ahora, Cataluña es la única comunidad que ha solicitado la aplicación del índice en 140 zonas tensionadas de su territorio, que quedarán detalladas en una segunda resolución ministerial en el Boletín Oficial del Estado
El Gobierno activa el Índice de Precios de Referencia del Alquiler y Cataluña declara 140 zonas tensionadas
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El índice de precios de referencia para los alquileres, medida estrella de la Ley de Vivienda para contener el alza de las rentas, se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Cataluña es por ahora la única comunidad que ha solicitado la aplicación del índice en 140 zonas tensionadas de su territorio, que quedan detalladas en una segunda resolución ministerial publicada en el BOE.
En caso de grandes propietarios, el precio de arrendamiento en zonas tensionadas para nuevos contratos deberá guiarse o bien por el contrato anterior, en caso de renovaciones, o bien por el sistema de referencia (el menor de ambos precios). El nuevo índice también se aplicará en caso de alquileres de viviendas que no han estado en el mercado en los últimos cinco años.
En el resto de los casos, el índice solo funcionará de referencia para conocer el valor real de la vivienda en alquiler, ya que, en las vivienda ya arrendadas, el nuevo contrato de alquiler "estará referenciado al contrato anterior", es decir, se congelará la renta, una vez aplicada la cláusula de actualización anual, que en 2024 está limitada al 3%, por lo que el precio solo podrá disminuir a partir de la negociación entre arrendador y arrendatario.
No obstante, el precio podrá incrementarse si la vivienda ha sido mejorada, si tiene rehabilitación energética o si cumple unas condiciones de durabilidad del contrato de arrendamientos superiores a lo contemplado en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tal y como se recoge en la Ley de Vivienda.
El índice ha recibido seis alegaciones durante el periodo de consulta pública, de las cuales ninguna ha sido aceptada, han detallado fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. El departamento de Isabel Rodríguez recalca que el objetivo de este mecanismo es "garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna a precio asequible".
En caso de grandes propietarios, el precio de arrendamiento en zonas tensionadas para nuevos contratos deberá guiarse o bien por el contrato anterior, en caso de renovaciones, o bien por el sistema de referencia (el menor de ambos precios). El nuevo índice también se aplicará en caso de alquileres de viviendas que no han estado en el mercado en los últimos cinco años.
Cataluña ha solicitado su aplicación en zonas donde reside en total el 80,6% de la población de la comunidad. Se trata de municipios del área metropolitana de Barcelona y las capitales de provincia o de comarca, donde viven 6,2 millones de personas. El Govern catalán, que había anunciado que presentaría alegaciones contra el índice, al considerar que su propuesta reflejaba mejor la realidad de la autonomía, ha afirmado que aplicará la contención de las rentas en cuanto sea legalmente posible.
Más información
Cataluña inició el pasado mes de junio los trámites para aplicar la normativa y ha augurado que servirá para "equilibrar el mercado" y "moderar" los precios de los alquileres, que "no bajarán de golpe", en palabras de la consellera de Territorio, Ester Capella.
La resolución publicada en el BOE establece "recoger la relación de zonas de mercado residencial tensionado que, de acuerdo con la información obrante en este departamento, han sido declaradas siguiendo el procedimiento establecido en el referido artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, a lo largo del primer trimestre de 2024".
Publicación en el BOE
El BOE incluye que "la fijación del límite máximo de la renta de los nuevos contratos de arrendamiento de vivienda en los supuestos recogidos en el referido artículo 17.7 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, se realizará de acuerdo con la aplicación en línea a la que se accede a través del portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, tomando el valor superior del rango de valores individualizados que resultan de la localización y las diferentes características de la vivienda objeto de arrendamiento".
Así es el índice de precios de alquiler de vivienda que servirá para declarar las "zonas tensionadas" en las que se puede intervenir
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También explica que "la aprobación del sistema estatal de índices de precios de referencia se establece por ámbitos territoriales, atendiendo a las secciones censales para las que se dispone de datos para la determinación del rango de valores individualizados de referencia, de acuerdo con la metodología que se encuentra publicada en el portal de Internet del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana".
Vigencia de tres años
La limitación del alquiler se extenderá durante tres años, ya que es el periodo en el que estará vigente la declaración de área tensionada, una vez publicada de manera oficial.
No obstante, esta declaración se podrá prorrogar anualmente una vez hayan transcurrido los tres años, pero siempre y cuando "subsistan las circunstancias que motivaron tal declaración y previa justificación de las medidas y acciones públicas adoptadas para revertir o mejorar la situación desde la anterior declaración", según se explica en la Ley de Vivienda.
Madrid rechaza el nuevo índice
La Comunidad de Madrid rechaza el nuevo índice de precios de referencia para controlar los alquileres que entrará en vigor en marzo y no declarará zonas tensionadas “en ningún municipio de la región”, ya que supone intervenir el mercado y conllevaría una mayor subida mayor de los precios. “Los ejemplos y las prácticas que ha habido a este respecto no han funcionado y han sido fallidos”, ha asegurado el consejero madrileño de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, Jorge Rodrigo, tras presentar el plan de inspección de vehículos del Ejecutivo regional.
Más información
Rodrigo ha recordado que la Comunidad de Madrid tiene recurrida ante el Tribunal Constitucional esta ley que, ha remarcado, aprobó el Gobierno de Pedro Sánchez “con el apoyo de los independentistas y los nacionalistas”. Las comunidades autónomas son las responsables en esta materia y, por ello, Madrid no aprobará ninguna zona tensionada en ningún municipio, al considerar que en otros lugares donde se ha aplicado “no han funcionado y han sido fallidos”, como dice el Gobierno regional que ha ocurrido en Barcelona, París o Berlín.
Según el consejero madrileño, el establecer un nuevo índice de precios de referencia para controlar el alquiler “interviene el mercado” y “conllevaría que subieran mucho más los precios”.
140 áreas tensionadas en Cataluña
La resolución del BOE establece los siguientes municipios dentro de las zonas de mercado residencial tensionado:
- Abrera
- Alella
- Amposta
- Arenys de Mar
- Arenys de Munt
- Argentona
- Badalona
- Badia del Vallès
- Balaguer
- Banyoles
- Barberà del Vallès
- Barcelona
- Berga
- La Bisbal d'Empordà
- Blanes
- Cabrera de Mar
- Cabrils
- Caldes de Montbui
- Caldes d'Estrac
- Calella
- Calldetenes
- Cambrils
- Canet de Mar
- La Canonja
- Canovelles
- Cardedeu
- Castellar del Vallès
- Castellbisbal
- Castelldefels
- Cerdanyola del Vallès
- Cervelló
- Cervera
- Corbera de Llobregat
- Cornellà de Llobregat
- Cubelles
- Esparreguera
- Esplugues de Llobregat
- Falset
- Figueres
- Les Franqueses del Vallès
- La Garriga
- Gavà
- Girona
- Granollers
- Guissona
- L'Hospitalet de Llobregat
- Igualada
- La Llagosta
- Lleida
- Llinars del Vallès
- Lloret de Mar
- Malgrat de Mar
- Manlleu
- Manresa
- El Masnou
- Matadepera
- Mataró
- Molins de Rei
- Mollerussa
- Mollet del Vallès
- Montcada i Reixac
- Montgat
- Montmeló
- Montornès del Vallès
- Móra la Nova
- Olesa de Montserrat
- Olot
- Palafolls
- Palafrugell
- Palamós
- Palausolità i Plegamans
- El Papiol
- Parets del Vallès
- Pineda de Mar
- Polinyà
- Porqueres
- El Prat de Llobregat
- Premià de Dalt
- Premià de Mar
- Puigcerdà
- Reus
- Ripoll
- Ripollet
- La Roca del Vallès
- Roquetes
- Rubí
- Sabadell
- Salou
- Salt
- Sant Adrià de Besòs
- Sant Andreu de Llavaneres
- Sant Boi de Llobregat
- Sant Celoni
- Sant Climent de Llobregat
- Sant Cugat del Vallès
- Sant Esteve Sesrovires
- Sant Feliu de Guíxols
- Sant Feliu de Llobregat
- Sant Fost de Campsentelles
- Sant Fruitós de Bages
- Sant Joan Despí
- Sant Just Desvern
- Sant Pere de Ribes
- Sant Pol de Mar
- Sant Quirze del Vallès
- Sant Sadurní d'Anoia
- Sant Vicenç de Montalt
- Sant Vicenç dels Horts
- Santa Coloma de Cervelló
- Santa Coloma de Farners
- Santa Coloma de Gramenet
- Santa Margarida de Montbui
- Santa Perpètua de Mogoda
- Santa Susanna
- Sarrià de Ter
- La Seu d'Urgell
- Sitges
- Solsona
- Sort
- Tarragona
- Tàrrega
- Teià
- Terrassa
- Tiana
- Tona
- Torelló
- Torredembarra
- Torrelles de Llobregat
- Tortosa
- Tremp
- Vallirana
- Valls
- El Vendrell
- Vic
- Viladecans
- Vilafranca del Penedès
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